泡沫亢奋年代:潘石屹的“困惑”

来源: [观点地产网]      时间: 2009-07-15 01:08

  不过,市场人士更多猜测是,频频在土地市场上失手才是潘石屹“愤怒”地大叫“有泡沫”的原因。

  观点地产网 陈小丽 朝阳门SOHO二期计划一个半月实现的销售数字在开盘当日即落实,SOHO中国董事长潘石屹提及该项目开盘情况时,语气里透出的更多是诧异。

  “朝阳项目的销售价格在意料之中,但是市场的反应却是所料不及的。”潘说,当前北京疯狂的土地市场以及过快攀升的房价所表现出来的亢奋令其“困惑”。

  无米下锅?

  “截止7月13日18时,朝阳门SOHO二期项目开盘首日即售9.63亿元,原计划半个月达到的业绩在一天内实现,北京楼市热度远远超出我的预期,这意味着又进一轮政策敏感期。”在朝阳门项目三期设计方现场发布会上,潘石屹对于二期的销售如此表示。

  潘石屹透露称,朝阳门SOHO二期商业物业销售2.96亿,均价为5.3万/平米;办公物业销售6.67亿,均价为3.83万/平米。商业物业销售率达79%,办公物业销售率达95%,整体销售率92%。对此,潘石屹有自己的一番理解。“相比其他的行业,房地产市场的回暖让人感觉过于乐观,这是一种危险的信号,背后可能酝酿着风险。”他在博客中如是称。

  根据北京统计局最新数据显示,6月份北京二手住宅交易量快速上涨的同时,交易价格大幅提高。6月当月成交均价为9828元/平方米。其中,下旬成交均价涨至万元以上,达到今年以来的最高点,比3月中旬二手住宅成交均价最低点(8923元/平方米)提高了1266元/平方米。

  北京业内人士戏称老潘是“得了便宜还卖乖”。继前门大街“掘金”后,其朝阳门销售依然火爆,导致潘石屹对其目前东二环内唯一的亦是体量最大的商业项目——朝阳门SOHO三期项目更是底气十足,不惜花重金400万英镑(约合4400万元人民币)请著名建筑师扎哈-哈迪德设计。潘石屹确信,朝阳门SOHO将和新央视大楼、鸟巢一样成为北京新地标性建筑。

  “SOHO中国的销售一路上扬,推出的新项目销售速度迅速,与此同时,SOHO中国频频现身北京土地市场举牌,介于高价地无奈落得空手而归,‘存粮’不多的老潘自然着急。”有分析人士对潘石屹所言的“危险”如是评价。

  事实上,潘石屹在广渠门10号地王诞生后就坦言,如果一块土地尚不能表现全局,随后入市的地块价格持续发疯的话,北京的土地市场已经出现了泡沫,这一“预言”很快就在广渠门15号地王身上得到应验。不过,市场人士更多猜测是,频频在土地市场上失手才是潘石屹“愤怒”地大叫“有泡沫”的原因。

  新目标

  实际上,目前手握300亿元资金的潘石屹早已经开始寻找新的目标,除了物色可并购烂尾楼项目外,就是有意将作为北京CBD核心区最后一块黄金地块——中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)收入囊中。

  据北京市土地整理储备中心透露称,中服地块的规划已经上交了,近期就会批复。业内普遍预测其未来出让价可能突破80亿元,折合楼面价格约为2.45万,将成为无可争议的新地王。

  “长期在CBD深耕的SOHO中国呼声最高,事实上,潘石屹此前一直在密切关注该地块的入市时间,尽管该地块价格昂贵,但处于北京市商务中心区核心区域,与国贸遥相对望,位置绝佳。加之CBD商业地块稀缺,足以看出老潘对该地块是志在必得。”业内人士透露称,SOHO中国曾经与嘉里建设和九龙仓洽谈合作,试图联手拿下该地块,但后者已相继退出该计划,只剩下不改初衷的SOHO中国。

  日前,潘石屹在接受媒体采访时表示,对该中服地块确实很感兴趣,但对于80亿元的估价是否会被突破的提问,潘石屹却低调地表示:“仍需等待地块入市后再说。”

  一直视CBD为大本营的SOHO中国参与该地块的竞争已不再是市场悬念,不过这块“蛋糕”是否成全潘石屹的如意算盘,备受市场关注。

发稿:陈小丽审校:0

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