金融街年报:08净利润下降了48%

来源: [观点地产网]      时间: 2009-03-31 01:08

  按照金融街对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,其2008年的净利润还是比2007年调整后的数据下降了48%。

  虽然金融街此前曾发布业绩预警,称因公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2007年金融街的净利润将由7.3亿元调整为约20.03亿元,2008年的净利润在数据上的表现与2007调整后的基数年相比可能将下降近50%。

金融街

  净利润下降

  昨日晚间,金融街发布了其2008年的年度业绩报告。年内金融街实现营业收入约56亿元,净利润约10.39亿元,其中实现的房产销售面积约为28.12万平方米,合计实现营业收入约47亿元,占公司全部营业收入的比例约为84%。

  期内金融街房地产开发业务收入增长了22%,物业租赁收入增长了81%,物业经营收入增长了56%,各项具体的数据指标都呈现出增长的态势。

  虽然上述数据看起来并不丑陋,但按照金融街对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,其2008年的净利润还是比2007年调整后的数据下降了48%。

  商业地产仍然是其业绩贡献的主要来源。其商务地产业务开发的项目实现营业收入约44亿元,占其营业收入的比例约为79%,同时,自持物业也实现了5.6亿元的营业收入,在总营业收入中的比例超过了10%,自持物业收入的贡献比例也开始出现提高。

  北京成为了金融街主要的深耕市场。2008年金融街在北京地区就完成了66万平米的开复工面积,有33万平米项目实现了竣工。在北京地区之外金融街完成的开复工面积约为86万平米的,竣工面积大约为16万平米。

  为了巩固在北京地区的市场地位,金融街在2008年新增了3个商务地产项目,总面积约为46万平米,而自持经营的酒店、商场、公寓、写字楼和金树街餐饮的开业面积也超过了32万平方米。

  金融街称,这些项目的建设为未来几年公司的业绩增长奠定了基础。年内公司完成了64亿元的工程投资,今年计划还将投入95亿元用于新项目的开发建设和项目扩张。

  业绩展望平稳

  2008年年初,金融街成功实施定向增发募集了82亿元资金,成为去年在市场上为数不多的掌握充足现金流的房地产企业,凭此背景,去年底金融街耗资近50亿元用于新项目的拓展。

  虽然经历了去年下半年这一轮明显的扩张,但截止2008年底,金融街的全部银行借款仍然只占总资产的25%左右,为69.62亿元,且其中53.15亿元是长期借款,资产负债率处于55%的安全水准线下,同时拥有近73亿元的现金。

  金融街表示,今年计划的开复工面积将达187万平米,其中新开工面积约为89万平米,有34万平米的项目实现竣工。在为项目投资安排的95亿元中,新项目的投资还将达到30亿元。

  较好的现金流成为了金融街2009年最直接的保障。事实上,金融街去年8月获批的56亿元公司债也在金融街的推进计划之中,2009年金融街仍将是少数拥有大量现金的企业之一。

  在金融街2009年可以预想的动作当中,最受业界关注的项目是北京金融街的西扩工程。目前该项目的前期拆迁工作已经在进行当中,作为现北京金融街的唯一规划开发商,金融街相关负责人已经表示将全力参与金融街的西扩工程,拥有良好资源背景的金融街在该项目中的角色被普遍看好。

  随着金融街不断处目前其手上已有的住宅项目和土地资源,其在商业地产领域的定位开始逐步清晰,金融街西扩的机遇只是金融街商务地产战略的一个延伸。

  今年德胜门项目、天津津门、津塔项目等都将进入结算期,如果加上北京区域内的租赁业务收入,预计今年金融街的业绩还将实现平稳的增长。

发稿:王小明审校:0

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