青岛颐中:远洋收购夭折后的合作迷局

来源: [观点地产网]      时间: 2008-11-18 00:11

  目前可能还在极力维持合作关系,因为项目只开发了一部分,注销合作的项目公司是两家都不愿意看到的结果。

  “青岛颐中房产与环宇房产的合作可能将破裂!”日前,青岛一名资深业内人士向观点地产网透露。此前与远洋地产有过收购故事的青岛颐中再次被传与当地房产公司环宇地产的合作将破裂的传闻。而事实上,此前两者的合作已经长达有七年之久。

  远洋收购夭折

  资料显示,成立于1998年的青岛颐中此前曾分别冠名为“颐中海牛”和“颐中星日”房地产开发有限公司,2005年6月正式更名为青岛颐中房地产开发有限公司。颐中主要在青岛从事中高端的物业开发,在青岛先后有“颐中花园”、“荣馨苑”、“城市生活家”和“城市梦想家”等项目。

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  截止2007年底,颐中地产已经在当地13家公司持有权益由13.3%至100%不等,其中有10家为房地产开发公司。

  鉴于其在青岛地区的市场和土地储备,去年9月底才刚刚上市的远洋地产曾准备以22.26亿元的价格收购颐中地产旗下的全部项目股权,该收购也一度被业内人士认为是远洋地产进入青岛市场的重要举措。

  事实上,当时颐中集团(主营卷烟生产销售)正准备实行资产重组,与山东另一家大型烟草公司组建山东中烟股份公司。因此,颐中集团准备将已经进入地产业的资金撤出,并进行主辅业的剥离。所以,远洋地产的收购也几乎成功。

  然而该收购意向在仅仅一个月之后即告终止。根据远洋地产的公告披露,原因为:在审查过程中发现取得的数据与青岛颐中披露的数据存在差异。其中包括颐中对旗下的两江子公司缺乏控制权,而且其部分土地储备“不适宜进行发展”等。

  远洋地产因此宣布停止收购,并且收回已经支付的1.045亿元前期预购资金。

  “远洋地产的收购宣告失败,其中的原因非常复杂,但有个重要原因可能是与颐中地产旗下的一些土地储备与山东省政府一位落马的前重要官员有牵连而招致的官司所致。”一名熟悉青岛地产界的人士透露。

  截止去年9月底,颐中在青岛还拥有包括颐中·银街和颐中·高山等在内的7个处于不同开发阶段的项目,在建面积35万平米,而其中就包含了与环宇地产合作开发的“颐城蓝月”项目。

  合作环宇破裂?

  “青岛颐中与青岛环宇的合作其实也很早就已经开始,主要是以颐中投资资金、环宇提供项目的方式进行合作。但是近期听闻因为项目资金投入的问题,双方合作已经出现裂痕。”青岛地产界一名资深人士向观点网独家透露。

  资料显示,环宇地产同样为一家港资背景的青岛地方性房地产企业,根据其公布的信息显示,早在2001年,环宇地产就已经与青岛颐中集团合作成立了一家名为中宇置业的项目公司,共同开发一个名为“颐城蓝月”的项目。

  “该项目占地面积近90万平米,目前只开发了20多万平米左右,前年中宇推出的‘颐和星苑’楼盘正是中宇置业推出的第一个新盘。”上述人士介绍:“两者目前的分歧在于颐中地产在合作项目上的资金投入不足,使得项目运行出现了问题。”

  根据目前的开发速度,剩余的土地储备中宇置业可能还将开发5到7年之久。

  据此,观点地产网向此前一名非常熟悉颐中地产的人士求证,却被告知:“两者的合作是出现了一些不愉快,但是细节和原因均不便透露。”

  “目前可能还在极力维持合作关系,因为项目只开发了一部分,注销合作的项目公司是两家都不愿意看到的结果。”该名青岛地产界人士表示。

发稿:见习编辑 王小明审校:0

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