黄岛“伤城”:石化污染阴影下的困局

来源: [观点地产网]      时间: 2008-02-17 20:43

  曾经的03年的辉煌时期伴随着关于污染的恐惧消失殆尽,一些公司拿到土地之后,正在初期规划或者楼盘在建,丽东化工的出现击碎了他们的美梦。

  当青岛市凯华房地产公司于2001年3月27日挂牌成立时,这个隶属于中铁十四局集团公司的房地产企业正赶上了黄岛区大力发展房地产的美好时期。

  黄岛,这个与青岛、红岛共同构成“品”字型城市发展形态的经济技术开发区,早在上世纪90年代初,因为大批的老山东返乡安家,带动了当地的房价,从680元/平方米涨到了1900元/平方米,拉开了青岛市房价提升的轨迹。

  2001年,时任青岛市市长的杜世成提出“跨海大桥”的建设,同时提出的“青岛港西移”口号直接让所有人兴奋地谈论着“青岛后花园”等一系列投资概念,甚至“奥运”主题也出现在黄岛区的规划中。

  凯华地产正是这一片繁荣中“应时”而起的众多地产公司之一,公司为项目取名“盈泰嘉园”,小区占地面积11万平方米,规划建筑面积约13万平方米,预计2005年底小区即可全部完工,2006年全部交付。

  2003年12月,位于黄岛区刘公岛路167号的盈泰嘉园项目开盘,当月即突破百户签约,其后又接连创造了开盘即售出90%以上的业绩。盈泰嘉园二期顺势拔地而起,更多的开发商也纷纷涌向这个临近胶州湾的“风水宝地”。

  就在凯华地产憧憬着美好前景的时候,一团始终无法挥去的乌云向它靠拢过来。

青岛丽东化工

青岛丽东化工有限公司

  同年12月19日,青岛丽东化工有限公司正式成立,该公司是韩国GS集团、阿曼国家石油公司和青岛红星有机化工共同投资的大型中外合资企业,公司总投资额5.44亿美元。年生产能力为芳烃类产品100余万吨,预计年销售额10亿美元以上。

  丽东化工或许只是青岛市建立石化基地的一个排头兵,然而这个生产“芳烃类产品”的项目一经启动,立刻如厦门PX项目一样迎来了广泛的质疑。与厦门PX项目被迫迁离的结果不同的是,这一次,要迁走的,是近邻丽东化工的黄岛区居民。

  据悉,黄岛石化区周边社区搬迁已列入2008年政府工作报告之中,整体搬迁计划投资1.5亿元。2008年1月9日上午,黄岛石化区周边徐戈庄、小石头、东盐滩社区搬迁调度会在黄岛街道办事处召开。

  凯华地产的项目并不在搬迁的范围之内,但是丽东化工“有毒”的心理恐慌已经蔓延到消费者心里。曾经的03年的辉煌时期伴随着关于污染的恐惧消失殆尽,只留下盈泰嘉园二期、三期苦苦支守,均价仅为3000元/平方米,此时黄岛区其它区域的楼盘则已在5000元/平方米以上。

  青岛市一位房地产人士透露,凯华也许并不是遭遇“石化”黑手的唯一一家房地产企业。那段房价一路飙升的时光中,相当多的企业看中黄岛区的投资价值。那几年,黄岛区的土地拍卖相当火热,一些公司拿到土地之后,正在初期规划或者楼盘在建,丽东化工的出现击碎了他们的美梦。

  据他估计,目前仍有部分土地无法周转,这一片区的土地已成为所有开发商的烫手山芋。

  而更多的业内人士在谈到丽东化工片区的土地或楼盘时,均表示该区已不在关注之列。

  也许那些少而又少的,才是幸运者。青岛青城地产开发的“圣海山庄”此次也没能纳入搬迁范围,不过开发商已经成功售完楼盘,只留下那些期待着海景生活的购房者和懊悔不已的投资者。

  当年,青岛华欧集团置业有限公司的北海花园项目和凯华地产“盈泰嘉园”同样火爆,在2000年和2003年分别开发一期二期之后,华欧转战它处,侥幸避免了陷入“无市无价”的尴尬境地。

  “黄岛区本身是规划为工业城,但是真正的工业城会带来大量的技术人员和高层干部,对房地产企业来说应该是机会。”市场人士称。

  资料显示,黄岛被定位为青岛市的辅城,发展重点将以工业为主,成为青岛市的工业重心,突出发展三大特色经济:大港口、大工业、大旅游。

  因为一个被开发商称之为“潜在炸弹”的化工项目,一切有了转变。

  “现在最恨的就是杜世成,他和手下在玩弄权术的同时,将一颗随时可能毁灭城市的炸弹种在了我们身边。”一位开发商在接受采访时有些无奈地说。

  他透露说,黄岛目前地产界公认的房屋空置率已达到40%。因为黄岛成了工业区,污染难免,就连黄岛区委、区政府也搬到了薛家岛。“目前薛家岛的楼盘价格在6000元/平方米左右,黄岛那边2000元/平方米也卖不动。”

发稿:李碧审校:0

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