金融街:16亿“抄底”京城商业地产

来源: [观点地产网]      时间: 2008-12-22 01:32

  根据协议,金融街将分6期付清所有收购款,而最后一期还可延迟至2010年12月30日。

  金融街董事会上周五作出决议,决定以16亿元的价格拿下北京美晟房地产开发有限责任公司旗下的美晟国际广场项目的全部权益,这是其11月获批56亿元公司债以来的首次大手笔收购行动。

  两个月前,金融街刚刚斥资12亿拿下了北京石景山区衙门口地块面积26万余平米的居住、公建用地国有土地使用权。那时,市场都还在为其今年即将到期的短期债务担忧,而随着公司债的获批,金融街的资金疑云似乎烟消云散。

  收购:捡了便宜?

  根据交易资料显示,金融街收购的美晟国际广场是商业物业项目,位于北京市中心区域的北京西单北大街,紧邻金融街,占地面积1.23万平方米,规划建筑面积为11.12万平方米。

金融街

  按照北京美晟房地产开发有限责任公司公布的信息,该项目本应在去年的12月份交付使用,但在金融街的交易公告中显示,该项目至今只有南半部的结构封顶,而北半部仍正在进行土方施工。

  资料显示,美晟集团是一家成立于1996年的民营房地产开发企业,多年来在北京开发了美然·绿色家园、动力社区、百度城、美丽新世界、新天地等多个住宅和商业物业项目。截至2007年12月31日,美晟公司总资产为14.69亿元,去年实现营业收入7700多万元,但净利润仅483.29万元。

  鉴于今年房地产企业普遍面临的资金压力,有业内人士认为,不排除该项目因为资金问题而被迫转让。

  而且,金融街拿下该地块的资金也是以分期支付的方式进行。根据协议,金融街将分6期付清所有收购款,而最后一期还可延迟至2010年12月30日。

  因此,金融街似乎在这笔收购中捡到个不小的"便宜"。

  扩张:意图明显?

  事实上,金融街早有在北京区域进行扩张的打算。早在今年九月份海通证券针对北京金融街的一次调研中,金融街高管层就曾透露,公司未来将集中精力发展商务地产,而在未来的项目拓展中,公司原则上将以商务地产为主。"近期,公司主要考虑在北京等地拓展项目,如在长安街附近"。

  显然,以如此宽松的条件收购美晟国际广场符合金融街的预期。金融街在公告中也认为,收购美晟项目将为金融街提供北京核心区域的优质项目资源,符合金融街的商务地产战略,有利于公司的可持续发展。

  根据此前金融街的计划,今年将在项目收购支出方面安排100亿元的专用资金。但十月份后期,金融街高管层表示,考虑到住宅行业的调整和宏观调控,该项目投入资金可能有所降低。

  既便如此,从今年初至今,金融街在收购土地和项目方面也仅支出23.4亿元左右。其中包括七月份收购德胜门项目所支付的的3.44亿元和9月份购得北京复兴门地块的9亿多元支出。

  因此,有业内人士认为,按照金融街的计划,金融街今年在收购项目方面仍具有相当的潜力,随着56亿元公司债的获批发行,金融街在资金方面也显得更为宽裕。

  此前,金融街表示,随着公司逐步向商业地产方向转型,公司将逐步减小对住宅地产方面的投资,从而也减小这一轮房地产调整对于公司经营业绩的影响。

  此前接受观点地产网采访的金融街董事会秘书于蓉女士还透露,明年金融街在建的项目将按照计划推进,不会推迟项目的开竣工进度,但不排除对个别项目的规划根据市场的变化进行调整。

  事实上,在今年的市场上,大多数房企都饱受资金紧缺的困扰,而像金融街这样手头"充裕"的房企并不多,金融街频频在低迷的市场上进行项目储备,无疑将为其在明后两年的市场上争取到更大的主动权。

发稿:见习编辑 王小明审校:0

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