“降价”之忧 成都蓝光深陷“维权门”

来源: [观点地产网]      时间: 2008-12-26 00:37

  蓝光在今年10月份摆脱破产流言后,如今又陷入了“维权门”中。

  “2001年左右,成都房地产不景气的时候,和今天一样也是出现房子质量问题,施工单位偷工减料,或采购材料环节出现问题。”

  近日,成都蓝光富丽花城被业主指责存在质量问题,12月20日的业主“纠纷”闹得沸沸扬扬,甚至还发生了暴力冲突。成都蓝光在今年10月份摆脱破产流言后,如今又陷入了“维权门”中。

  “维权门”?

  富丽花城自12月15日交房以来,似乎就开始纠纷不断。业主们认为房子质量存在问题,所以很多人都没有收楼。昨天,有成都富丽花城的业主对观点地产网表示:房子存在很多质量问题,墙面空鼓较多,厨房、生活阳台,卫生间,基本上都有漏水的情况,并且阴、阳角不直,墙面不平,水泥砂浆抹面的标号似乎不够。而这些基本上是每家都存在的情况。

  “不过这些还好,蓝光答应整改。可最麻烦的是,77平方米和113平方米的这两个户型设计很不合理,无法搬东西进家。”该业主对观点地产网表示,“蓝光户型设计上的缺陷却要我们自己去联系厂家换门,但改了门的开启方向后,却又要和对面的门碰到一起。”

  面对如此诘难,蓝光营销部的蒋总监在接受观点地产网的采访时表示,“我们是按合同来履约的,我们的房子并没有质量的问题,所有的项目都已通过了综合验收。”他认为,业主其实主要是因为目前楼市的调整过程中,房价也在相应回落,这些业主想向开发商索要返还差价房款。

成都蓝光富丽花城

成都蓝光富丽花城

  资料显示,6月2日富丽花城第一期开盘,均价最高达5260元/平方米,时至今日,均价已降至4000元/平方米左右,另外还附送很多优惠。

  对于这一说法,富丽花城另一业主称,买贵了心里确实会有点不舒服,但没办法也认了,可房子质量不好,大家怎么可能不去闹呢?

  在其看来,蓝光一户一表没有实现,原先承偌的绿化率也无法达到,并且郁闷的是,小区停车位太多,就像个停车场。

  “在市场经济中,契约精神是最重要的,我们是严格按照合同履约。”蒋总监针对业主们的意见最后表示,希望业主采取合法合理的方式来维权。

  成都一业内人士认为,成都蓝光楼盘总的印象就是楼高,密度大,因为蓝光追求开发速度,难免会出现一些质量问题,但大的质量问题应该没有,小问题多些。

  “蓝光的问题,基本上都是建筑施工过程中出的问题,这类问题不会是开发商有意为之的。”该人士对观点地产网说到,“对蓝光来说,它的问题我认为出在管理上了。”

  “降价”之忧

  事实上,今年由于金融海啸的影响,早在一月份,由万科拉开全国市场的降价序幕后,成都蓝光也开始了自己的降价销售策略,并几乎一直都是走在成都地区降价销售的前列,甚至不惜成本价销售楼盘回笼资金。

  但在如今,在楼市的价格战愈演愈烈,降价似乎也依然吸引不了消费者的购买欲望之后,这些被挤压了利润空间的低价销售楼盘,质量能否得到保证呢?

  据成都业内人士介绍,2001年左右,成都房地产不景气的时候,和今天一样也是出现房子质量问题,施工单位偷工减料,或采购材料环节出现问题。

  “开发商是花了钱的,但执行环节把关不严。”该人士在接受观点地产网采访时表示,“在今年这种情况下,一些中小的开发商都很有可能会出现这方面的问题。”

  但重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松却对观点地产网采访表示,目前这些低价楼盘的基本质量应该没问题,但违规问题肯定会大量存在。“这也是现在很多业主想退房所找的理由,不过这种理由是个鱼死网破的问题,很难多赢。”

  在其看来,开发商都已经如危卵,一挤就破。“维权毫无价值,如果开发商死掉,你接到手里的房子,再维权你也不放心。”其认为,大部分维权业主应学会合理接受亏损,否则越维权,越成问题。

  重庆金科房地产副总裁李战洪在接受采访中也认为,在目前这个时候,质量有问题的楼盘将会增多。

  “08年是房价的拐点年,那么09年肯定是房企的拐点年,那个时候房价差不多跌到底部了,大企业、品牌企业会在这个时候顾及自己的品牌,但对于一些中小开发商来说,套现才是目前最重要的,为了活下去,降低成本是他们最后的选择,在建设过程中可能会偷工减料,没法保证楼盘的品质。”

  “全国三分之一的房企将在这个时候退出市场,到时烂尾将不可避免。”李战洪补充到。

  王雪松也认为,未来的烂尾将会很可怕,到时会有15%的在建楼盘在烂尾这条生死线上沉浮。

发稿:高丽霞审校:0

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