惠州结算?金融街50亿年度计划起争议

来源: [观点地产网]      时间: 2008-12-16 01:26

  “金融街还在向商业地产转型的过程当中,不排除金融街会将该项目中的住宅部分进行合作开发。”

  年底将至,对于房地产企业来说,最重要的工作也许就是制定明年的开竣工计划之外。另外一项重要的工作则是制定今年的年度报表。然而,对于房地产企业完成今年计划的情况,分析人士并不乐观。金融街的“50亿”则是其中一例。

  50亿存疑

  日前,东北证券针对金融街控股发布研究报告预测称,受房地产市场调整影响,金融街今年的总营业收入或将达到37.038亿元,其中房地产开发板块贡献的收入为28.94亿元,物业出租和物业经营等其它半块业务将分别贡献2.75亿和2.78亿元的收入。

  这些数据远远低于金融街2007年年度报表上披露的数据。2007年底,金融街预计2008年将实现50亿元的主营业务收入。

  “金融街目前的主要项目均为商业地产项目,但其在北京和南昌的住宅板块销售仍然受到了低迷的市场影响。”此前接受观点网采访的齐鲁证券分析师涂力磊曾这样表示。

  该说法曾得到金融街高管层的证实。在近期海通证券针对金融街的一次调研中,金融街高管表示:“公司部分住宅项目的销售受市场影响销售低迷”。

  基于上述信息,东北证券分析师高建认为,今年金融街将不能完成50亿元的销售收入计划。在其相关的研究报告中,对金融街今年的业绩预期仅为37.038亿元。

  “金融街广东惠州项目今年的结算不如预期,虽然该项目前景还是非常被看好。”高建表示:“明年金融街对惠州项目的作出了一些调整,原来预计大规模预售酒店式公寓和别墅的计划或被推迟,而主要以建设一些配套的商业设施为主。”

  而金融街此前表示,明年惠州项目的结算预计为8万平方米。“明年的市场情况下,这个目标能否完成实在不好说。”高建称。

  然后,亦有观点持相反意见——“金融街今年下半年出售了德胜门项目中四栋写字楼中的两栋,这些收入将进入下半年的结算当中,惠州项目结算反而对金融街今年的年度计划影响并不大。”分析师涂力磊表示有了德胜门项目的支撑,金融街已经有能力完成今年50亿元的销售目标:“50亿目标绝对没问题。”

  资料显示,德胜门项目由金融街在今年7月以受让北京德胜投资有限责任公司99%股权的方式获得,成交底价仅为3.44亿元。该项目包括4栋写字楼,现已基本竣工,并已预售其中的A、D栋。预计将贡献15亿元的销售收入。

  争议惠州项目

  争论的焦点最终似乎落在金融街的广东惠州项目上。

  根据金融街公开的资料显示,该项目占地面积220多万平米,占据了金融街目前土地储备的40%,预计开发周期为10年,今年已经有了2万平米的结算面积。

  “金融街早在2005年就已拿下了这个项目,土地成本才100多块一平米,非常低廉。”在这一点上,分析师涂力磊和高建均认为该项目低廉的土地价格是金融街最大的优势。

  高建认为:“金融街还在向商业地产转型的过程当中,不排除金融街会将该项目中的住宅部分进行合作开发。”

  “这个项目是包含了一些住宅地产项目在内,但即便是金融街想将该项目进行合作开发或者转让,凭借低廉的成本仍然有利可图。”涂力磊则表示:“金融街这个项目的调整是适当的,明年的结算预期按照今年就已结算2万平米去算,其实压力也不太大。”

  而根据金融街之前对于市场最悲观的预测,金融街并不打算将惠州项目列入今年的结算计划。“也就是说,金融街其实可以将目前惠州项目2万平米的结算面积放入明年的结算计划:在对于今年的计划完成没有多大影响的前提下。”涂力磊表示。

  就该项目的一些更具体的进度和今年年度计划的完成情况,观点地产网多次致电金融街董事会秘书于蓉,但截止发稿时为止并未得到相关回应。

发稿:王小明审校:0

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