国企再圈钱:远洋百亿资金谋地

来源: [观点地产网]      时间: 2009-08-10 21:02

  针对远洋在资本市场一系列的动作,分析人士认为,这与近期亢奋的土地市场无不关系,远洋或将把资金对准土地市场。

  随着楼市以及资本市场的同步回暖,越来越多的开发商一改去年资金窘迫状态,腰包渐渐鼓起来。继26亿元的企业债获批之后,向来低调的远洋再次获得银行青睐。日前,远洋刚刚获得农行提供100亿元人民币的意向综合授信额度,市场猜测,远洋此举可能意味着在土地市场将有大动作。

  100亿授信

  日前,远洋发布公告称,与中国农业银行总行在北京签署《银企合作协议》,农业银行将向公司及其控股子公司提供总金额100亿元的融资安排。

  根据协议,农行将向远洋及其控股子公司提供总金额100亿元的意向性信用额度,双方将在房地产开发项目贷款、经营性物业抵押贷款、房地产信托计划担保、境外银团贷款、境内外分行担保业务、并购贷款等方面进行深入合作。此外,农行还将向远洋提供如楼宇按揭优惠服务、金融结算业务、银行卡、现金管理及财务顾问等其他金融服务。

  “此次战略合作协议,不仅拓宽了公司融资渠道,而且极大增强了公司的财务资源,为公司扩大业务规模、持续稳健发展打下了坚实的信贷基础。”远洋地产总裁李明表示。

  远洋的手头阔绰可谓令很多房企羡慕不已。据了解,远洋目前手握账面现金超过100亿元,加上此前刚刚发行的26亿元公司债和总额达到300亿元的银行授信,洋远可动用的现金已突破400亿元。

  与此同时,远洋上半年的销售业绩也实现了增长,半年累计实现销售70亿元,已完成全年80亿元的销售目标的88%。值得注意的是,目前远洋持有的商业物业占公司资产结构比例近50%,其未来收益增长亦有保障。

  “拥有国有背景的远洋在融资渠道上一直显得游刃有余,同时抓住楼市回暖的机遇获取资金,充沛的资金不仅能减轻其短期银行偿债压力,而且能够为其补充土地储备提供支持”,分析人士指出。

  而远洋地产总裁李明此前在接受媒体采访时表示,充足的现金有利于增强公司未来收购新项目的能力,为了业务的增长,公司将考虑适度提高负债率。据悉,远洋目前的负债率约为30%-40%。

  收购目标

  针对远洋在资本市场一系列的动作,分析人士认为,这与近期亢奋的土地市场无不关系,远洋或将把资金对准土地市场。

  此前一段时间内,为了维持其在京城的市场地位,远洋已经开始频繁现身土地市场,在广渠门15号地块争夺战中,远洋将报价举到了36.7亿,但最终无奈退出。随后远洋地产以总价74825万元摘取了北京石景山区石槽居住项目用地(该地块建设用地面积40984.999平方米),成为其今年首度新增地块。

  尽管远洋对土地储备方面不愿多言,但是依然难以掩饰其蓄势扩张意图。“基于去年大部分开发商没有吸纳用地,倘若今年在不增加土地库存量,在开发周期上会受到影响。”远洋地产控股投资管理部总经理张耘在接受媒体采访时透露,今年远洋地产亦有购地计划,目前正在积极准备。

  李明此前认为,现在并不是最好的投资时机,最好的机会是去年,但多方面信息显示,远洋还在寻求新的投资机会。而其大手笔可能在北京CBD核心区最后一块黄金地块——中服地块上就要显现。

  作为中服地块的一级开发商,远洋地产对该项目“情有独钟”。据透露,中服地块的规划已经上交,在做最后的上市准备,即将推入市场,该地块拍卖总价被估有突破百亿。

  面对媒体的聚焦光,远洋相关的负责人对此不予置评,只是多次强调表示,“等该地块入市再说”。

  “远洋今年收购土地储备的目标是150万平方米,随着北京政府不断增加优质的土地供应量,相信资金能力硬挺的远洋有机会短期内吸纳新土储”,摩根士丹利在最新发布的报告指出,远洋有需要扩张其在渤海一带的版图,同时予以远洋投资评级为“大市同步”。

发稿:陈小丽审校:0

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