鸿恩寺混战 万科中海保利争抢09新地王

来源: [观点地产网]      时间: 2009-06-18 01:44

  该地块的成交价可能达50亿元,有望成为今年重庆乃至中国的“新地王”。

  据重庆市国土房管局消息,备受关注的重庆鸿恩寺地块日前以29亿的起拍价挂牌出让。有报道预计,该地块的成交价可能达50亿元,有望成为今年重庆乃至中国的“新地王”。报道称,目前包括万科、中海、保利、华润、龙湖、金科等对该地块有“意向”。

  “新地王”

  对此地块,重庆一业内人士向观点地产新媒体表示:“鸿恩寺这块地的特性是容积率小,可做高品质产品,并且地块位置优越,处于重庆城市中心临江的核心位置,这对开发商而言无疑最具吸引力。”

  资料显示,鸿恩寺地块起拍价28.97亿,位于重庆江北区大石坝的K分区,用途为居住用地。地块土地面积为596498平方米,最大建筑面积1253100.076平方米。

  地位邻近的有中凯、华宇等开发的楼盘,就该片区的中凯翠海朗园来说,去年开盘时均价在5600元/平方米左右,现在已上涨到6300-6700元/平方米的高位。

  有分析称,该宗地楼面地价现为2312元每平方米,加上2000左右的建安成本、各种税收杂费、企业管理费用、推广费用,成本价大概会在6000左右。此地块如果拍卖价在45亿以上的话,按高层价格照容积率4来估算,零售价格应该在9000左右。这使得有人士认为,该地块将带动重庆房价的飞涨,重庆房价或因此普涨2000-3000元。

  其实,早在2008年,业内就估计,鸿恩寺地块将以25亿~30亿元成为2008年“新地王”,但由于市场因素,该地块2008年并未出让。

重庆鸿恩寺

重庆

  巨头“聚会”

  如此“地王”,开发商自然“另眼相看”。今年5月底,王石在重庆“开讲”,在为重庆新项目渝园和朗润园造势的同时,暗中“督战”鸿恩寺地块。有传言称:“在现场视察之后,王石即与重庆市领导会面,打算拿下江北鸿恩寺1000多亩的土地。”

  上述重庆业内人士透露:“听说万科先期支付10亿元作为定金或者地价的首付款,初步意向协议已经基本达成,但万科还未出来证实。”

  另一巨头华润置地似乎也迫不及待。华润置地在07年进入重庆,拿了两块地——杨家坪建设厂和北滨路前卫仪表厂项目,这两个都是纯高层项目。有消息称,对于擅长修建别墅和花园洋房的华润,对鸿恩寺这块地也是十分看中。据称,华润香港总部的的高层领导先后两次前往重庆,同相关部门和领导商讨拿取这块地的事宜。据传言:“由于华润08年在全国未拿一块地,资金实力充足,华润对这块地接受的价格在52亿元以上。”

  传言中的第三家中海地产在重庆也有两个重要项目,一个是在开发中的国际社区,另外一个就是江北嘴项目。据悉,中海注重去库存回笼现金流,对于这一地块也密切关注,但会比较谨慎。

  而保利较其他开发商进入重庆为早,但对于保利来说,拿到大的优质地块是重庆市场的最有力保证。保利08年放缓了拿地,因此09年将会加大土地储备,并争取优质项目。

  此外,重庆本土两大房企龙湖、金科似乎也没有让“外来和尚抢经念”的意思。

  6月16日,重庆龙湖地产公司副总经理张雪樵在接受媒体采访时表示,“我们已经报名了”。龙湖也是目前唯一确认报名参加竞拍的开发商。此前,重庆龙湖曾和相关部门签订了协议,参与了鸿恩寺公园地块的一级整治开发。但有分析人士认为,龙湖虽然在该片区有项目,考虑到目前龙湖的资金状况,估计龙湖拿下该地的可能性低。

  同日,金科集团副总裁李战洪在接受媒体采访时也表示,将会“密切关注此地块”。

  针对诸多传言,一位重庆业内人士6月16日对观点地产新媒体分析:“万科拿这块地的可能性最大。”

  他又表示:“华润出价52亿元以上的传言肯定不可能,52亿的出价完全是亏损价。成交价超过40亿元的可能性不大。有其他开发商竞争是可能的,但他们拿天价地的可能性也很小。”

  但重庆另一业内人士却表达了相反的观点:“52亿的成交价也是有可能的,目前龙头房企的资金很充足,随着土地市场升温与土地争夺的加剧,不排除有开发商一改稳健、谨慎的态度,开天价拿下新地王。”

发稿:见习编辑 吴钦广审校:0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场