钟伟:房地产市场的调整即将结束

来源: [观点地产网]      时间: 2009-04-13 00:43

  “现在手持现金已毫无意义,现金为王的时代已经过去,今年我给房地产公司的建议是买入——买公司、买地。”

  在4月11日举行的由观点地产新媒体主办的2009城市观点论坛郑州行上,著名经济学家钟伟发表题为《从金融宽松看房地产市场回暖》的演讲,并且在演讲前接受了观点地产新媒体的独家专访,钟伟表示,对于房地产公司来说,现在“手持现金已毫无意义”,“现金为王”的时代已经过去,房地产市场的回暖是持续的,房地产的调整行将结束。他是第一个公开发表言论认为房地产市场调整已经结束的知名经济学家。

钟伟

  “今年我给房地产公司的建议是买入——买公司、买地。”

  钟伟在发表演讲前接受观点地产新媒体的采访时表示,今年给房地产公司的建议是买入——买公司、买地。

  据了解,去年钟伟给房地产商的建议是“卖得快就是赢”。时至今日,去库存甚至走量出货成为房地产公司的主流行为。钟伟的建议可谓切中时局。

  在演讲时,钟伟提出,房地产市场的“调整行将结束、持续回暖”。他表示,房地产市场的回暖并不是中国单独出现的一个现象,而是在全球普遍出现的现象,中国只是在全球不动产的复苏当中的一个部分。此外,由于信贷大幅扩张,,房市、股市在内的资产价格很可能会重新上升,其次,中央及地方纷纷出台对房地产的扶持政策,包括地价款的缓缴、对保障性住房货币化的补贴等方案,所有这些因素都决定了市场的回暖将是持续的,2009年商品房的销售面积很有可能接近2007年的水平,甚至不排除超过2007年的可能性。

  钟伟表示,这也意味着房地产行业的调整是不够深刻的,意味着有一些劣势的处于行业靠后的该出局的企业很侥幸,他们居然没有出局。

  “是否买得起房取决于中低家庭的收入有没有增长,不取决于善心。”

  对保障性住房的政策,钟伟表示,政府一定要做到有所作为、有所不为。

  “不要以为政府或金融机构能够联手帮助那些买不起房的人买得起房,是否买得起房取决于中低家庭的收入有没有增长,不取决于善心。这是次贷危机给我们的一个大教训。”

  钟伟表示:“中国政府当然是具有最大善心的政府,它希望每个公民都有自己的房子,所以推出了4000亿保障性住房的方案。”

  如果这样实施,每年新增的住宅供应量可能将近1亿平方米,这将占到商品房供应量的12%-13%,他认为,保障性住房体系应该是将主动权交给地方政府并且地方政府应该先对住房困难群体进行摸底,要先解决最困难的群体。

  在钟伟看来,美国次贷危机最通俗的说法是,政府及金融机构试图帮助哪些以其一生的收入难以拥有自由商品房的群体,帮助他们获得了商品房,有一部分人以他们的收入水平虽然能够有房子住,但难以拥有商品房,美国政府做出努力,帮助美国1500-1600万户家庭获得了商品房,可是由于财务的脆弱,这1600万家庭买了房子后要么全责违约,要么他们的房子就会被拍卖处置掉,70年代末到2005年,美国的自有住房率从68%上升到82%,联邦政府的住房保障计划起到了巨大作的用,但由于次贷危机,六分之一到七分之一的家庭将失去他们的自由住宅,自有住房率又回到68%-70%,所以不要指望政府或金融机构能够联手帮助那些买不起房的人买得起房,是否买得起房取决于中低家庭的收入有没有增长,不取决于善心——“这是次贷危机给我们的一个大教训。”

  “不存在次债危机第二波。”

  钟伟在演讲中表示,不存在次贷危机第二波。这是由于美国金融体系的问题暴露得已经非常充分,大宗商品和资本市场的泡沫基本撇清,银行业间的拆借利率和美国国债利率之间的差异率迅速缩小,金融机构之间正在重新建立信任。

  钟伟预计,今年第一季度美国经济将走出衰退,也就是回到0以上的增长。只有清洁可再生能源、移动互联网、胚胎生命技术这些新的技术创新和新的产业集群的出现才能帮助美国实体经济走出真正的危机,但是就目前而言最坏的时刻已经过去。

  他表示,如果美国的次贷危机推迟几年发生,那么中国的实体经济将会面临着非常高而且不确定的资源价格、不断推高的人民币汇率和利率的价格、不切实际的和国情没有能够适合的劳动力用工合同、企业技术储备跟人力资源储备不充足这五大因素的制约。

  2005年之后到现在这段时间,中国的实体经济其实已经遭受了严重的损失,技术进步都有所局限。从宏观调控的层面来看,假定次贷危机推迟三到五年爆发,也许再过三到五年人民币比美元的汇率能推到1:4。此外,劳动力价格也可能每年继续提高10%-12%,中国和国际上进行进口资源谈判的时候都会陷入僵局。实体制造行业我们的升级转型提得有点太早,不切实际,没有给企业留下最足够的转型空间。

  钟伟表示,现在中国很痛苦,但很大程度上是甜蜜的痛苦,次贷危机对中国来讲目前来看是一个不幸,放三到五年来看也许是不幸中的万幸。

  5、6月份中国经济将全面复苏

  在演讲时,钟伟认为,今年下半年中国经济不会有更大的衰退,下半年经济增速有可能超过9%,全年经济增速平均在8.1-8.3%。从目前的经济指标来看,最早今年的5月份或6月份中国经济将全面复苏,比原来预估的时间早了一个季度。

  钟伟同时也表示,今年中国经济将会是有效果没效益、有速度没就业。同样,在接受观点地产新媒体采访时,钟伟强调,由于产能过剩严重,今年将出现严重的通缩,而出现通货膨胀的可能性非常小,三四年之后,这几年释放的流动性过剩体现出来。

发稿:见习编辑 林向审校:0

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