杨蜀涛 社会责任的底线就是安全

来源: [观点地产网]      时间: 2008-09-04 11:36

  地震扩大需求。至于什么时候表现出来,这个就需要灾区人民心理的修复。然后就是消费的心理恢复了以后才有可能把这种需求表现出来。

  2008年博鳌房地产论坛,被提及最多的词语除了“土地”和“资金”外,或许便是“社会责任”。事实上,在灾难频发的时候,社会对企业的要求更多地延伸到了社会责任的高度。

  作为来自“5•12”汶川地震灾区的房地产企业,他们对责任的理解比别的企业更深更广。面对《观点地产》杂志的采访,来自绵阳的四川天晨置业董事长杨蜀涛言语间带着蜀人特有的幽默和豁达,但也难掩直面地震后的沉痛。

杨蜀涛

杨蜀涛 四川天晨置业董事长

  《观点地产》:这次地产对您公司和四川的整个行业带来了什么影响呢?

  杨蜀涛:大家都忙着救灾,我们公司也做这方面的工作,我们公司也出动很多人,参与救人,还有帮灾民搭建账篷等等。应该说在地震发生这一个月内,我们都是在支持抗震救灾的工作,现在这个阶段中重点是重建家园。作为本土开发商,我们也在争取做一些力所能及的事情。

  现在我们的业务没有办法开展,原因是整个绵阳市上上下下都在抗震救灾,我们也不可以袖手旁观,我们的行业跟政府有密切关系的,如果政府在救灾的话,我们也不可能做其他的事情。

  从市场来看,地震对绵阳的楼市有影响,但是对房价没有影响。

  市场从某种意义上来说是某种供求关系,供求关系就是需求在上涨的时候,因为倒了很多房子,有一些房子成为危房,这个时候需求肯定会表现出来。也就是说地震扩大需求。至于什么时候表现出来,这个就需要灾区人民心理的修复。然后就是消费的心理恢复了以后才有可能把这种需求表现出来。但是用我们的角度来说,这个是积极的,当然这种积极也是让人感觉心里面很难受的。

  《观点地产》:那么成都震后的情况是怎样呢?

  杨蜀涛:成都并没有受地震太大的影响,至少致命影响不存在,只是短暂的影响,我们已经发现成都市的成交量有所上升了。

  去年下半年,今年上半年持币观望,这种情况下,成都楼市底气还是很足,而且这次地震因为成都地块没有在地震带上,同时地质结构是软性了,不是硬性的地质结构,也就是说在地区内没有房子倒塌,没有受什么影响。

  《观点地产》:在地震发生之前,成都市场是怎样的情况呢?

  杨蜀涛:成都的楼市说从某种意义上说是比较理性的,成都现在的房价是有基础的,不是从两三年突然跃升到这个层面上去,我觉得从我个人感觉来说,现在成都的房价和一线城市房价相比起来,它不算是最高的,如果不是有房价要下降的信息出来的话,所有楼盘一开盘就卖完,因为有了降价的系数出来,所以才出现阶段性的停滞。

  老百姓现在已经感觉到有这种信息,有降价可能性的,大家都持币观望,我们去年分析市场复苏的时期,应该说就在今年的5月份。

  所以宏观调控我觉得最主要是调控一些涨速过快,或者是房价已经上涨到不可思议的地步,对这些城市和项目影响比较大。

  单个项目来说,成都是比较适合居住的城市,应该说四川省购买力很旺盛,很多交易量曲线往这边走,同时全国范围内很多人选择到成都这边住,所以交易量很旺盛,由于人口的增长,需求扩大,也带动很多商业的繁荣,所以商业在各个区域呈现不同的势头。总体上来说是不错的,应该是呈上升的趋势,如果说宏观调控的影响我没有感觉到,我只感觉到有房价下跌的说法以后,市场就受到一些影响了。

  这种影响不是说购买力不存在了,而是持币观望的心里比较严重。

  《观点地产》:在中国这么多城市里面,您觉得哪个城市是最有特色的?

  杨蜀涛:我觉得上海比较有特色,还有重庆,为什么呢?重庆是直辖市,是从四川剥离出去的,因为重庆有很多高级工程师在那边,在西部城市里面,重庆标志性建筑是最多的,不管是外立面还是整个体型,还有材质的搭配,还是项目的规模。规模都不是很大,但是每个项目都很有个性的。刚才说的相对是比较现代和高层的,但是从建筑特色方面来说,很多城市都有自己的特色。像四川的城市民居,像丽居一些房子也有味道,从民间建筑的角度来说也有很多值得肯定的地方。

  《观点地产》:可以介绍一下贵公司现在在进行什么项目吗?

  杨蜀涛:今年有三个,规模不大,是我们一些过渡性的项目,大概6万平方米,在绵阳是和全国工商联合做的一个绿建项目。按照绿色建筑的要求,在设计的时候我们就跟这些专家进行了沟通。

  如果没有地震的话,项目已经开工了。但是现在这个项目我们需要重新梳理一下,同时做出让老百姓放心的设计,从结构也好,安全防护也好,在安全通道上,每一个房间都需要做一些特别的设计。这一次开完会之后我们就跟设计师沟通这个事情。我们希望我们的产品会可以满足我们消费者未来的需要。

  四川除了阿坝州等都不是地震多发带,这一次发生这么大的地震,让我们感觉到大自然灾害是不可以预见的,我们会在房屋的结构方面增长了抗震的等级,提高安全的性能,这样来说,就让我们的项目真真正正做到让消费者放心。同时,我们在后期的管理方面,也会加强一些的。我们以前在绵阳开发一个项目,叫做爱喜嘉年华,这个项目在结构上是绝对没有问题的。在地震当中也没有问题。这一次业主说买我们的产品比较放心。

  在前期开发的时候,把质量放在首位。通过这次检验以后,更加强我们对后期项目质量的控制。在设计阶段就开始非常深入,严格去提出要求,这样来打造我们的项目。归根到底,房子还是要满足安全的基础上才可以满足舒适性。

  这次论坛也谈到很多社会的责任,我觉得社会责任是什么?社会责任就是让所有客户买了我们的房子,我们所提供的赋予产品的价值是在底线之上的。什么是底线?安全就是底线,做得再好,没有质量,没有安全就是没有质量。这就是社会责任,还有对公司,对员工,面对自然灾害员工没有跑,我们还提供很多的岗位,这就是企业基本的社会责任。

  在这个基础上有余力,而且有这个能力和财力做更多的其他事情,我认为是这样的。

发稿:武瑾莹审校:0

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