观点一周评述:熊市中的世相

来源: [观点地产网]      时间: 2008-12-15 00:33

  昨日国务院办公室新发布的“金融三十条”当中并未有实际意义上的从金融层面对行业的刺激政策,这点几乎是肯定的。  

  尽管我无意给自己制造紧张情绪,但是我还是忍不住要紧张。原因是总感觉到我们的政府认为中国遇到的经济问题的严重性可能超过美国。

  也许这仅仅是错觉。一次接一次的降息,一个接一个的政策,一个接一个的经济工作会议,然后是一个接一个的文件,当然,还有4万亿的投资。也许这仅仅是因为我们没有在美国,而只能感受到中国的情况而已。

  在2008年的第四季度,我已经分不清我的脑袋里应该装下那一个更重要的政策,抑或是自己要将重点瞄向那一个政策的执行层面。因为现在已经很难从政策执行的角度来判断一些政策对中国未来一年经济走向的影响。一个简单的例子是,房价和股价都还在跌……

  因而你很难说清楚这些政策对房地产行业走向的具体影响。从另外一个层面而言,这些政策出台之后都被认为是保守的,只是能够起到明年GDP“保8”的作用。

  而且你发现作为一些政策的执行者,尤其是地方政府愚蠢得实难想象。南京市政府的房地产政策简直就像是儿戏。迄今为止我们的直觉是南京执政者根本不懂什么是市场经济,以至于出台一些莫名其妙的政策,然后一次又一次让自己下不了台。

  如此执政能力,南京市如何在激烈的长三角城市群的竞争中立足?

  干预恒大降价是很显然的违反市场规律的行为,干预企业自主的定价权利是南京市政府近几年来在房地产行业犯的愚蠢的逻辑错误,但南京市政府似乎乐此不疲。在万科事件出现之后,本来已经无法收场,现在又开始干预恒大降价。

  南京市政府居然振振有词地说是“为了防止资金链断裂给市场带来影响”。此话背后的含义很显然是针对不同的企业厚此而薄彼。

  或许可以说,南京市政府领悟了中央稳定房地产市场价格的用意,但在政策使用上简直可以说是荒诞。限制价格看上去是稳定房地产市场最为有效的方式,但南京市政府却不明白这种看似简单而有效的方式给其本身带来的麻烦。更无法领悟到政府的公信力一旦丧失可能给执政带来的麻烦!

  为什么计划经济年代里被证明失败的那一套逻辑放在今天依然有执政者乐此不疲?放在改革三十年大背景下的今天,心中莫名的感到一阵悲凉……

  如果说地方政府愚蠢的话,抑或说地方政府不懂市场经济的话,回过头来看看我们的开发商是否认知市场经济?开发商在坐享中国房地产市场化改革带来的成果的同时是否意识到市场本身所蕴含的风险?

  在此一轮市场调整过程当中,中国的开发商几乎集体性的懵懂!除部分企业及时作出调整之外,大部分的房地产企业对整个行业的调整几乎是抱着无奈的心态,在熬着过日子。

  到现在大多数中国房地产企业仍不清楚什么企业?什么是房地产企业?他们顶多只是开发商而已。

  这就是中国在一轮经济调整下的世相,是中国房地产行业调整下的世相。任何政策不能说明明年的状况会更好——大多数中国开发商明白这一点,但他们好像还是坚信政府不会抛下他们不管!

  在昨日国务院办公室最新发布的“金融三十条”当中并未有实际意义上的从金融层面对行业的刺激政策,这点几乎是肯定的。

  另外关于降息和市场回暖,看看这两天的股市走向我们就应该明白,今天的政策刺激就像去年之前的政策调控一样无力。

  降息仅仅是减少货币成本而已,对房地产市场,远不如王石说的那样乐观。

发稿:邬琼审校:0

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