观点一周评述:泡沫楼市下的“紧箍咒”

来源: [观点地产网]      时间: 2009-07-13 05:04

  曾被奉为“打压”楼市第一“法宝”的二套房贷政策被重新强调,开发商的头顶再悬“达摩克利斯之剑”。

  观点地产网 王小明 随着各地的“地王”蜂拥而现,房价似乎也卯足了劲往上涨。7月10日,国家统计局公布的6月份全国70个大中城市房价数据显示,各大中城市房屋销售价格同比上涨了0.2%,涨幅比上月扩大了0.8个百分点;环比也是上涨了0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  这几个小数点似乎说明不了多少严重的问题,然而如果拉长数据纵向比较之后,会惊讶地发现,这个数据是去年10月份以来全国住房销售价格首次出现上升的现象,楼市已经开始扭转了去年至今这大半年以来全国房价下降的势头。

  显然,对于当前的中国楼市而言,这是一个很微妙的转折点。面对去年下半年寒冬一样的市场,不少开发商都心灰意冷了,他们甚至没有意料到,2009年楼市的春天会来的这么早,以至于当这个市场忽然回归,开发商们惊喜的忘记了曾经他们最擅长的涨价战术:赶忙把藏了一冬的存货拿出来亮相。

  因此,我们似乎也可以理解,为何上半年更多的开发商热衷于出货量上的比拼,而对于价格,他们倒似乎不怎么提及了——或者说不怎么公开提及。事实上,不管是对于购房者或者开发商,抑或是监管层而言,前几个月的楼市似乎都难得回到了一个“平稳健康”的状态。

  一直到地王开始泛滥,房价终于蠢蠢欲动,6月份的房价开始显著飙升。

  然而,开发商似乎对于市场的反馈“会错了意”。曾被奉为“打压”楼市第一“法宝”的二套房贷政策被重新强调,开发商的头顶再悬“达摩克利斯之剑”。

  虽然,银监局官员一再表示,从始至终均未放松过二套房贷的政策要求,因此不存在重新收紧该政策的说法。但事实上,更多的银行人士都认为,去年底至今,已经有不少银行信贷机构和开发商在暗中实行自己私下制定的“优惠政策”,而这也被认为是刺激近期楼市需求的关键因素之一。

  显然,连续几个月的楼市成交量持续上涨并非刚性需求可以完全解释。在银行与开发商的“诱惑”之下,不少炒房团、投资客已经开始入市。深圳媒体报道称,温州购房团已经开始在深圳“游弋”,而上海的顶级豪宅汤臣一品,2005年推出市场至2009年5月也仅卖出四套,而六月至今却已经卖出了16套。显然,在楼市的任何一个阶段,炒房客无疑都是刺激房价的一个关键因素。

  监管层似乎也意识到了这种现象的抬头,“紧箍咒”率先在杭州发力。7月刚过一个星期,杭州各商业银行明确通报关于二套房贷的收紧口径,随后南京、上海方面亦传出有相关政策收紧的消息,“风声”逐渐在各地蔓延。

  事实上,此前不久业界的争论一直围绕的是地王产生后,楼市是否存在泡沫的问题,争论至今似乎都未有定论。

  泡沫虽然很脆弱,只是在捅破之前,它还是“灿烂”的。

发稿:王小明审校:0

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