资金蓄水 重庆市地产集团200亿大融资

来源: [观点地产网]      时间: 2009-03-23 02:21

  有迹象显示,重庆市地产集团正成为重庆市城市发展重要资金蓄水池。作为融资平台,重庆市地产集团在未来两年内将有超过200亿元的巨大融资规模。

重庆少年宫

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  200亿大融资

  3月3日,经国家发改委核准重庆市地产集团发行总额为23亿元公司债券。

  资料显示,该部分债券的主要用途为用于北碚蔡家组团G、H、M、N标准分区基础设施建设项目、西永微电子工业园标准厂房建设项目及补充营运资金。

  事实上,这仅为重庆市地产集团未来两年内融资规模中的极小部分。资料显示,未来两年,重庆地产集团的融资规模将超过200亿元人民币。

  今年2月,重庆市地产集团在重庆渝中区的10个剩余储备地块年内全部启动拆迁,重庆市地产集团董事长周天云对媒体表示,到2010年重庆市地产集团将融资110亿元专门用于危旧房改造。

  据了解,改部分资金除重庆渝中区的10个剩余储备地块的拆迁工作之外,还将用于重庆南岸、大渡口等地块的危旧房改造。

  而此前,重庆市地产集团于2008年11月宣布融资约80亿元助推重庆六大铁路建设项目。此六大项目包括襄渝铁路复线、重庆集装箱中心站、兰渝铁路、渝利铁路、遂渝铁路复线及南涪铁路。

  据了解,目前重庆市地产集团除已完成23亿元企业债券的发行工作之外,亦已取得40亿元的银行信贷,也即是说,2009-2010年,重庆市地产集团还将融资近140亿元。

  城市融资平台

  作为重庆市最大的土地供应商,重庆市地产集团于2003年2月28日成立。作为重庆市政府直属事业单,重庆市地产集团的主要职责是负责城市建设用地的征用、土地收购储备和开发整治、耕地占补平衡、危旧房改造和廉租房建设、城市基础设施建设。

  但在2003年,重庆市地产集团成立的相关表述当中,重庆市地产集团则被看作为重庆市八大融资平台之一。该集团于2005年分别介入保险业和航空业。

  2005年,该集团于新加坡大东方人寿合资成立中新大东方,主要重从事保险业务,此外,2005年,该集团还与海南航空合资成立重庆航空。

  重庆市地产集团相关负责人表示,进入保险业是重庆地产集团与金融产业接轨的初步运作,而进入航空业则是因为该集团一直负责为重庆市的交通运输业进行融资。

  2005年,重庆市地产集团同时进入资本市场进行融资,其于2005年年末于国内十家10家信托公司推出“重庆地产集团贷款信托项目集合资金信托计划”,募集资金15亿元。

  而该集团更大规模的融资计划则始自于去年。

  分析人士认为,作为城市融资平台,重庆地产集团在资本市场融资及银行信贷方面均有优势。事实上,在重庆地产集团多比融资当中,重庆地产集团的政府背景一直是其着重强调的因素。

  但同时有分析人士认为,重庆市地产集团土地出让收益丰厚,并持有重庆多个工业园区的产权,租金回报率颇高亦是其收到金融机构亲来的重要原因。

  但该分析人士指出,重庆地产集团的核心是他是重庆市政府与外来企业或是资本进行合作的企业实体。

发稿:邬琼审校:0

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