昔日“金九银十”热情难现 市场未真正“回暖”

来源: [观点地产网]      时间: 2006-10-12 09:30

  “金九银十”热情难现观望情绪仍未消除二手房分流置业需求

  9、10月份是传统房地产销售的旺季,但就今年深圳市场的情况来看,“金九银十”的销售高潮难以再现。尽管许多新盘都选择在10月前开盘入市,市场供应量充足,但是由于价格居高不下、二手房分流等多种因素影响,业内普遍观点认为,深圳年内难以出现成交量大幅增长的势头。加上相关规划已明确重点发展中低价位、中小套型的普通商品住房和政策性住房的大趋势,因此这又影响了置业者的市场预期,观望心理依然存在。

  理性购房成主流

  有“中国地产第一展”美誉的中国(深圳)住博会,是拉开历年“金九银十”的重头戏,但是今年的展会在人气累积、参展楼盘数量等各方面都遭遇尴尬。据统计,2005年“秋交会”有63个楼盘参展,2006年“春交会”有40个楼盘参展,而今年住博会参展楼盘数仅为29个。而且,许多在售项目都没有参加此次住博会,会场几乎成为品牌发展商和未面世楼盘形象展示的场所,对销售没有形成直接的带动作用。深圳房地产研究人士半求在其个人网站上撰文认为,本次虽然仍有中海、金地、振业、佳兆业、富春东方等大型房地产开发商参展,但一些以往长期参展的“大牌房地产企业大量抱团缺席,成为本次交易会不能不面对的尴尬”。记者在展会现场了解到,很多趁着黄金周的时间来参加展会的市民,大多属于初次置业者,而其中持币观望者又占多数。在银行任职的黄先生就表示“随便看看,并没有买的打算,如此高的价格始终不能接受。”而与黄先生持类似想法的人还有很多,他们都认为深圳新盘价格过高,仍有下降的可能。而更多的人把注意力放在了二手房上,因此某网络媒体组织的二手房交易展位成为了会场的“明星”。很多人私下告诉记者,二手房无疑更具性价比,也更符合他们的经济承受能力。有市场分析人士表示,市场依然没有走出调控影响,置业者有继续观望的意愿。然而这也不是一件坏事,至少这样会使理性购房成为主流,市场状况也更为平稳。

  新盘集中入市市场未真正回暖

  “开发商都赶在10月份之前拿到预售证,以赶上‘金九银十’的末班车。”有消息人士告诉记者,深圳在9月份就开始出现了推盘高峰,预计这一趋势在今年剩余的几个月将会愈发明显。据记者了解,目前宝安、龙岗片区的新盘都呈规模化入市,宝安将有超过20个项目年内开盘,龙岗新盘数量也接近20个,今年的市场供应在短期内迅速扩大。但有市场观点认为,供应量的增加并不代表成交量也会水涨船高,因为目前深圳二手房的成交量已经超过新房,与新房成交面积的比例达到1.05:1,这也意味着置业者实际上选择更多,而项目竞争会更激烈。中原地产深港研究中心总监张伟表示,消费者一方面有置业需求,另一方面又不愿意去买高价房子,于是目光就转向了二手房。大量的置业需求已经从新房分流出很大一部分到二手房。深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕也在媒体公开表示,进入8月中旬,深圳部分楼盘成交比较理想,价格也创了新高,但是这类项目的热销主要还是由于产品本身因素所致,这并不能代表整个市场已经回暖。

  5年建房规划改变市场预期

  9月底,深圳市国土资源和房产管理局又适时推出了《深圳市住房建设规划(2006-2010)》,未来五年深圳将建设各类住房69万套,总建设面积5700万平方米。其中经济适用住房与公共租赁住房(含廉租住房)的比重得到了极大提高。结构分配也是按照“9070”严格执行。这一规划的正式出台在市场上产生了巨大反响。虽然在总量上看,5年建5700万平方米,平均每年1100万平方米的供应量,与现在深圳实际年成交量基本持平,但是因为规划保证了“9070”的结构分配,重点发展中低价位住房和政策性住房的意图十分明显,因此业内分析人士普遍表示,这会改变市场预期,“等于是给观望者吃了‘定心丸’”,持币待购的心理依然有延续的可能。

发稿:卢青审校:0

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