潘石屹:SOHO中国将积极竞标中服地块

来源: [观点地产网]      时间: 2009-08-11 00:08

  潘石屹表示,SOHO中国对该地块的有浓厚兴趣,并再次强调SOHO将积极参与竞标中服地块。

  刚刚结束美国和英国房市场考察之行的潘石屹在昨日的网聊中回应了近期被热炒的“SOHO中国无缘中服地块”、“SOHO中国商业模式质疑”等问题作出了正面回应。

  近期,据北京土地储备中心透露称,备受关注的北京CBD核心区最后一块黄金地块——中服地块规划已上交,在做最后的上市准备,即将推入市场。关于中服地块落谁家的猜想再度泛起,对该地块呼声最高且在北京一直拿不到地的SOHO中国因开发模式或无缘中服地块的消息一时成为媒体关注重心所在。

  潘石屹表示,SOHO中国对该地块的有浓厚兴趣,并再次强调SOHO将积极参与竞标中服地块。“对符合SOHO中国发展的每一块土地,我们都会积极参与,当然包括中服地块”,潘石屹坚决地表达了对土地的饥渴。

  面对“SOHO以销售为主的销售模式不符合政府考虑建地标性建筑的想法,拿下该地块的可能性在下降”的结论,潘石屹直言对质疑的声音表示很正常,称SOHO中国的商业模式的确与大多数的房地产开发商的模式是不同的。

  潘石屹认为,SOHO中国以开发商业地产为主这个基本点造成了一系列现象与大部分以开发住宅为主的房企迥然不同,SOHO中国一定要投资最有价值的地段和项目,在战略上保持长期生存下去的平衡关系,市场高峰时出货,市场低谷进货。

  “倘若楼市持续看好,公司将把已有的现金用于现有项目的建设,超过300亿元的销售额可以保证公司保持3年以上的增长时间,反之,公司充分利用手持的现有资金和银行贷款,趁低吸纳超过300亿元的土地和项目。”潘石屹如是解释SOHO中国可持续发展的战略,并指出,SOHO中国将继续专注北京、上海繁华地区商业房地。

  潘石屹自认为SOHO中国是北京CBD开发最有经验的房企,在北京CBD的销售额超过了整个CBD销售总额的40%。他还强调指出,政府会建立和完善土地的出让政策,“在土地出让的过程中最重要的是政府如何去做,而不是房地产商、市场上的竞争对手如何去想,如何去说的。”

  面对市场猜测其一直土地市场上“颗粒无收”的尴尬。潘石屹解释称,作为商业地产,不能同住宅地产一样单纯按建筑面积去衡量它的土地储备,不要将注意力盯在SOHO中国仅有几百万平方米土地储备上,而应该衡量这些土地物业的价值。

  潘石屹底气十足地指出,“目前公司未来有超过300亿物业可供销售,现金超过100亿,而这些物业都处在北京最繁华、交通最便捷的区域。”

  对以外界冠予“房地产界典型的保守主义者”称号,潘石屹有自己一套说法,认为SOHO中国就业绩而言谈不上保守,产品设计创新层出不穷更算不上保守,而其上市以来基本没有任何负债这一显著特点成为老潘骄傲的亮点。

发稿:陈小丽审校:0

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