资金困局 亿城CBD项目紧急撤资

来源: [观点地产网]      时间: 2009-03-16 01:06

  亿城股份究竟是收缩战线还是逆势扩张?从目前其举动看来,亿城给出的答案似乎依然模糊。

  3月12日,亿城股份在发布2008年全年业绩的同时公告称,公司已与北京晨枫房地产开发有限公司及其子公司北京CBD核心区项目开发公司签订了关于终止CBD核心区项目合作的协议书,同时收回该项目的全部投资。

亿城

  撤资

  据公开资料显示,被终止的项目是位于北京CBD核心区域一面积3.4万平米的酒店物业。

  合作协议由亿城股份在2007年2月份与合作方签订,协议内容包括两部分:第一部分是项目合作建设,在北京晨枫与项目公司投入资金推动项目开发工作的基础上,亿城股份就项目中的酒店及相关配套物业进行合作,并且根据项目进度投入合作资金,亿城股份的回报为按合作物业的实际建设成本购买合作物业。第二部分内容则是“股权收购选择权”,亿城股份有权根据自身的独立判断,决定是否将合作方式改变为按约定条件收购项目公司的60%股权。

  该项目被定位为高品质综合性商业物业,包括甲级写字楼、超五星级酒店和商业等,规划建筑面积约11.5万平米。按照亿城和合作方晨枫家园的计划,项目于2008年10月1日前开工,2012年3月31日前竣工。如果亿城股份选择履行协议的第一部分内容,则亿城需要为此支付6亿元的合作资金。

  “项目开建至今,亿城股份已经按照协议要求向项目公司支付了投资款项共计人民币1.65亿元”,亿城在其公告中透露。

  而根据之前亿城股份与合作方签订的《协议书》的约定,亿城不仅有权选择解除《协议书》,而且还可以在全额收回投资本金的同时,按年利率8%计收资金占用费的权利。

  其实,这也并非亿城首次项目调整的动作。今年2月份,亿城曾发布公告称终止与北京晨枫房地产开发有限公司、天津亿通实业投资有限公司签署的有关晨枫家园项目的合作协议。2006年底年亿城曾投入2亿元资金用于晨枫家园的合作开发,该项目已于2008年5月竣工,且至今为止项目销售率已经超过了80%,亿城锁定了在晨枫家园项目合作中的风险与收益,已收到投资收益资金1.55亿元,剩余的4596万元也将在2009年内收回。

  “‘成本优先、现金为王’,这是我们2008年后定下的操作思路,收缩业务规模,对部分处置项目进行调整,公司需要进一步聚焦住宅开发业务”,亿城表示,这是终止CBD项目合作的主要原因。

  “风险可能只是亿城的考虑因素之一,但亿城目前的资金也存在问题,受北京市场的影响,年内亿城的销售回款情况并不十分的乐观”,在亿城终止与晨枫家园的住宅项目开发后,当即有接受媒体采访的北京业内人士如此推测。

  业绩

  根据3月12日亿城公布的2008年全年业绩报表显示,亿城去年全年的营业收入比2007年同比下降了近五成,仅为10.47亿元,实现的净利润为2.71亿元,也同比下降8.98%。在旗下11家主要的控股子公司中,北京阳光四季花园、天津亿城分公司、秦皇岛分公司等6家子公司仍处于亏损的状态。

  虽然亿城将营业收入大幅下降的原因解释为是本期主要结算项目晨枫家园是合作开发项目,因此结算收入被计算到投资收益,而非营业收入所致。

  但事实上,去年亿城在北京的独立项目亿城西山华府和万城华府销售似乎也并不乐观,报表显示,去年两项目的结算收入仅分别为1.09亿元和2.97亿元。同时财务报表中的数据还显示着亿城股份的存货高达36亿元。

  “加强项目销售力度,保证现金流安全,特别是西山华府、亿城新天地两个重点项目的销售”,在亿城股份2009年的经营计划中,消耗存货成为了其当前其首要任务之一。一些证券分析人士也将亿城西山华府的销售看成是亿城09年业绩的主要决定因素。

  截止报告期末,亿城手上的现金仅剩6.7亿元,让亿城股份为难的是:仅2009年到期的负债就已经达到了6亿元,而2007年公开增发募集的11.67亿元也已所剩无几,仅为29万元。

  “在报告期内,公司实施了一系列的处置存货、转让股权投资及终止项目合作等举措,预计可回笼现金6亿元,资产流动性将得到有效改善”,亿城股份表示,目前已经回收了2.7亿元的投资资金。

  “退出CBD项目的开发本质上还是因为受限于资金的困局,目前其住宅部分销售提供的现金流显然还不能支撑其持有型物业的发展”,分析人士表示。

  目前为止,亿城股份去年获批的9亿元公司债仍未有明确的发行计划,但亿城股份在其致股东的一封信中表示,该笔公司债将是亿城“未来发展的储备基金,或将用于收购新的优质土地”。

  2009年的亿城股份究竟是收缩战线还是逆势扩张?从目前其举动看来,亿城给出的答案似乎依然模糊。

发稿:王小明审校:0

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