瑞安云南50亿项目被弃

来源: [观点地产网]      时间: 2008-10-24 00:28

  根据项目涉及金额可以推测,云南迪庆州香格里拉县小中甸明峻地区项目或已被排除在瑞安的计划之外。  

  日前,瑞安房地产主席罗康瑞透露,因为经营环境困难,瑞安将放弃云南一个大型度假村投资发展项目,该项目涉及金额约50亿元。

罗康瑞

罗康瑞

  根据瑞安此前的公告显示,瑞安在云南有四处项目发展计划,虽罗康瑞未透露具体项目名称,但根据项目涉及金额可以推测,云南迪庆州香格里拉县小中甸明峻地区项目或已被排除在瑞安的计划之外。

  保守的合作意向书

  2008年1月29日,瑞安宣布,旗下子公司SOD已经与云南迪庆政府就建议发展位于迪庆州香格里拉县小中甸明峻地区的土地订立了一项不具法律约束力的合作意向书。

  根据该项目规划显示,项目的总规划面积将约为1773公顷,其中包括966公顷保护面积及349公顷隔离带,项目需在取得政府批准后该项目才能动工。项目完成后,将发展成为一个总建筑面积约760000平方米的旅游休闲渡假村,投资总额估计约为人民币50亿元。

  虽然意向书已经签订,但是瑞安还是为自己留了一条后路:该意向书并不具有法律约束力,需要多项条件达成才能确定。瑞安称,因为该项目土地需要以竞标方式取得,SOD无法保证成功竞得该土地的所有或任何地块。因此,"该项目也有可能被取消"。而且,就算该项目确立,项目的发展规划、总建筑面积、投资额都可能会发生变化,故该项目有很多不确定性。

  其实,瑞安在云南的项目计划除此之外,在大理、昆明、丽江仍有三个项目计划。瑞安今年的中报透露,这些项目均属于综合旅游度假区发展计划,四个项目总的土地面积达到了660万平方米,总投资将超过480亿元,虽然这些项目都与当地政府签署了意向书,但都有待最终的确认。罗康瑞此前表示,瑞安在云南的四个联动旅游项目,将推动发展云南高原旅游度假模式的旅游业。

  筹款过冬

  分析人士认为,由于该被放弃的项目只处于意向阶段,因此相信退出此项目对瑞安影响不会太大。尽管罗康瑞称这只是因为经营环境的艰难才被迫如此,但也有市场人士认为巨额投资的风险或许也是瑞安放弃该项目的重要原因,因为从瑞安的半年报看来,瑞安的资金链条其实并不算宽松。

  瑞安今年的半年报中显示,瑞安上半年实现了销售面积3.64万方米,营业收入19亿元人民币,纯利润也增长了62%至19.38亿元。但是,分析可以发现,瑞安的相当一部分收益都是来自其股权转让。

  上半年瑞安完成了向永菱通金融有限公司出售所持的上海瑞虹新城发展项目25%股权交易,瑞安从该笔交易中获益11.25亿元。

  同年8月21日,瑞安房地产又以10.21亿元的价格,将其持有的25%的伟华有限公司股权出售给了永菱通,在这笔交易之前瑞安间接持有伟华80.2%的股权。因此,仅在2008年上半年,瑞安与永菱通公司的交易就为其公司的半年报增加了一笔8.62亿元的收益。

  市场人士认为瑞安方面通过出售股权环境当前紧张的销售状况。瑞安在内地的策略虽然是以开发高档住宅和商业物业为主,也许受内地整体政策环境影响较小,但是瑞安大幅削减投资规模,急于股权转让套现也许可以隐隐窥见其所面临的一些压力。

  此前也有消息称,目前瑞安正在为了一笔3.75亿美元的票据进行再融资。

发稿:见习编辑 王小明审校:0

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