
存量資産價值釋放,2021觀點資本圓桌廣州站圓滿閉幕!
二十余年的高速發展,房地産開發的“天花闆”已逐漸顯現,增量時代退幕,存量時代登台,通過精細化運營釋放資産價值成為行業重生的關鍵。
直播回顧:重生 破局存量資産 | 2021觀點資本圓桌
王媛媛:商業地産運營真正在市場上領先靠内容
張菲澳:看待REITs的核心是算清楚賬和商業邏輯
姚堯:REITs未納入房地産之前 要先練好内功做準備
快訊 | 龐曉雲:存量資産價值最大化看資金、運營兩個維度
姚堯:REITs或在租賃住房及産業園運營施展開
龐曉雲:真正的資産價值來源于現金流折算和地段增值空間
雷易群:存量項目盤活最難的問題是錢難找
朱萬果:存量物業嚴重過剩、面臨三難 需要盤活
黎振偉:存量問題根本在于自身經營 破局須全系統協同
陳昱彤:未來三至五年 将有更多業主轉向服務式公寓
陳昱彤:服務式公寓是資管領域新的超級物種
雷易群:商業業态創新要注重複合、體驗、社交
雷易群:商業地産行業市場現狀下滑 但促進了業态更叠

雷易群:廣州樂晟商業經營管理有限公司董事長
雷易群:淺談存量資産的經營創新
行業下滑也促進了品牌業态的更新換代,現在一個品牌想一二十年或十幾年不變,這個情況已經一去不複返。

陳昱彤:瑰悅聯合創始人
陳昱彤:服務式公寓-資管超級物種
“服務式公寓其實就是“服務式+公寓”,服務就是酒店式的服務,公寓是公寓的配置,服務式公寓的本質其實是酒店性質的物業,但都不歸類于酒店和長租公寓的品類,因此是一個超級物種。

資本圓桌讨論 | 創新與轉型,存量未來如何走向?
存量地産有着巨大的挖掘潛力,是一個可以持續創造價值的領域。面對存量窗口,如何在挖掘中實現存量資産的價值再造?

劉蔚海
第一太平戴維斯廣州及福建董事總經理暨華南區副董事長

黎振偉
世聯行首席技術官、中國建設教育協會房地産專業委員會常委

朱萬果
廣東省商業地産租賃協會會長

龔元
廣州市樓宇經濟促進會副會長

黃少麟
廣東中盈産業發展有限公司總經理

蘇銳鋒
花樣年商旅文粵港澳大灣區總經理

雷易群
廣州樂晟商業經營管理有限公司董事長

劉斌
瑰悅創始人&CEO

龐曉雲:凱保商發CEO
龐曉雲:用REITs收購存量資産的内在邏輯
“現金流決定資産價值,而不是地段。真正的資産價值來源于真正的現金流的折算和地段的增值空間。”

姚堯:中國REITs50人論壇副主席兼秘書長、廈門國際金融技術有限公司總裁
資本圓桌 | 姚堯:基礎設施公募Reits試點解讀及探索
公募Reits的核心是權益型的産品,它把ABS的主體和産品還必須綁定在一起的模式在公募Reits上做到了一個完整的突破。

資本圓桌讨論:資管新思維 如何實現存量資産價值最大化?
二十余年的高速發展,房地産開發的“天花闆”已逐漸顯現, 增量時代退幕,存量時代登台,通過精細化運營和資産管理釋放資産價值成為行業重生的關鍵。

羅進良
戴德梁行廣州公司總經理

龐曉雲
凱保商發CEO

姚堯
中國REITs50人論壇副主席兼秘書長、廈門國際金融技術有限公司總裁

張菲澳
平安信托海外Reits業務負責人

王媛媛
商業地産資深專業人士、原時代商業集團總經理

羅先斌
盈石(深圳)事業部總經理

步入下半場,中國的經濟發展方式由粗放式發展轉向精細化發展。對房地産行業而言,發展模式也從快速發展的增量市場,轉變為依靠精細化運營的存量市場。增量市場“天花闆”已現,捕捉存量市場裡的機遇,成為房地産行業從業者們的目标。
毫無疑問,存量地産有着巨大的挖掘潛力,是一個可以持續創造價值的領域。存量資産在不斷的改造、升級、優化中,激活消費者的興趣,獲得更可觀的收益。
具備實力的從業者瞄準了這個市場,蜂擁而至,搶占市場。但總有一部分激進者,忽略了存量資産需要從業者們有一把“好鋤頭”,具備運營能力、慢工細活、資金杠杆、成本控制、品牌魅力等等各方面能力,甚至可謂缺一不可。
而沒有了高速發展的掩蓋,外部環境的動蕩起伏疊加上内部“脆弱”的現金流,讓存量市場爆雷時間頻發。各地政府從最初寬限度的鼓勵發展,到如今開始建立監管政策,引導行業健康發展,留給存量市場“掘金者”們的,是更嚴苛的環境。
在這樣的背景下,以長久關系維系為核心的存量資産,要如何尋找利潤與風險間的平衡?如何尋找到快速發展的機會?如何讓存量資産發揮最大價值?如何在“脆弱”的現金流面前,建立足夠的安全邊界?又應如何獲得“新生”?
“2021觀點資本圓桌”将邀請來自諸多房企、投資機構等業内标杆,以存量資産為焦點,探讨新時代下,存量資産要如何破局,實現涅槃重生。
主題:重生 破局存量資産
二十余年的高速發展,房地産行業銷售的“天花闆”已逐漸顯現,步入下半場,增量時代退幕,存量時代登台,搶占存量市場成為行業的确定性機會。但外部環境的動蕩起伏,内部“脆弱”的現金流,讓大戲的開幕,演成了“鬧劇”。資金占用大、回報周期長,存量資産的特性不會改變,行業要如何涅槃重生?如何在确定性機會中,尋找可靠的未來?
主要議題
環節一:存量窗口
環節二:運營之道
瑰悅 招待晚宴


