建业遭遇下限定价 房企市场仍不明朗

来源: [观点地产网]      时间: 2008-06-01 21:25

  建业地产在录得足额认购后,于30日以招股范围下限2.75元最终定价,融资规模缩仅为13.75亿元。

  观点地产网讯:建业地产在公开发售部分已经录得足额认购后,于30日以招股范围下限2.75元最终定价。而29日刚刚上市的新股滨江集团首日仅涨19.65%,创中小板新股近3年新低。

  建业地产此次发行共5亿股,占其扩大后总股本的25%。招股价原定为2.75至3.8港元,若取中间价每股3.275港元,估计全球发售所得为15.18亿港元,若按最高价3.80港元计算,则最多可募集19亿元(约2.44亿美元)。但30日,建业地产却已最低价2.75元最终定价,融资规模缩为13.75亿元。

  筹备两年多后,胡葆森带领建业于今年5月开始了上市之旅。由于此前受香港市况影响,昌盛中国与恒大地产在最后一刻曾先后折戟,业内人士将建业地产的上市能否最终成行,视为内地房企今年在港IPO的破冰之旅。

  5月20日,建业地产全球路演,首战香港,开始迈出赴港上市艰难的第一步。潘石屹、李思廉、冯仑、任志强等多位地产界的重量级人莅临助场,其业内的多位地产好友均出资认购新股,首日的认购已达国际配售总额的一半。

  26日,建业开始在香港全球招股,但相比2007年末融资80亿港元的计划,受市场震荡影响,建业地产融资规模不断“缩水”。在得到富力地产董事李思廉、蒙牛乳业总裁牛根生、老虎基金及新加坡政府投资公司淡马锡等落实入股后,29日,建业地产公开发售部分已经录得足额认购。

  30日,建业地产以每股2.75元定价,融资13.75亿,而公司整体资产估值约为70亿元。6月6日,建业地产将正式在港交所挂牌交易,成为今年上市的首支内房股。

  此前有分析人士认为,因宏观调控依旧从紧,市场前景未定,导致投资者看空地产IPO,河南建业此时登陆港交所,将备受市场考验,同时也有望成为内地地产股的探路石。潘石屹称,如果建业上市成功,将是中国房地产行业2008年的转折性事件。

  而对于刚刚成功上市的滨江集团来说,也同样落得个惨淡经营的下场,首日仅涨19.65%,创中小板新股近3年新低。

  按此收盘涨幅以及其0.2352%的中签率计算,参与“打新”的投资者在这只股票上收益仅为0.046201%。如果按照资金占用5天计算,参与该股申购的打新资金年化收益率约为3.37%,与扣税后的一年期定期利息基本相当。

  如此看来,房地产市场情况依然不容乐观,而建业上市的市场反应和定价,将为同样计划于今年上市的内房企龙湖地产提供借鉴与参考。

发稿:易步贵审校:0

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