雅戈尔:服装与地产之间的摇摆

来源: [观点地产网]      时间: 2008-12-24 01:55

  房地产还是国家的支柱产业,公司不会因为目前的环境而放松地产业务。

  “但在目前的市场情况下,周边的房价已经低于他的楼面价,无论如何都无法开发。”

  频频拍下“地王”的雅戈尔,终于决定推迟旗下多个地产项目开工时间。而昨天雅戈尔证券部人士也向媒体透露,公司目前正在加大研发,努力提高服装的毛利率。

  转身服装业

  事实上,在雅戈尔出资1.2亿元收购香港新马服装等16家公司及资产项目后不久,12月中旬,雅戈尔从美国引进著名男装制造品牌HartSchaffnerMarx,并在杭州举行品牌发布会。

  据雅戈尔有关负责人透露,双方签了20年的合作协议,计划于年内在内地开设100家销售网点,3年内达到300家。

  为此,外界普遍认为,这是雅戈尔在宏观调控的环境下,调整战线,重振服装业。然而雅戈尔置业总经理王国强却对此表示否认,其在接受观点地产网采访时说:“这个合作是按计划进行的,去年就在谈判,只不过今年才得出了这个结果。”

  虽然雅戈尔发家服装业,但2007年的年报显示,服装业已仅占雅戈尔的25%左右。成功的资本投资,再加可以排进浙江前五名的地产业务,似乎更像是雅戈尔的主业。

  王国强对此解释是:“主业我们是一直都没有放松的,只是我们在房地产业上也取得了较好的成绩。”

  然而实际上,此前不久,雅戈尔集团副总裁、雅戈尔服饰总经理陈志高表示“今年房地产和股权投资大起大落,明年我们会着力在服装产业下更多工夫。”

  据陈志高透露,雅戈尔已为明年确立服装销售额增长20%的目标。公司还对收购女装品牌表现出了强烈兴趣。

  据称,雅戈尔今年服装国内的销售还保持18%的增长,到年底估计能够达到20%,外贸销售量增长了60%,利润也能够有30%的增长。

雅戈尔

雅戈尔香颂湾

  地产项目推迟开工

  尽管王国强昨天在接受观点地产网采访时表示,公司三个业务的比例目前不会变化,“房地产还是国家的支柱产业,公司不会因为目前的环境而放松地产业务。”

  然而11月下旬,其向观点地产网表示,旗下多个项目开工时间进行了推迟,楼盘地价达6675元/平方米的华晨北项目要推迟到明年才能开工;原本预计今年3季度开工的“地王”杭商地块也要推迟到明年年初开工。

  “政策在变,我们从效益角度也要相应的进行调整。”王国强说,“已经动工的要尽快销售,没有动工的要适当的进行调整。”

  去年得来的几处“地王”称号确实让雅戈尔很不轻松。去年频频高价拿地之后,目前则均处于被套的状态。

  2004年4月,雅戈尔置业有限公司,只用短短半小时就轻松地拍下03、04、05三幅地块,总面积25539.4平方米,价值14.13亿元。据当时测算,雅戈尔“地王”项目的成本价已逾6000元/平方米,而同期湖东房价还在5000元/平方米左右徘徊。

  2007年初,雅戈尔在宁波买下华辰北9号地块,楼面价超出出让底价近4000元,甚至高于周边现有楼盘的价格,每亩地价近700万元,在宁波亦属“天价”。

  2007年7月,雅戈尔再一次成了“地王”。在杭州以高出起拍价8亿元的、楼面价15719元/平方米,创下了杭州土地拍卖的天价。

  2008年2月,雅戈尔集团以97972.28万元的价格竞得北郊路以西地块,以楼面地价13102元/平方米获得宁波新“地王”称号。而之前在苏州、宁波,雅戈尔都曾获得过“地王”的称号。

  截止2008年9月,雅戈尔的土地储备面积已经达到289.4万平方米,其投入的竞标金额就到达了131亿元。

  对此,业内人士牛刀分析认为,无论在苏州,还是在杭州、宁波,雅戈尔拿的都是地王,有的只开发了一期,有的还没有动工,有的计划2009年动工,但在目前的市场情况下,周边的房价已经低于他的楼面价,无论如何都无法开发。

  利用当前针对制造业的政策时机着力发展服装业,而将手中相对高价的土地暂缓开发,雅戈尔似乎有着自己的算盘。

  但是,此前境外某媒体批评的分析报告认为雅戈尔的主业不明,而到今天,雅戈尔似乎依然在服装与地产之间摇摆。

发稿:高丽霞审校:0

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