年报:瑞安3年转让4项目股权套现48亿

来源: [观点地产网]      时间: 2009-04-17 02:09

  瑞安房地产2006至2008年已与策略伙伴完成5项交易,涵盖4个项目,总作价为人民币48亿元。

  4月16日,瑞安房地产(0272.HK)公布了2008年报。其营业额减少22%至人民币35.56亿元,物业销售则减少28%至人民币29.39亿元(2007年:人民币40.85亿元)。由于上海新天地及上海企业天地平均租金上扬等原因,物业投资营业额增加25%至人民币5.93亿元。

  业绩

  瑞安2008年的收入中,重点项目的销售贡献了大部分收入。位于上海太平桥第113号的翠湖天地.嘉苑去年推出的新货带来人民币19.60亿元的收入,录得的平均售价为人民币85300元每平方米,较翠湖天地.御苑于2007年的的售价高出接近56%。

  瑞安房地产公布的净利为24.80亿,尽管略超此前路透访查10名分析师得出的预期数字23.6亿元人民币,但是瑞安的年报数字背后也有隐忧。根据瑞安的年报,2008年12月31日,上海创智天地广场第1期及创智坊R1出租率仅为82%及59%。瑞安称,希望经过创智天地项目的地铁10号线开通及商户相继迁入后,出租率有进一步的提高。

  在创智天地较低的出租率短期难以改观的情况下,瑞安房地产只好被动寄希望地铁线的开通能带来更多的人流。

  股权转让

  业绩公布后,瑞安房地产董事局主席罗康瑞表示,公司未来仍会积极引入投资者及新资金,共同发展旗下项目,罗康瑞称,旗下位于上海项目正获数个基金洽商参于投资。

  事实上,瑞安房地产此前亦数度转让旗下项目股权。2008年5月,向永菱通金融有限公司出售上海瑞虹新城发展项目的25%权益,作价为人民币11.25亿元,因而取得一次性收益人民币8.62亿元。

  此后,又出售间接持有80.2%股权的伟华有限公司其中的25%股权予永菱通,作价为人民币10.21亿元,录得人民币8.19亿元的收益。该伟华有限公司拥有“重庆天地”超高层办公楼项目的发展权。

  而根据瑞安房地产年报公布的数字,2006至2008年的过去3年间已与策略伙伴完成5项交易,涵盖4个项目,总作价为人民币48亿元,瑞安房地产因出售子公司部分权益而获得总收益为人民币31亿元。有业内人士分析,瑞安房地产仅仅通过转让项目股权就获得了48亿元现金,这些股权转让的资金通道成为瑞安房地产发展的一大法宝。

瑞安房地产转让项目股权一览(资料来源:瑞安房地产2008年度年报)

  罗康瑞近日透露,公司与基金永菱通金融合作愉快,永菱通于今年四月底前仍有两项权益可以行使,以增持公司旗下的两个项目,罗还称,即使永菱通4月底前不行使有关权益,永菱通已书面向公司表示有信心下半年争取完成筹组第二批资金后,再参于瑞安项目的投资。

  值得注意的是,永菱通于今年初时曾表示,延迟投资瑞房位于上海及重庆两个房地产项目。

  融资、贷款

  瑞安房地产表示,由于去杠杆化导致资金情况极为紧绌,环球银行借贷活动迟迟未能回复正常水平,因而令在中国内地营运的公司,包括房地产发展商,难以取得境外融资。但积极方面在于,这个情况令中国内地的本地融资环境转趋宽松。

  为响应日益恶化的经济前景,先进经济体系已采取积极行动修补银行体系、回复信贷流,以及促进经济活动。

  而就在2月12日瑞安集团与农行签署战略合作协议,开展全面深入的合作。根据协议,农行将为瑞安集团提供总额130亿元的3年期意向授信额度,其中80亿元用于瑞安房地产项目发展,应该说瑞安的资金紧张情况得到了大幅度缓解。

发稿:见习编辑 林向审校:0

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