中城联盟再发公开信

来源: [观点地产网]      时间: 2005-05-19 16:36

  5月19日,中国城市房地产开发商策略联盟(简称"中城联盟")轮值主席胡葆森再发公开信,针对近期七部委发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中城联盟各成员单位达成九点共识,在肯定并对新政持欢迎态度的同时提出了4点关切意见。作为国内房地产行业最具影响力的地产联盟组织,既4月15日中城主席回应“国八条”后,此次是中城联盟第二次以书面形式回应国务院针对房地产行业做出的调控措施,表明了行业企业对国家行业政策的持续关注。以下为信件全文:

  五月十日,继“国八条”之后,国务院七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》,令房地产界及整个社会再次感受到了国家宏观调控的坚定声音及强劲力量。中城联盟值五月十四日在西安召开董事长联席会之际,认真学习讨论了上述《意见》,分析研究了其出台的背景及成因,对当前的形势和行业未来的走向进行了预测和判断,并就以下问题形成共识。

  一、此次七部委联合出拳施政,再次表明了国家对稳定房价的决心,明确了国家对行业和市场未来的调控方向,强调了各级政府在住房供应上的责任,是对“国八条”的细化和落实,非常及时且很有必要。

  二、《意见》的出台必将对稳定房价、改善住房供应结构、抑制局部地区投资过热和交易秩序不规范、打击“炒房”“炒地”之风,起到积极的、重要的作用。

  三、国务院在批转七部委《意见》的《通知》中,再次明确了房地产业是国民经济的支柱产业,强调了宏观调控需要坚持的“八项原则”。这充分体现了国家在制定政策方面稳健和理性,以及对其系统性、操作性和规范性等方面的日益重视。

  四、相对于其他传统行业而言,我国的房地产行业十分年轻。在其发展过程中,特别是处在国民经济转型的大背景下,行业和市场方面出现的种种问题都是正常的。无论是政府、金融界、理论界、司法界,还是开发商和消费者,在探寻房地产行业和市场发展与运作规律方面,都还有相当长的路要走。国外的经验固然可以借鉴,尊重中国十分特殊的国情则更为重要。在房价的合理性、产品供应结构的合理性、住宅保障系统的运作和监控、住宅投资和金融体系的完善等方面,还有大量的工作要做。

  五、作为国民经济支柱产业,我国房地产特别是住宅行业的长期发展规划和纲要如能早日出台,将会更多地避免行业发展过程中出现的不稳定预期和不正常波动,为全社会构画出未来我国房地产行业的美好前景,也必将从根本上促进我国房地产行业稳定、健康、持续地向前发展。

  六、改革开放以来,国家越来越强调科学决策的重要性,国家政策的制订越发注重政府相关部门和社会各相关方面的参与。不容忽视的是,政府(特别是地方各级政府)与市场(开发商、中介机构、消费者等)及时、有效的沟通机制尚未健全,影响了市场信息系统和统计数据的全面性、准确性、及时性和有效性。

  七、当前一部分开发商表示关切的问题中城联盟也表示关注:1)如何防止宏观调控演变为对企业的微观管理,破坏市场运行的规则,抑制投资者的积极性;2)如何切实依法行政,减少政府违约,提高政府信誉;3)如何维护开发商的合法权益(包括财产权和人身权利);4)如何推进政府改革制定过程更加科学化、透明化、法律化。

  八、近几年,随着国家土地、金融、房地产行业新的政策和新的调控措施的不断出台,我国房地产市场必将进一步规范,市场伦理标准将不断清晰。经过十余年发展而不断成熟起来的一批好的企业(如万科等)的示范作用将愈加明显。国务院在二OO三年的“十八号文件”中明确表示了有计划地培育大型开发集团的要求,然而地方政府在这方面的计划和措施并未得到有效的落实。标杆型企业在市场上榜样的力量还未真正得以发挥。中城联盟各成员企业决心以此为契机,坚定正确的核心价值观,调整既定战略,积极投身于住宅产业化的推动,更加注重产品结构,积极参与中低价位商品房和经济适用房的开发建设,更多地履行社会责任,关注普通百姓的安居事业,全力树立行业主流群体的良好形象。

  九、党的十六大为我国制定的二十一世纪前二十年的城市化蓝图,要求我国的城市化率从现在的平均40%提高到55%左右,我国的城市化进程将不断加快,二十多年改革开放的巨大成果为我国经济蓬勃发展注入了强大的动力。房地产业作为城市化的主要载体,在未来相当长的时期将扮演支柱产业的角色,具有巨大的发展空间和广阔的发展前景。以它的稳定、健康、持续发展为前提,其近五十个相关产业也将不断得以促进和发展,城市居民的住房需求才能得到有效的解决,百姓安居乐业,社会安定和谐的理想局面将最终得以实现。

  中国城市房地产开发商策略联盟

  轮值主席胡葆森

  二00五年五月十八日

  相关专题:七部委出台房产新政

发稿:胡葆森审校:0

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