百亿盛宴:龙湖地产重启上市

来源: [观点地产网]      时间: 2009-08-25 12:05

  目前已宣布重启上市或有上市计划的地产企业包括恒大地产、万达、佳兆业、宝龙地产、高德置地等数十家。

  观点地产网 王小明 随着楼市与资本市场的反弹,各大房企重启上市的消息陆续传来。24日,观点地产新媒体获悉,暂停上市一年之久的重庆本土龙头龙湖地产也已经于近期重启上市计划,融资额不低于10亿美元。该消息虽未得到龙湖方面的直接证实,但龙湖方面也并未否认,这与之前龙湖一直坚称“尚无任何计划”的表态显得甚为微妙。

  “随着二季度美国经济出现企稳迹象,香港股市也大幅回暖,对上市早有期待的龙湖地产选择此时机重启IPO,并不意外。”有接近龙湖地产的分析人士称。

  不确定的时间表

  “龙湖应该是近期才做出重启上市的决定,现在还未有明确的时间表。”针对龙湖重启上市的消息,一名重庆的消息人士对观点地产新媒体透露。

  虽然对上市一直保持低调态度的龙湖至今未正面回应该消息的真实与否,但据观点地产地产新媒体今年5月份从龙湖地产内部人士获得的消息,彼时的龙湖还未有重启上市的打算,因此如果上述消息属实,那么龙湖重启上市应该是近期内的事情。

  上述消息人士还称,龙湖本次上市集资额应该与去年的计划的集资额相差无几,“大约也在10亿美元到12亿美元之间”。

  尽管龙湖能否顺利完成集资计划目前还是个未知数。“但龙湖选择此刻重启上市,证明龙湖对于资本市场的判断在近期发生了显著的变化,方向肯定是乐观的”。上述人士分析认为。

  今年5月初,龙湖计划发行14亿元公司债的申请获得了证监会的批准,并在短期内完成了这一轮融资,这是龙湖去年宣布暂停上市计划后首次尝到资本市场的甜头。

  而年初至今,龙湖的销售业绩表现抢眼。截止6月底,龙湖完成了95亿元的销售额,“弹药充足”的吴亚军相继在北京和无锡获得了两块土地储备。

  “这是我们区域聚集策略的一部分。”龙湖内部人士解释称。

  但龙湖的动作被不少分析人士解读为是龙湖在为重启上市做准备。“龙湖对于目前的销售业绩应该还是比较满意的,重启上市除了基于目前资本市场市况的考虑,其自身业绩的支撑也让龙湖重拾信心”。

  一位接近龙湖的消息人士称,龙湖已全部偿清2007年为准备IPO时发生的海外借贷,债务结构显著优化,银行授信和现金流均也处于较为宽裕的水平。

  百亿蛋糕

  而近期宣布重启上市的地产企业显然不只龙湖一家,据公开的消息报道,目前已宣布重启上市或有上市计划的地产企业包括恒大地产、万达、佳兆业、宝龙地产、高德置地等数十家。

  “下个月开始到12月期间,将是中国房地产企业密集融资高峰,有一些08年准备上市没有完成的,现在重新准备上市,还有一些新准备上市的。可以预料,如果市场是目前这个状态平行发展的话,我们相信下半年中国房地产在国际资本融资可能会超过2007年全年,达到80亿-100亿美元的规模。”在8月13-14日举行的2009博鳌房地产论坛上,瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平曾如此表示。

  随着资本市场的“重启”,众多房企均在争抢这块“百亿蛋糕”。蔡洪平在论坛的发言中透露:“目前知道的已经递交上市申请的房地产企业已有12家”。

  但究竟谁能从这中分得一杯羹?目前显然还不能给出答案。

  尽管房地产企业对于上市空前乐观,但也许大多数准备上市的房地产企业均还有诸多未知数尚待解除。特别是对于一些内部存在问题需要解决的公司来说,重新启动IPO并成功实现上市仍然存在诸多暗礁。加上仍然前景不确定的资本市场和政策环境,这块百亿蛋糕显然还存在诸多的不确定性。

  “但就目前重启上市的企业来看,龙湖应该是属于第一梯队的,无论是其企业规模还是管理架构、品牌,龙湖都有了一年时间的准备,与其他准备上市企业相比,其上市成功的可能性最大。”分析人士如此表示。

  按照目前龙湖的销售态势,今年龙湖预计能完成180亿元左右的销售额。“目前龙湖的土地储备能满足龙湖四至五年内的用地需求,但龙湖还是会寻找适当的机会增加土地储备”,龙湖内部人士表示。

发稿:王小明审校:0

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