业绩飙涨:中海半年“零拿地”土储成谜

来源: [观点地产网]      时间: 2009-08-07 02:55

  与万科、保利等龙头企业不同,从2008年10月至今的十个月,中国海外发展均没有新增一块土地储备。

  观点地产网 武瑾莹:昨日,中海地产公布了最新的销售业绩。据其新闻稿表示,2009年7月份实现房地产销售额40.9亿港元及销售面积42.2万平方米,较2008年7月同期分别增长112.7%和144.6%。

  业绩超额

  8月6日下午,中海地产发布公告表示,2009年7月,公司实现房地产销售额40.9亿港元及销售面积42.2万平方米,较2008年7月同期分别增长112.7%和144.6%。2009年1至7月份累计实现房地产销售额303.6亿港元,同比增长71.1%,累计实现销售面积324.9万平方米,同比增长97.9%。

  而2009年6月,中海实现房地产销售额59.9亿港元及销售面积66.6万平方米,相比而言,中海7月的销售业绩下降了近20亿港元。

  截至7月底,珠三角地区为累计实现销售额及销售面积最多的地区,其销售额和销售面积分别达到88.7亿港元和94.6万平方米,同比增长分别达96.7%和121.3%。长三角地区为累计销售面积增长幅度最快的地区,销售额和销售面积分别达到79.3亿港元和66.0万平方米,同比增长74.0%和124.1%。西部地区和环渤海地区亦实现了较快的增长。

  在日前知名评级机构标普发布的《流动性改善减轻中资地产商资金压力》报告一文中,标普对比了中海、碧桂园、世茂地产、雅居乐、绿城中国和上置集团六家企业09年上半年销售和全年预定目标的完成情况。从标普进行对比的结构看出,中海在前6个月就已基本完成了全年销售目标。而7月刚过,中海地产09年预计的280亿销售目标就已经超额完成。

  “零拿地”

  中海还表示,公司于2009年7月份无新增土地储备。目前公司共拥有总土地储备2480万平方米,可满足4至5年的开发规模需要。

  事实上,与万科、保利等龙头企业不同,从2008年10月至今的十个月,中国海外发展都没有新增一块土地储备。在“国进民退”流行的今天,中海在土地上的沉默显得格外引人注目。

  在刚刚过去的8月5日,保利地产再次力压中海,以19.9亿元总价获得了苏州一住宅用地,并一举刷新今年苏州土地成交价格新纪录。折算下来,其楼板价高达7549元/平方米,溢价幅度108%。

  就这样,中海难得的一次亮相也以空手收山而告终。在事后中海发展(苏州)有限公司相关负责人在接受媒体访问时表示:中海在19.2亿之后放弃举牌是因为“不希望中国楼市频出‘地王’。”

  但苏州业内却对这次拍卖争议颇多,有人表示,中海和保利之争,中海似乎有意“放水”。原因是2007年中海拍下独墅湖地块紧邻该地块,当时的楼面价才5800元/平方米左右。如果中海拿下,不但可拉平楼面价,在配套建设上也可共享,保利意外杀出并且夺魁,多少觉得有些“不合常理”。

  虽然没有继续补充土地储备,但中海似乎也不愁无粮。作为中国建筑打包上市的资产之一,中海事实上已经借中建曲线回A了。在首开、富力、复地还在拼命打通回A渠道之时,中海已经顺利打造了A+H股的平台。

发稿:武瑾莹审校:0

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