远洋“魔方卡”售楼 京城频传“捂盘”风波

来源: [观点地产网]      时间: 2009-07-22 02:34

  相对远洋·沁山水三期销售热度走高,远洋地产位于东四环的“远洋一方”二期却非议缠身,被推到“捂盘惜金”的风口浪尖上。

  观点地产网 陈小丽 日前一则“远洋地产拿钱不开盘涉嫌捂盘违规”消息,指京城开发商远洋地产手握6000余万元定金,但却不能按原来计划开盘,引发购房人不满。

  “魔方卡”售楼

  该消息称,“远洋一方”二期原定于7月4日开盘,并收取了3000余购房者共计6000多万元定金,然而在原定的开盘之日以“未能取得预售许可证”为由推迟开盘。

  同时目前在京城各大房地产论坛中,有网友爆料称,该项目已排号近两个月,仍未按原定7月开盘却推迟到8月底,至于8月能否开盘还是未知数,当初开发商通过销售员承诺的是11000元/平方米,现在开发商却要根据市场行情来上调,有可能涨到12000-13000元/平方米。网友们说,远洋手握6000余万元定金,但却不能按原来的说法开盘,而且房价最终还要看市场行情而定。他们认为远洋地产就是在刻意“捂盘”等待涨价。

  资料显示,“远洋一方”二期预计7月开盘销售,预计售出各类户型500套,此次开盘11、12号楼,11号楼主要为南向小一居和两居,户型面积为64平方米一居、73、81、83、88平方米两居和116平方米三居,12号楼为11层板楼,户型面积为88平方米三居,此次全部为毛坯交房,2010年下半年入住。

  据了解,“远洋一方”二期在2009年6月曾推出过“2万抵3万元”名为“魔方卡”的诚意金活动,在“魔方卡”使用规则上写着:6月6日至6月21日办卡客户购房享受“2万抵3万元”优惠;6月22日至6月30日办卡客户购房享受“2万抵2.5万元”优惠。

  针对此事,观点地产新媒体以购房者的身份多次致电远洋一方售楼处,销售人员表示“7月4日开盘以及11000元/平方米的说法不属实,我们从未对外宣布确切开盘时间,至于价格可能是购房者依据当时市场环境下都是11000元/平方米的行情自己猜的,该楼盘的价格其实一直没有定”,同时,销售人员重复强调指出,推迟开盘是因为销售许可证没有拿到,而且价格未定。

  至于为何在没有取得销售许可证的情况下就推出了“魔方卡”,销售人员的说法是,这是事先计划安排好的,只是没想到在计划时间里销售许可证没有批下来。并且表示,会为客户退还诚意金。

  远洋市场总监肖劲在接受观点地产新媒体采访时也证实了“原定2009年7月4日开盘却因‘未取得销售许可证’推迟开盘”这一说法。但对于承诺11000元/平方米的价格这一消息则表示惊讶,“价格都没有定!不存在捂盘,而是因为销售许可证一直没有被批下来”。

  对于如何处理“魔方卡”一事,肖劲表示,会将诚意金退还给客户。

  京城“捂盘”风波

  无独有偶,近日北京多个著名楼盘均传出涉及“捂盘”的传闻,针对目前京城楼市出现“捂盘惜金”有所抬头的情况,近期北京市住建委宣布将严厉击开发商“捂盘”行为,且约谈15家开发商。

  有媒体报道称,“远洋一方”由于延期开盘,已被建委约谈,根据该媒体的报道远洋方面表示,由于尚未获取销售证,项目不会在7日内开盘,初步定于7月底或8月初开盘。

  “尚未取得销售许可证似乎是“远洋一方”二期继续推迟开盘的原因,但也不排除这是远洋的营销策略,积累认筹客户远远超出推出套数,以得开盘售罄,”有业内人士如是猜测,其认为按照远洋一期项目,二期拿下销售许可证应该并不难。

  同时业内人士也表示,目前京城楼市的这种“捂盘”行为如普遍存在,将扭曲市场,需要警惕,在当前后市不明的情况下,开发商不要过于盲目乐观,捂盘惜售或错过出货良机。

  目前,北京政府有关部门已表示将加大土地供应量,同时住建部也发布新规要求开发商未售房须公示价格防其“捂盘惜售”。

发稿:陈小丽审校:0

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