观察:在积极的财政政策下夹尾巴

来源: [观点地产网]      时间: 2008-11-14 02:49

  即便是最为激进的公司都在开始采取保守的策略应付来年,开发商开始像小女人似的过小日子了。

  有媒体报道,日前地方政府挤爆了发改委的大门,原因是几乎所有地方政府都希望能在此一轮积极的财政政策当中分一杯羹。

  于是在整个国家在要求提振宏观经济的今天,房地产依然低着头,似乎在等待救市的稻草轮到自己。与40000亿投入之前地方政府积极的救市并给予开发商各种优惠不同,今天的地方政府更看重的是那些被规划如40000亿财政的项目,而这些项目显然不可能是房地产项目。即便是房地产项目,房地产开发商可能面临的问题是,那将是自己多半不愿意染指的廉租房项目。

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  于是迄今为止,我们仍未看到中央政府有分一杯羹给房地产的意思。但房地产的形势显然并不饶人,发改委10月的数据不容乐观,新房价格同比出现下降的城市开始达到11个,与去年同期相比,深圳的房价开始接近跌去20%,这种趋势还不仅仅存在于一手房价格,深圳二手房价格跌势也出乎大多数人的意料。“金九银十”的各项数据陆续披露,无论从成交量还是从成交价格来说都是悲观的,尽管日前有消息受新政刺激影响,部分城市的成交量开始回升,但是仔细研究数据你就会发现所有的成交了均来自那些远离市中心的郊区楼盘,且是大幅降价的楼盘。

  与此同时,上周金地和万科同时表示明年将缩减开工规模,岂止是金地和万科,我们得到的消息是几乎所有的房地产公司都在裁员。这种裁员分两种类型,一种是物业公司的后勤人员和房地产公司的行政、设计等人员;另一种则是因为明年房地产公司可能缩减开工规模,而放缓部分项目的开发进度,于是多余的项目工作人员都被清理出去。即便是正常的人员流动,这种人员流动也较往年来早了一个多月。

  如今,即便是最为激进的公司都在开始采取保守的策略应付来年,开发商开始像小女人似的过小日子了。大多数上市公司指望今年完成业绩几乎是不可能的了,但是对于明年业绩的制定似乎依然让人痛苦。

  就在这样的情形之下,开发商还不得不低头做人,类似于中行这样怜悯似的对你说一声:“我支持你们!”似乎已经是莫大的欣慰了。也许这个时候开发商还会说和我们在一起的还有银行。

  但是几乎所有的开发商心里都会明白,这个世界上最不可信的就是银行。更何况华尔街金融危机几乎告诉所有人银行本身就缺乏安全感,傍银行显然是不够安全的。

  最为可恶的是现在几乎满山遍野的闹维权,几乎所有的大公司旗下都有楼盘闹维权。老百姓是可以得罪的,但是就在夹着尾巴做人的年代里,欺负老百姓大约也没有底气了吧。你听开发商弱弱的说出的那声:“要有契约精神。”

  时至今日还有开发商在自己降价卖出的楼盘上打成本算盘,你看看那些降价房的质量。有骨气的开发商毕竟不多,谁敢说越是降价的楼盘越要是最好的质量呢?其实开发商蠢得可以,要知道,越是底价销售的时候就意味着价格成长空间越大,这个时候压缩成本,根本就没打算把价格涨回去。

  哀莫大于心死,今日的中国开发商难道心真的死了吗?

发稿:邬琼审校:0

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