巴曙松:持币有风险 房子涨价需谨慎

来源: [观点地产网]      时间: 2009-03-31 23:33

  “没看到吗?世界各国都在加紧印票子,这时候你还要持币,那就是稀释你的资产!”在观点地产新媒体主办的城市观点论坛武汉行中,国务院金融研究所副所长巴曙松表示,今年与去年不一样,如若再持币待购,或许未来几个月内就将面临通货膨胀所带来的风险。

巴曙松

  持币风险

  巴曙松的判断并非空穴来风。美国联邦储备委员会在3月18日推出了一条旨在调整政策重心的重大举措:动用上万亿美元购买国债和抵押贷款相关债券,以解冻信贷市场、注入流动性,刺激经济复苏。这实质上表明,为了应对危机,美联储已经开始开机大量印钞票了!

  而在国内,巴曙松也注意到,从去年11月份开始,国内银行的信贷总量就开始不断的抬升。11月份银行的信贷是4600亿,12月份7700亿,1月份扣除春节元旦之后只有17个工作日,但银行仍然有1.62万亿的贷款被放了出去,2月份也是1.07万亿“,巴曙松表示:“虽然3月份的速度在慢了下来,但这么快地在印票子,持币待购风险已经在加剧。”

  在巴曙松看来,这样高速增长的信贷量,“只有曾经的1992年、93年才可以比得上这样的速度。而这也可能导致持有货币与持有资产之间的戏剧性转换”,因为在中国30年改革开放的历史上,从未有说持续6到12个月的高速信贷投放,最后却没有出现通胀压力的。

  然而大多数与会者似乎并未认识到这一点。更多开发商认为这种信贷量的增长并未惠及早已“干涸”的房地产企业,时下受困于现金流的房地产开发企业并不在少数。

  “不要跟我说你现在感觉不到信贷扩张的好处,大河涨水小河满,这个钱是实实在在的投放出去的。你现在没有感觉到,是因为你是小河,如果这个时间足够的长,这个货币扩张会给我们中国经济这一轮带来非常强劲的增长。”巴曙松称,信贷量增长的效应还需要一定的时间才能体现出来。

  虽然这种解套的时间可能并不会太长,但巴曙松仍然建议受困于现金流的企业还是尽快处理手上的存量房,“别慌着涨价,先把现金流做起来。”

  巴曙松还认为,开发商合理配置自己手上的资产是必须的,“原材料、存货、土地都应该重新组合,反思曾经做错了和做对了的,才能进步和提高。”

  谨慎涨价

  一二月的经济数据出来后,巴曙松预测认为,今年国内经济“保八”的问题已经不大。“4万亿的刺激经济政策和高速增长的信贷足以覆盖了内需和出口的增长情况”。

  真正让巴曙松担心的是这种经济反弹的后续性。“目前我们的投资都是政府在带动,而且投资的几个点集中在”铁公基“和”房地美“:铁路、公路、基础设施建设,还有保障性住房、土地开发、城市绿化美化工程。”

  但除这些政府主导的产业之外,加工制造业、中小企业的情况却还处于一个调整的恶化期间,房地产企业也不例外。

  “当政府的投资开始退出、社会的投资又没有跟上的话,就可能出现二次探底,这对于银行体系的杀伤力是不容低估的”。巴曙松称,带动中国经济走出低谷应该刺激社会投资的增长。

  但显然,就房地产板块而言,目前的房地产企业仍然对于此前经历的“寒冬”心有余悸,在市场信心并未完全恢复之时,房地产企业的投资仍然是保守和谨慎的,况且目前仍有很大部分企业并未从寒冬中真正的跳出来。

  消费者的信心充当着关键的角色,如果消费并未真正的拉动起来,包括房地产投资在内的社会投资都将成为一场空谈。

  如何让消费者意识到通货膨胀的风险并把自己手上的钱合理地花出去,抑或是买房子,抑或是买车子,成为当下经济学及最为头疼的问题之一。

  而对于房地产企业来说,核心还是只有一个,把房子卖出去,把现金流做起来,降价也罢。促销也罢,只有涨价是需要慎之又慎的。

发稿:王小明审校:0

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