华远地产:“幸福”的任志强

来源: [观点地产网]      时间: 2009-03-06 01:19

  实现22.28亿元的项目收款,完成4.04亿元的利润额,兑现了资产重组中关于“2008年将实现3.9亿元利润”的承诺。

  3月5日晚间,华远地产公布了借壳ST幸福后的第一份全年业绩报表:08年华远实现了4.04亿元的净利润,同比增长了31.98%。在超额完成利润指标的同时,华远地产表示还将在2009年加大房地产业务投资,投入20亿元左右继续做强地产主业。

华远

企业号

  业绩

  “受宏观经济影响,2008年房地产市场观望气氛浓厚,虽然救市政策风向转向明显,但仍未体现出良好的效果,公司项目所在城市北京、西安、青岛、长沙均受到不同程度的影响。”华远地产在报表中表示。

  尽管如此,2008年华远依然实现22.28亿元的项目收款,完成4.04亿元的利润额,兑现了资产重组中关于“2008年将实现3.9亿元利润”的承诺。

  北京项目裘马都、企业号、昆仑等先后在年内竣工入住成为了华远利润结算的主力,三项目一共实现销售回款10.75亿元。

  截止年末,华远手上拥有5.9亿元的现金,另有12.06亿元的预收账款,未来业绩预期良好。

  在现金支撑下,华远08年的开复工面积与07年相比增长了48%,为43.2万平米,其中新开工的面积达到26.6万平米,竣工16.7万平米。

  而08年华远主要运作的项目包括西安君城一期项目、青岛汇丰名车项目、长沙金外滩项目等,其中长沙项目是08年刚获取的项目。这种二三线城市布局的策略,除了依靠良好的资金支撑外,成功借壳ST幸福进入资本市场也是华远的信心之一。尽管目前国内资本市场仍然低迷,但任志强看好资本市场未来的融资潜力。

  华远在报表中称,未来华远仍将坚定地走市场化发展、产业经营和资本经营并举之路,并且坚持“不以开发规模取胜,而是以盈利能力取胜”的战略方针。

  “采取谨慎策略,重点保障投融资安全,严格控制财务风险,进行可靠的现金流规划”。尽管目前并未有明显的资金紧张迹象,华远仍制定了严格的控制成本及费用支出计划,“做到量力而行,量入而出。”

  09战略

  虽然业内目前对于09年的市场判断仍不明晰,但华远今年开发项目的总建筑规模仍将达到232万平方米,计划开工面积48.6万平方米,同比增长了12.5%,其中新开工22.7万平方米。

  为此,2009年华远计划安排一个总额约19-21亿元的房地产直接投资计划。其中,在建及已完工项目将陆续投资9亿元,主要包括:西安君城一期项目、青岛汇丰名车世界项目、北京裘马都项目、昆仑项目等;拟建项目约7亿元,主要包括:北京莱太项目,西安君城二-五期项目、西安1001厂项目,长沙金外滩项目等;剩余的3-5亿元将用于新项目的拓展。

  华远表示,今年将对西安1001厂项目、长沙金外滩项目进行项目开发的前期准备工作,并将视工作进展安排项目启动。

  但报表显示,今年华远并未有新的项目竣工计划。为了充分保证资金安全,进一步改善公司财务结构、降低财务风险,华远对2009年的融资渠道进行了梳理,确立了以股权融资和发行公司债券为主、以房地产信托基金等新的融资链条建设为辅的融资策略。

  而在公司的未来发展方向上,华远表示也将逐步适时调整业务结构,适度增加商业地产比重,规避单一业态发展所带来的局限,利用产品结构的多元化平衡市场风险,使公司具有持续经营收益的基本保障。

发稿:王小明审校:0

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