张天宇 二套房贷该松绑了

来源: [观点地产网]      时间: 2009-03-26 09:19

  如果中央可以适当的放宽二套房贷,但不是完全放开,第三套再严格一点,我想应该对目前的市场有很大的好处。

  沈阳在一定程度上代表了东北房地产的发展水平,在张天宇看来,虽然金融危机对沈阳冲击很大,但事实上沈阳的房地产泡沫却很小,沈阳之所以陷入当前的困局,与当前一些房地产行业政策“一刀切”不无关系。

张天宇

辽宁星洲置业有限公司总经理  张天宇

  《观点》:作为沈阳本土房地产开发企业,如何看待目前经济形势下沈阳的房地产市场?在目前的市场下选择怎样的策略发展?

  张天宇:沈阳跟很多大中型城市不一样。房价不是很高,泡沫相对比较少。2008年的均价是3750,和2007年的价格基本上是持平的。去年7月份的时候因为金融危机,还有国家那时候政策的影响,价格还下浮了3%左右。

  今年2月份以来,沈阳的销售也有所回升,现房、期房客户的来访量都提高了,现房成交量也提升了30%-40%。这时候价格与去年的最高点相比大概下浮了3%-4%左右,这和一些新开盘开盘价比较低有关系。因此,沈阳与国内很多大中型城市相比,市场情况是较好的。

  这两年我们在沈阳一共开发了两个共计150万平米的项目,目前还有几万平米的尾盘在售,今年我们的计划就是把这些在售和在建的尾盘都解决完。暂时还不会有新开项目的打算,两块在沈阳的储备地今年也不准备开工,主要是看市场的情况而定。

  《观点》:沈阳推出了“抵押旧房买新房”救市新政,国家也对贷款利率、税费方面给出了一些优惠的政策,要真正刺激房市怎样的政策才是最有效的?

  张天宇:像“抵押旧房买新房”这样政策我觉得目前的意义还不大,购房者的反映也不算积极。这个政策还没有正式实施,在房交会期间才开始推出,我的担忧是这个手续会不会很烦琐,银行会不会设置一些障碍,因为政府支持的事情,银行未必会支持。就像银行的7折利率优惠一样,表面上可以实行优惠,但很多银行都设置一些门槛。

  二手房抵押在评估的时候也可以人为地设置很多的障碍,推行起来会比较慢。而且操作也会比较困难。大多数开发商对这个不是很感冒。因为这要求开发商支付利息,我们计算过,如果实行这个政策,相当于价格上打了个9.4折,这个优惠幅度是很大的。但是沈阳这个地方,房价的泡沫没有这么多,利润比较小,有些开发商房子卖得不是很差的,他就只有一些尾房了,不着急卖房子,不见得他就需要这个政策来清盘。

  所以,愿意支持这个政策的开发商,我觉得可能是资金链比较紧的或者盘子比较大。比如说碧桂园,他们的开工量比较大,需要大规模的资金回笼,他们会支持这样的政策。

  对于我们来说,我们最希望看到的是国家对二套房贷的合理放松。前两年确实因为炒房的人太多,他们无限制的在银行放量贷款买房子,炒作房价,对房地产市场产生不利影响。国家那时候用二套房贷来限制炒房是应该的。

  但这个政策有“一刀切”的嫌疑。其实有很多人都有合理的二套房需求,并不是投资性的。国家税费的苛刻和对于二套房的限制完全打压了这部分刚性需求,这对房地产市场来说是一个很大的打击。目前的沈阳房地产市场刚性需求占据着主要的部分,至少有80%的人都是为了买房子结婚。

  其实现在的经济形势,二套房贷相对放开一些,投机者也不太敢回来捣乱市场,毕竟市场不一样了,现在市场销售量这么差,谁敢拿钱来冒这么大的风险?

  因此,如果中央可以适当的放宽二套房贷,但不是完全放开,第三套再严格一点,我想应该对目前的市场有很大的好处。

发稿:整理/王小明审校:0

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