世房净利大跌79% 09年目标170亿

来源: [观点地产网]      时间: 2009-04-28 02:56

  受地产重估损失以及部份物业发展项目延迟竣工拖累,净利润从07年的人民币40.9亿元降至8.41亿元,大跌79.4%。

世茂湖滨花园

世茂湖滨花园

  世茂房地产4月27日公布2008年年报,年报称,截止2008年12月31日,世茂房地产营业额下跌22%至72亿元人民币。

  此外,世茂房地产表示,受地产重估损失以及部份物业发展项目延迟竣工拖累,净利润从07年的人民币40.9亿元降至8.41亿元,大跌79.4%。若撇地产重估损失以及部份物业发展项目延迟竣工拖累等因素,则其核心盈利下跌39%至11.08亿元。

  目标170亿

  根据年报,世茂房地产的收入主要来自三个部分:房地产开发,酒店营运以及物业投资。物业销售获得收入62亿,占收入总额的87%,较2007年下降6%,来自酒店以及物业投资的收益为9.51亿,比07年增加48%。

  同日,世茂房地产在业绩发布会上透露,公司已将2009年合约销售目标提高至人民币170亿元,较此前的人民币150亿元目标高13%。据世茂方面透露,截至4月24日,其合约销售额共计人民币66亿元,较原定目标高44%。

  不过,世茂房地产副主席许世坛在发布会上表示,今年在售物业可望略为加价,新楼盘的折扣亦会减少,整体定价策略仍会较为审慎。

  许世坛说,自去年底开始公司旗下的楼盘售价自高峰期已下调25-30%,但近期价格已有调升。“市场已恢复活跃,买家信心亦已回升,但发展商仍不应盲目乐观地去加价。”

  世贸房地产主席许荣茂则表示,预计今年平均售价约每平方米1万元,去年则为9000元,主因是今年将会推出部分优质的项目。

  净负债率降至42%

  许世坛指出,预计今年资本开支约120亿元,其中25亿用于土地费用,而建筑成本及其他开资则分别为60亿及35亿元;他续指现时集团的总土地储备2550万平方米,足够以集团7至8年发展。

  他强调,08年底世茂房地产的净负债比率约53%,但经4月成功配股、偿还银团贷款及A股重组后,集团净负债比率降至约42%,而集团未来将会争取维持有关比率45至55%水平。

  而世房首席财务官许伟文表示,集团08年的现金及现金等价物较07年下跌60%至20亿元,主要是偿还法国巴黎银行的20亿元人民币的债务;许世坛表示,集团完成配股后,6月底亦将再偿还3.28亿美元的债务。不过集团若能完成今年销售目标150亿元,加上配股集资约17亿元,预期09年12月底将持有77亿元现金,若连同可动用的银行授信约150亿元,因此集团财政充裕。

  另外,世茂房地产主席许荣茂表示,他个人去年已经开始不断增持股份,是由于看好公司前景,未来他仍会继续增持公司股份。

发稿:见习编辑 林向审校:0

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