中原地产澄清:警惕“李鬼”扰乱市场

来源: [观点地产网]      时间: 2008-01-09 08:43

  近日,刚刚翻越07年末严冬的中介业再度发生变故,众多媒体报道,惠州中原地产经纪有限公司老板何文斌神秘失踪,疑卷款逃跑,一时间,有关中介行业诚信的问题再次引发争议热潮。而惠州中原是否与香港中原地产集团有联系,是否会影响中介行业的整体信誉,中介行业又该如何度过尚未结束的“冬天”,也引起了广泛关注。观点地产网就相关问题采访了中原(中国)董事副总经理赖国强。

中原(中国)董事副总经理赖国强

赖国强

  观点地产网:1月7日,惠州中原地产经纪有限公司老板何文斌疑卷款逃跑,大家都很关注这个“中原”是否与中原地产有关系?

  赖国强:这间公司和中原集团是没有关系的,我们在惠州的业务,现在主要是开了一家中原的惠州分公司,在当地只是一个分支机构,不是当地的注册公司。

  我们在当地也看到了,中原在当地已经有一家,就是现在这个惠州公司,他们有一个非常奇怪的现象,他们公司的名字和我们不是一样的,但是LOGO却和中原集团相当雷同。

  我们自己也曾经用客户的身份去察访过这个公司,他口头说是和香港中原是同一家的,他这样来误导客户,以提高他的竞争力。说实在的,我们在一年前就已经考虑起诉他们,当时搜集了他们的证据,包括他们怎么误导客户,我们有电话录音,也拍了很多他的门牌、LOGO,它的LOGO不停在改变颜色等等,明显是有意混淆视听。

  观点地产网:这次确实引起了一些关于中原地产的误解,中原地产是否会作出一些举动来消除它?

  赖国强:明天我们肯定会做一些措施来澄清,第一我们肯定会登报,因为很多我们的开发商、朋友都有问道,为什么我们出事啦?结果又是一个大误会;第二跟我们接触过的开发商,我们全部都要发广告,让他们知道整件事情;第三,我们的内刊也已经出了,全国的同事都用一个统一的口径来回答客户。我们现在全国是一万多人,不想因为这件事情不想搞得内部混乱,相互都沟通好。然后明天来沟通媒体报纸的朋友们,而且还不排除起诉这个公司,因为客观上我们也有商业上的损失。

  今天我们谈到的一个问题,就是品牌公司在异地发展的一些困难,以及复杂的情形。很多地方公司打擦边球,冒充“中原”这个品牌,其实他是非常不负责任的。我们是全独资企业,他是本地企业,投资方式都是不同的,而且我们一直以来都是稳健发展的,不会贸贸然就开十几家地铺,这个事情确实是需要澄清的,我们的确是和他一点关系都没有。

  观点地产网:能否介绍一下中原地产在惠州发展的情况?

  赖国强:我们是05年11月份在深圳申请了这家惠州的分公司,差不多有两年的时间了。现在我们主要是二级的业务,没有从事过三级业务。本着我们发展大深圳的概念,通过客户网络来发展,当时的惠州市场也有很多开发商在拿地,到现在为止,我们的人员大概是300人,都做二级市场的。我们在惠州代理的在售项目以及08年开售的项目,已经有60个,我们的市场占有率是非常大的,大概在20%左右。

  这种规模使得我们在当地开地铺一点困难都没有,但是我们为什么不开呢?跟我们看到的这个市场是有很大关系的,因为这个市场很不规范的,这种公司可以生存,但也可以瞬间死亡的,市场还不算很成熟的,所以我们不想给市场一种误导信息,以为这个市场很好做,既然我们都不开了,说明这个市场还是要花很多时间去培育的。

  现在珠三角发展得还是比较快的,惠州有将近东莞的规模,排第三,所以这个公司我们也是非常重视的,成立之后一直发展的很顺利,以我们的这种专业的态度为开发商服务。深圳中天置业为什么会犯这个错误?因为他可能受到市场的诱惑,以为客户的钱放在这里,不用的话就很笨,全国我们超过了1000家地铺,我们还是坚守一个原则,就是客户的钱坚决不用。要不我们就不监管,客户可以不交给我们,可以直接交给银行监管。

  观点地产网:您认为是什么导致了中天置业和惠州中原这样的中介违规现象?

  赖国强:市场不景气是其中一个近因,远因是市场不规范,没有人管。因为没人管,所以才能挪用这个基金和楼款,因为缺乏监管,所以中介对资金的控制有很大毛病。他们会想,这么多钱为什么不去搏一搏,买股票啊,投资啊,但是人家的钱为什么要你去帮他投资啊?这个钱你收了佣金,你必须按时给回他们。所以本身这个市场就存在一个误区,他掌握的信息比别人多,这种监管的优势本身就是不公平的。但是政府没有管。

  现在出现问题的地方不一定是四大城市,而是一些二线城市,都是一些管不来的地方,都是乱来的,出了事情甚至都没有报道,全国很多地方都有这个问题。所以我觉得这个市场的不规范加上入市的调整,08年应该是严峻的一年,开发商的市场可能还相对来说稳一点,不过08年我还是会打二级的基础的,三级市场应该会面临一个竞争后的规范,这些规范是历史性的规范,就看政府有没有决心,能不能站出来。

  观点地产网:从去年11月开始,深圳中天置业老板卷款潜逃事件,加上此次惠州事件,让地产中介行业遭遇信任危机,凸显了中介行业监管真空。您认为怎样才能更加规范中介市场?

  赖国强:06年底的时候,我出席了一个北京联合会议,经纪人协会等都提出要进行经济监管,经济监管的程度和难度都不一样,比如上海北京四大城市可以先做。有些市场不成熟的城市,客户意识本身就很低,像香港这样比较发达的地方,就有良好的监管机构,就算是监管机构出了问题,也还有保险机构。

  从中天和惠州假中原的情况来看,中介市场也面临着一些调整,有很多中介公司面临倒闭。但是我们的地铺从一开始到现在,一间也没有关闭过。现在虽然市场难做,但是我们还是经营的蛮好的。

  现在有很多公司的经营很惨淡的,很多公司都发不了佣金,店铺交不了租金,不诚信,最后只有放弃离开市场,所以有些公司不排除用很极端的手段来了解和市场的关系,就像惠州这个事件。

  所以从市场来看,中介公司如何度过难关,是一件难事。市场一般都会有淡季,我们应该用什么态度去做?我们应该展现给市场最阳光、最有信心的一面,我们是可以和市场共度的,我们可以看到市场恢复正常。

  观点地产网:您说现在大家都处于一个难关之中,那么现在的市场行情到底是怎么样的?

  赖国强:上个月我们在香港做了七个亿的生意,超过两个亿的利润,所以我们不上市,我们的这种盈利能力根本比上市公司还强。有些的中介公司出了事就很不负责任,在香港监管是很严格的,我希望在国内这种情况要减少,这是个诺米骨牌效应。从长期看,我是乐观的,但是短期我是悲观的。

  现在的市场行情,不管广州深圳,都大幅减少,起码是高峰期减少了50-60%,所以有些公司高峰期的时候拼命扩充,现在就没办法,如果这个公司对长期发展没有信心呢,会选择收缩规模,收缩对员工肯定是有影响的,晚发工资,对员工的影响是非常大的,晚一天员工就开始不信任公司了,连员工都可以伤害了,为什么不能伤害别人呢?最终就会伤害客户。

  市场是一个过程,经过淘汰,经过政府,市场一定要监管,我们现在很少有政府来监管我们,因为市场规范才有得做的,竞争才充分。现在的市场有很多很多的不公平,我们根本就说不出来,如果太不公平的话,这个行业就会损失很多机会,用客户的钱来换回市场的公平,这种市场是痛苦的。

发稿:李碧审校:0

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