9月养老运营发展报告·观点月度指数

观点指数 按照国家统计局发布的《养老产业统计分类(2020)》，养老产业全链条可以细分为养老照护服务、老年医疗卫生服务、老年社会保障、养老金融服务、养老设施建设等12个大类。

险资在养老产业全链条上的布局上有着天然的优势。

项目开拓上，月内CCRC、公建民营项目、养老服务项目、养老行业人才培育各有新拓展。可以看到，经过十几年的发展后，企业瞄准了与养老机构紧密连接的医疗、教育、服务等领域进行延伸发展，一个规模更加庞大的养老产业正悄然诞生。

政策方面，9月发改委下达2021年中央预算内投资70亿元，支持养老和托育服务体系建设，对符合要求的公办养老、普惠养老和普惠托育服务设施建设项目给予支持，进一步改善养老托育基础设施条件。

各省市政策则集中针对居家养老、智慧养老、医养结合等方面。

泰康有序扩张，机构重视医疗资源嫁接

九如城与泰康之家在新项目的落成上维持着一贯的节奏，月内九如城再获3项重要签约，泰康之家琴园和吴园也传来建设新进度。

9月7日，九如城顺利签约平阴县养老服务中心二期项目，建筑面积9100平方米，设计床位约240余张；11日，九如城作为康养服务综合运营商与苏州康养集团签订战略合作协议，双方将在养老机构建设及养老教育培训等领域携手共进；月底，九如城以淄博市虎山项目的签约作为收尾。

九如城深谙性价比养老机构的搭建，在公建民营项目的运营中积累了丰富的经验，以养老服务中心为资源中心，将养老服务延伸到社区和家庭，快速搭建了养老综合体-机构养老-社区养老-居家养老四级养老服务体系。

在CCRC领域，泰康之家同样有积极表现。

9月25日，泰康之家·琴园体验馆在青岛市举行开馆仪式。据悉，琴园是国内险资企业在青岛投资建设的首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养融合养老社区。官网消息称，琴园一期将于2023年正式开业。

地处苏州的吴园也有新动态，吴园一期早于2019年投入使用，二期正在密锣紧鼓地建设当中。9月26日，消息称吴园二期工程已封顶，预计明年即可投入运营。内设酒店和美术馆，全方位打造老年人养老新体验。

数据来源：观点指数整理

除了布局新项目之外，养老企业还致力于进行多方资源的嫁接，尤其是与老年人护理息息相关的医疗资源。

9月28日，成都职业技术学院医护学院教学实践基地签约揭牌仪式在保利成都和熹会举行，旨在与校企合作中打造产教融合模式，培育更多养老医护方面的人才，同时为保利养老产业储备更丰富的医护人员资源。此次并非保利首次涉足医护教育领域，一直以来，保利健投在项目开发之余，还前瞻性地为将来的发展嫁接更多的人员和医疗资源。

此外，龙湖集团亦宣布斥资10亿收购重庆佑佑宝贝妇儿医院。

龙湖集团健康板块包含养老和康复两个细分领域，养老业务品牌龙湖椿山万树已开设5家健康养老服务空间。今年3月，龙湖旗下首家康复医疗中心在重庆开业运营。

养老企业在医疗领域上的布局似乎是大势所趋，复星、泰康等企业同样也有积累自己的医疗资源用作养老机构的配备，以吸引老年人入住。

险资充分利用资源，全链条布局养老

目前中国养老市场中的营利性商业养老机构主要有两大类——房企和险资。从企业性质上看，后者似乎与养老产业更加契合。

有统计数据显示，市场上13家保险机构投资了近60个养老社区项目，为全国20余省市提供超8万张床位。

得益于充沛的资金以及客户资源，险资在养老市场中，并不满足于单一的养老机构运营。

险资布局养老产业源自于核心业务——养老保险，随着社会养老压力的加剧，商业养老保险市场愈发庞大。依托养老保险业务上获得的资金和客源，险资大举进军养老机构业务看起来顺理成章。

可以看到，险资偏好布局中高端养老市场，因为如此可以直接向养老机构输送合适的高净值客户。一些会员制的养老机构更是直接将会员资格与大额保单挂钩，实现保险与养老业务的协同发展。

养老服务与保单的有机结合，形成了新的销售场景，客户群体也进一步扩大，既能够多角度地为客户定制服务方案，也为自己打开了转型发展的空间。

从机构层次架构上看，险资养老机构可分为三类：“活力型社区+医务室”、“活力型社区+护理型社区+医务室”以及“活力型社区+护理型社区+康复医院”。显然，第三种模式有着更大的需求。

从老年人的医疗需求出发，险资在养老产业链上下游尤其是医疗健康领域加大投资，打造医养结合的养老社区模式，就成为了一种趋势。

而在养老护理人员培育、养老设备制造等方面，也能见到险资的身影。尽管并未能做到深入渗透，但是险资仍先于其他企业完成了养老产业的闭环。