转变与挑战存量资产如何破局？

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2021-10-07 16:47

毫无疑问，存量地产有着巨大的挖掘潜力，是一个可以持续创造价值的领域。

（2021年10月8日）二十余年的高速发展，房地产行业销售的“天花板”已逐渐显现，加之各种调控政策的收紧，不少房企销售回款与现金流吃紧，各种累积的债务违约风险加大，让资本市场对传统的住宅开发市场有重新的审视。

而步入下半场，增量时代退幕，存量时代登台，抢占存量市场、通过精细化运营释放资产价值成为行业的确定性机会。根据有关机构研究数据显示，今年上半年内地共录得880亿元的大宗交易成交额，同比轻微下跌18%，而成交宗数与过去基本持平。可见市场已然从疫情后复苏，尽管投资者们对资产价格判断更为谨慎理性，但仍看好存量资产带来的资本收益。其中北京、上海成交额分别环比上涨22%和19%。

毫无疑问，存量地产有着巨大的挖掘潜力，是一个可以持续创造价值的领域。存量资产在不断的改造、升级、优化中，激活消费者的兴趣，获得更可观的收益。

面对存量窗口，如何在挖掘中实现存量资产的价值再造？而随着持续落实好房地产长效机制、加快完善住房租赁金融政策体系等多项租赁政策的利好出台，租赁新浪潮已然来临，整个行业如服务式公寓等从业者要如何把握这个时代的机遇？走向更长远的未来，创新与转型之路要如何铺就？

相信身处其中，对行业风向与经济变化有敏锐感知的从业者会有不一样的感受，身经百战、有着丰富经验的他们或许能为行业带来更多的启示。

而在运营之道上，如何通过优化升级等多维路径实现资产增值？盘活资产，通过资本手段实现价值的流动性释放，资产证券化无疑是不少同业者纾困现金流的首选，然而如何物色优秀的资产标的、如何通过投融管退等资管运作方式实现价值最大化，这是行业一直在思考也在不断突破的方向。而随着REITs的逐步推进与优化，商业地产的未来可期，我们将如何把握当下？

从此，一场以“重生破局存量资产”为主题的存量资产圆桌探讨即将展开。以长久关系维系为核心的存量资产，要如何寻找利润与风险间的平衡？如何寻找到快速发展的机会？如何让存量资产发挥最大价值？如何在“脆弱”的现金流面前，建立足够的安全边界？又应如何获得“新生”？

“2021观点存量资产圆桌”将于10月15日在广州举行，届时将邀请来自诸多房企、投资机构等业内标杆，以存量资产为焦点，探讨新时代下，存量资产要如何破局，实现涅槃重生。

2021观点存量资产圆桌

议程安排

主题：重生破局存量资产

10月15日广州香格里拉大酒店

● 第一环节：存量窗口

分议题一：商业新赛道存量资产价值挖掘

分议题二：租赁新浪潮服务式公寓的机遇与转变

讨论会：创新与转型存量未来如何走向？

● 第二环节：运营之道

分议题一：资产增值运营优化中的多维路径