贷款利率下调 货币政策放松?

来源: [观点地产网]      时间: 2008-09-16 00:16

  央行此次降低一年期贷款利率与储备金率的最直接的信号是放松紧缩的货币政策,让货币流入市场。

  唯一担忧的是被积压了一年的市场购买力在这个时候会出现怎样的反弹。但对于房地产企业而言,此时要做的也许不是大幅的提升价格以刺激市场.。  

  和同事开玩笑,央行宣布降低一年期贷款利率和下调准备金率的消息一出来,开发商不是在喝酒便是在重新研究“十一”的销售策略。

  无论舆论对央行下调一年期贷款利率和存款准备金率做怎样的解读,相信大多数忧心中国经济的学者此时会松一口气,在股市和房市都走到关键点的时候,哪怕这种信号的实际意义并不太大,但我们依然看到了希望。

央行

  股市濒临跌破2000点姑且不论,房市在万科等数家大房地产开发商拉开新一轮降价序幕的时候,有业内人士认为房地产市场有崩盘的危险。

  在大多数准买家期待房地产市场进一步下跌的时候,中国人有多少真正意识到我们正在将自己装入一个全球经济衰退的套子里?除了奥运会,2008年的中国经济是如此死气沉沉:出口持续下跌,珠三角民营企业大规模的死亡,通货膨胀高涨,老百姓生活成本急剧上升,股市一路下跌,市场将上万亿的资金化之无形。

  即便是在此种情形之下,紧缩的货币政策依然对那些面临重重困难的民营企业无动于衷,整个市场的资金缺陷开始显现,无论是房地产企业还是制造业所面临的问题的共同的,一方面是高企的贷款利率,另一方面是紧缩的信贷,还有一方面是资本市场的融资功能几乎陷于停滞。

  在此种环境之下看待房地产市场的成交量萎靡似乎是宏观经济的必然的反应,国内外对内地房地产市场一致看空。

  央行此次降低一年期贷款利率与储备金率的最直接的信号是放松紧缩的货币政策,让货币流入市场。此种信号是对企业界信心也许是全面提振。最起码,大多数企业界人士开始期待是否有更多的政策来缓解手中已经捉襟见肘的资金,更多人开始会试探银行是否会放松手中的信贷,股市是否会受刺激开始上涨,而再融资乃至IPO是否会谨慎的放开……

  房价或许不会像许多人预料的那样在“十一”出现雪崩,即便是四季度大量“双限房”及“90/70政策”后的房子涌入市场可能对房价产生的影响亦未必如潘石屹想象的那么大,一些开发商或将会选择更为稳健的销售策略,如若还有新的政策信息刺激,市场情绪可能会出现拐点。

  唯一担忧的是被积压了一年的市场购买力在这个时候会出现怎样的反弹。但对于房地产企业而言,此时要做的也许不是大幅的提升价格以刺激市场,似乎房地产开发商集体反思2007-2008年这一整年的经验与教训。

  稳稳的卖房子吧,不降,不涨,最起码别涨得太厉害、降得太夸张,没人会闹事的。

发稿:邬琼审校:0

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