半年业绩超预期 首开股份融资买地

来源: [观点地产网]      时间: 2009-08-07 02:47

  2009年上半年实现营业利润4.28亿元,比上年增长81.97%;利润总额4.23亿元,同比增加77.44%

  观点地产网 陈小丽:8月6日,首开股份公布了2009年中期业绩。报告显示,首开上半年实现主营业务收入15.15亿元,比上年增长14.46%;净利润3.2亿元,比上年增长68.68%,基本每股收益0.40元,同比增加73.91%。

  业绩报喜

  而作为反映销售业绩的重要指标:首开预收账款为44.56亿元,较去年末的36.32亿元增长22.69%,今后的业绩增长或许将因此大幅改善。

  报表数据显示,2009年上半年实现营业利润4.28亿元,比上年增长81.97%;利润总额4.23亿元,同比增加77.44%;净资产收益率8.25%,同比增加3.07个百分点。

  首开股份称,2009年上半年,由于受刚性需求释放和政策刺激双重作用的影响,全国房地产市场从年初的平淡到3、4、5月份以来的持续活跃,并且随着政策力度的逐步加大,尤其是改善性需求以及投资性需求的入市。这些利好消息加之公司及时调整销售策略,这些均是公司业绩快速增长的因素。

  在报告中,首开股份公布的的销售金额、销售面积两项指标也较去年同期有了高幅度的增长。公司上半年合同预售达到46亿元,较去年同期146%;合同预售面积36万平米,比上年同期增长115.6%。

  根据区域分析,报告期内首开的主营业务收入绝大部分来自北京地区。首开在北京开发的首开国风上观、知语城、首城国际项目以及在天津开发的天津湾项目等均取得了良好的销售业绩,签约情况超出了年初的预期,这是首开利润大幅增长的主要原因。

  首开表示,目前公司主要在售的项目包括望京地区的幸福村、常青藤以及市场知名度比较高的首城国际等项目,各个项目的销售情况表现良好。

  “今年的销售超出预期很多。”该公司表示,随着房地产市场销售转暖,对楼市的形势判断是谨慎乐观的。根据中报显示,上半年公司共实现开复工面积235万平米,竣工23万平米,销售签约面积36万平米。

  融资拿地

  但基于再建和拟建的项目大幅提升致使开发所需资金庞大,资金优势并不明显的首开也承受着现金流趋紧的压力。截止2008年底,首开股份的负债率高达83%。其46.15亿元的非公开增发案在今年6月初获得了中国证券监督管理委员会有关增发的批复文件,且在日前刚刚完成募资,这对“手头紧张”的首开而言无疑至关重要。

  “这次增发完成对公司资产负债率起到明显的改善,负债率从83%降到70%左右。”首开股份方面表示,这笔巨额募资将用于投资位于北京、苏州的5个房地产开发项目,以保证现有项目能够顺利开发。

  同时,首开亦对保障性住房建设保持了关注。根据公告披露,首开股份同意接受控股股东首开集团10亿元人民币委托贷款资金,专项用于公司及控股子公司开发的小屯馨城、大兴康庄(三期)限价商品房项目。

  事实上,首开“找钱”除了要满足正常的项目开发资金外,增加优质土地储备似乎也是其一直努力的“目标”。今年以来,首开在北京及其他地区的土地拍卖会上频频现身,积极寻求土地储备。

  截止报告期末,首开的新增土地储备按规划建筑面积计算合计为37万平米,具体项目包括北京市昌平区回龙观F01、北京市昌平区回龙观F03以及北京市大兴区康庄限价商品房住房(三期)项目。

  “公司今后的开发方向还是以住宅为主。”首开内部人士透露,北京最近推出的几块地都在公司的关注之中。

发稿:陈小丽审校:0

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