神秘商人折翼双塔 瑞安陷朱美拉停工风波

来源: [观点地产网]      时间: 2009-04-30 02:10

  该合资项目的大股东是廖凯原,瑞安集团是整个项目的小股东,仅占项目的15%股权。

  上海新天地商圈双塔酒店项目陷入停工风波,作为“小股东”参与其中的瑞安集团处境尴尬。

  停工

  瑞安集团和神秘商人廖凯原共同投资的上海新天地商圈双塔项目再一次成为关注的焦点。

  这两座30层的建筑仅仅完成主体而竖立在寸土寸金的新天地商圈,而按照原定的进度,其中的“朱美拉汉唐新天地”应该是在2008年8月1日开业。

  最近,传出了上海市政府计划为这个雄心勃勃的酒店寻找下家的消息。有消息显示,上海实业(集团)有限公司是可能的买家。

  对于是否停工甚至转让项目股权,瑞安房地产企业传讯部给观点地产新媒体的答复是,整个酒店项目的日常运营由大股东廖凯原先生全权负责,鉴于瑞安房地产的角色,不宜对收购一事发表评论。此外,工程管理方从未收到过任何关于停止工程建设的要求。

  双塔雄心

  瑞安参与的双塔酒店原本野心勃勃。酒店的管理方甚至计划将其中的朱美拉酒店打造成上海最贵酒店。

  2007年10月11日,朱美拉(Jumeirah)宣布,将把其在亚太区的首家酒店、位于上海新天地的豪华酒店打造成上海最贵的酒店,平均房价将在400美元左右,超过即将开业的上海璞丽酒店350美元一晚的平均房价。

  巧合的是,这个时候正是中国A股的股市泡沫到达顶峰的时候。

  资料显示,朱美拉是世界顶级奢华酒店集团,朱美拉品牌目前在全球仅10家开业酒店,分布于迪拜和美国等地区,每家酒店都属于超豪华类型,其中最为著名的就是迪拜“七星级”帆船酒店。此外,该集团旗下还有创新型水上公园WildWadiWaterPark以及NoodleHouse、Toscana等豪华餐厅。

  “小股东”

  瑞安在双塔项目中扮演着什么样的角色?

  瑞安房地产企业传讯部的答复是:瑞安集团是整个项目的小股东,仅占项目的15%股权。瑞安集团旗下上海瑞安房地产发展管理有限公司受聘于廖凯原先生担任项目工程管理工作。所有项目日常管理工作均由大股东负责,Jumeirah与Conrad受聘于廖凯原,负责酒店的运营管理。

  瑞安房地产还表示,作为瑞安集团在内地的房地产旗舰公司,瑞安房地产并未参与该酒店项目的开发,该酒店项目也不属于瑞安房地产的项目。

  与此同时,瑞安的地位也显得较为尴尬,瑞安房地产称,该合资项目的大股东是廖凯原,瑞安集团是整个项目的小股东,仅占项目的15%股权,整个项目的日常运作及决策,均由大股东廖凯原全权负责。

  神秘商人廖凯原

  廖凯原作为该项目的大股东一直鲜为人知。

  据了解,廖凯原1982年毕业于哥伦比亚大学国际与公共事务学院,他是新泽西州原名软件屋(SoftwareHouse)的电脑服务公司SHIInternationalCorp.创始人之一。廖凯原是这家少数人持股公司的董事长,并持有40%的股份。去年这家公司的收入为24.4亿美元。

  早在2004年,廖凯原就曾投资上海的房地产。他持有在香港上市的开发商瑞安房地产(ShuiOnLandLtd.)的股份。这家房地产公司因将一片破败的居民区改造为新天地酒店项目而在上海名声大振。瑞安的创始人、香港亿万富翁罗康瑞(VincentLo)通过私有企业持有廖凯原的宾馆15%的股份,并担任项目经理。

  高端酒店的滑铁卢

  潘石屹日前表示,由于受到金融危机的影响,北京上海两个城市五星级饭店的入住率没有超过30%的,而国际金融区房子的租金的价格出租率都在急剧下跌。这被他归纳为30%现象。

  在这个角度来说,瑞安目前的尴尬境地只是高端酒店遭遇滑铁卢的一个侧面。

发稿:见习编辑 林向审校:0

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