“断供”与“美国房贷危机” 喧嚣的拯救

来源: [观点地产网]      时间: 2008-07-16 15:22

  早不好,晚也不好。做任何事情,都得把握好时机。这个时机,明人张端图形容说:花开酒未熟,意谓少待之;酒熟携看花,已是花落时。现在救市?还是“少待之”吧。

  再大的英雄或再强的势力,也未必总会一帆风顺,也有强弩之末、需人拯救时。赤壁之战,说的就是这个浅显的道理。

  《赤壁》是当夏最火的电影。如果我来选导演,最合适的当然首推黑泽明。若是志村乔和三船敏郎也都能加盟,那简直是梦幻组合。很可惜,这不可能。于是,JOHN WOO带给我们一场,不,应该是半场美国爆米花版的《赤壁》。其间,看不出君子之战的豪气干云,看不出大江东去的英雄气概,哪怕是落魄英雄的别样伟岸,也丝毫不见。用专业一点的话说,这半部《赤壁》,没有好台词,没有好编剧,没有Long Shot,也就是长镜头的“签名”。就连战争片必须有的、宏大到震撼的两军对垒场面,也仅是星星点点,缺乏更多的吸引力。

  时刻尚早,我不敢说吴宇森已经败了。至少,这部《赤壁》,缺乏最终成为经典的命运。惟一能够指望的,或许就是和失败的曹操一样,期望被忽悠的票房或“嘴软”的影评家们,给出一条拯救的华容道来。

  楼市里,最近也在闹拯救风潮。

  美国议会通过救市案,就是在美国楼市已近崩盘的关键时刻的一次自我救赎。而在中国的南部,深圳官方也发出救市的呼声。当然,如同曹操能够脱身后东山再起,如果认定一个事物还未到新陈代谢,退出历史舞台的最后时刻,努力拯救是必然的。问题的关键是,何时救?谁来救?

  我们说,美国的次贷危机是全国范围的普遍现象,房利美和房地美所持或担保的住房抵押贷款总额约5.3万亿美元,几乎占全美住房抵押贷款总额的一半。此时不救,整个美国的经济体系都可能遭遇巨大困难。对比来看,目前中国房地产市场形势的确不乐观,但是并未伤筋动骨到“不救即死”的地步。所谓“断供”只是极个别城市出现的极端案例,房地产市场形势基本还处于平稳、对峙乃至稳步回调的可控范围内。“软着陆”的可能性其实在增加,市场正在自我完善和发展之中。

  从楼市各个参与方来看:银行体系并未出现因为购房者大规模“断供”而濒临崩溃的任何迹象,自住客目前受到的影响更不明显,投资者的确有损失,但并未危及生存。这里,开发商或许是其间最大的利益受损者,这却也正是此前这部分群体暴利收获后理应付出的代价。这代价,甚至付得太迟了。对这些开发商来说,奢望救市不如说是奢望有人来救自己罢了。而这个救命人,其实倒应是开发商自己——调整策略、理性促销才是“活命”的正道。

  早不好,晚也不好。做任何事情,都得把握好时机。这个时机,明人张端图形容说:花开酒未熟,意谓少待之;酒熟携看花,已是花落时。现在救市?还是“少待之”吧。

发稿:柯鹏审校:0

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