远离地王 绿城“另类圈地”

来源: [观点地产网]      时间: 2009-07-17 01:03

  在其他房企纷纷开始在招拍挂市场上大肆圈地之时,合作开发和股权收购似乎成为了绿城今年的主流拿地方式。

  观点地产网 林向 短短三个月的时间,绿城已经宣布四项收购计划。在保利、万科等巨头纷纷开始在招拍挂市场上大肆圈地之时,合作开发和股权收购已经成为绿城今年的主流拿地方式。

  另类圈地

  绿城高调宣布今年上半年实现了创纪录的211亿元的合同销售额,与此形成鲜明对比的是,甚少听到绿城在招拍挂市场上参与竞拍土地的消息。

  09年6月份,杭州土地市场“火热”异常,单月共出让9宗宅地,1宗商业金融用地,为杭州市政府带来了80亿元的财政进账。作为杭州的“大佬”、过去两年杭州土地市场上的大买家,绿城却未染指其中任何一块土地。与此形成对比的是,绿城以及其合作伙伴去年前6个月已经斥资31.6亿在杭州拿下了3幅土地。

  但招拍挂市场上的“绝迹”不代表绿城放弃了土地储备扩张的步伐。

  在高端楼盘销售回暖之后,绿城又开始了其另类的“圈地”运动,且动作频频,似有争分夺秒之意。短短三个月的时间,绿城已经宣布四项收购计划。在其他房企纷纷开始在招拍挂市场上大肆圈地之时,合作开发和股权收购似乎成为了绿城今年的主流拿地方式

  7月7日,绿城公告称,斥资2.7亿元人民币入股合营公司,绿城持股90%,余下10%由合作伙伴越都投资持有。

  该合营公司总注册资本将因此由3000万元人民币,增至3亿元人民币,业务范围包括房地产开发及营运,将向越都投资分阶段收购若干土地使用权,包括位于浙江省诸暨市的多幅土地,可供发展总面积约37万平方米,总建筑面积约73.5万平方米。土地已获批作商住用途,将建成综合项目,包括住宅、商业用地、酒店及办公大楼,分阶段于2015年前后竣工。土地收购总代价为27.18亿元人民币,将分期支付,有需要时,绿城会再向合营公司出资。

  7月9日,绿城再发公告宣布,与祥生房地产及中义集团组成合营公司,注册资本为9800万元,三方分别斥资5880万元、2940万元及980万元,各持合营公司60%、30%及10%股权。

  绿城及祥生需与国土资源部协调,安排合营公司与国土资源部,就浙江省慈溪市浒山街道土地使用权转让予合营公司订立国有土地使用权转让合同,以及支付总土地溢价及取得国有土地使用权证等。

  该土地可供发展总面积约6.258万平方米,已获批准作商业及住宅用途,总楼面面积为13.18万平方米,预期将于2012年9月前后竣工。

  近期,据媒体报道,浙江万均置业有限公司日前将昔日杭州地王杭州原东南化工厂地块30%股权转让给绿城中国。

  据了解,该地块是万均置业于2008年底历经91轮激烈竞价最终以折合楼面地价约9833元/平方米的价格夺得,成为2008年近乎平淡的杭州土地市场一个意外的“地王”。

  此前的5月10日,绿城中国(03900)以6.1亿元向罗钊明夫妇,间接收购北京朝阳局东直门外斜街一幅面积约2.8万平方米的土地,地价由绿城发行1亿股新股支付。

  合作

  对于上半年在招拍挂市场上的表现,绿城内部相关人士透露,绿城今年对这些招拍挂的土地也有关注,但是认为土地价格偏贵。

  杭州中原一位分析人士接受观点地产新媒体采访时表示,绿城和其他房地产公司进行合作由来已久,包括滨江房地产等公司都和绿城有合作开发。

  此外,有业内人士认为,绿城可能没有那么快就“好了伤疤忘了疼”,今年拿地较为谨慎也在情理之中,此外,选择合作和股权收购等方式拿地能够使得土地获取的成本更低,土地价格风险更加可控。

  实际上,通过合作和收购股权而不是招拍挂市场取得土地历来是大型房地产企业的常用手段。根据万科公布的资料,06年万科新增建筑面积为1201万平方米的项目资源中约60%通过合作方式取得。

  上述业内人士认为,在地王重现的今天,在招拍挂市场上获取土地必会争得头破血流,通过合作和股权收购方式拿地成本甚至仅仅是招拍挂的五分之一。

  杭州中原上述分析人士则认为,绿城选择合作和股权收购方式拿地的另外一个原因就是绿城资金链仍然难言充裕。

  而绿城管理层近日在瑞信举办的内地楼市研讨会上透露,预计今年净负债仍高达1.4倍。

发稿:林向审校:0

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