小事记 | 格力地产董事长被查 泛海终止出让美国项目 旭辉恒基厦门合作

因涉嫌内幕交易 格力地产董事长鲁君四被证监会立案调查

12月30日，格力地产股份有限公司发布公告称，公司董事长鲁君四先生收到了中国证券监督管理委员会的《调查通知书》。

据观点地产新媒体了解，因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，中国证监会决定对其立案调查。

公告指出，在立案调查期间，鲁君四先生可以正常履职，公司董事会亦可以正常运作，该事项尚不会影响公司日常生产经营活动，公司经营管理、业务及财务状况正常。

该立案调查事项的结果存在不确定性，鲁君四先生将积极配合中国证监会的调查工作。

受疫情影响 泛海控股终止出让美国旧金山项目

12月30日，泛海控股股份有限公司发布公告称，受美国新冠疫情的影响，境外全资子公司出售资产交易事项尽职调查长期难以正常开展，经双方友好协商，同意不再延期，本框架协议2020年12月31日到期终止。

据观点地产新媒体了解，泛海控股全资子公司Oceanwide CenterLLC和88 First Street SFLLC（以下合称“卖方”）与非关联第三方Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited（以下简称“弘毅”）签署了《框架协议》，卖方拟向弘毅转让其拥有的位于美国旧金山First Street和Mission Street的相关境外资产（以下简称“旧金山项目”）。

根据《框架协议》约定，上述交易尽职调查期截止日期为2020年6月30日。但受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响，经公司第十届董事会第四次临时会议、第十届董事会第十一次临时会议审议通过，上述交易尽职调查期截止日期延长至2020年12月31日。

本次公告指出，考虑到新冠疫情的影响及未来市场需求可能发生的变化，并从控制项目成本的角度出发，公司拟对旧金山项目进行适当功能调整，并结合市场需求、当地建设规范、政府法规等，积极做好旧金山项目的优化安排。

因涉及外交事务 恒隆地产将延期收购美国驻港领事馆物业

12月30日，恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司联合发布公告，

就今年9月拟以25.66亿港元收购美国驻港领事馆旗下香港寿山村道37号物业一事，恒隆表示，该交易无法按照原定时间（2020年12月30日中午）或之前完成。

据观点地产新媒体了解，恒隆地产及投标人通过其法律顾问，于2020年12月21日收到土地注册处发出的函件。

该函件指，美国驻港总领事馆不是一般商业主体，而标的物业不是普通房产，出售涉及中国及美国两国间的外交事务，不是一般商业行为。

此外，函件还认为，中国政府已告知香港特区政府，倘若美国驻港总领事馆有意租赁、购置、出售或以其他任何方式获得或处置任何位于香港特区的房地产，美国政府应提前60天经外交部驻港特派员公署向中国政府提出申请，并提供详细资讯，在取得中国政府书面答覆同意后方可办理有关手续。

于该函件日期，土地注册处并未收到任何文件，证明美国政府就出售该物业（即该交易）已遵从该等外交义务；因此，除非及直至美国政府能提交书面文件证明已遵从上述规定，否则土地注册处不能为该协议备忘录进行注册。

此前出售情况为，于今年9月，美国（作为卖方）、投标人（作为买方）及恒隆地产（作为最终拥有人）就该物业签订买卖协议备忘录。该协议备忘录被呈交到香港特区政府土地注册处进行注册。根据该协议备忘录，该交易定于今年12月30日中午或之前完成。

对此，恒隆表示，函件中所提述的事项属特殊事项，且在投标人于投标前及投标时或在签订该协议备忘录时不为恒隆地产及投标人所知及预期之内。

同时，投标人准备、愿意及有能力继续完成该交易事项，唯美国须提已遵从该等外交义务的书面证明及任何该等美国提供的书面证明获得土地注册处信纳并注册该协议备忘录及该物业由美国转让予投标人的转让契。投标人亦重申已准备向美国提供为遵从上述事项（包括该等外交义务）所需要的额外时间。

另一方面，于2020年12月29日，美国透过其法律顾问提出对于遵从该等外交义务必要性的异议，唯未有按照该要求信的请求提供证明。但美国接受土地注册处于该函件中表明的立场，因此该物业的出售涉及外交事务并应根据适用的外交规范处理。

鉴于上述原因，该交易的所有相关方（包括恒隆地产、投标人、美国及土地注册处）同意该交易及完成涉及中国与美国两个主权国家之间的外交事务，因此并非恒隆地产及投标人所能控制。

恒隆地产及投标人正评估及向法律顾问了解有关该交易及上述事项可作出的适当行动，包括研究延长完成时间的可能性。公司将根据上市规则及证券及期货条例于适当时候另行刊发公布，提供任何重大进展之最新消息。

旭辉与恒基兆业订立协议 合作开发厦门湖里区五缘湾项目

12月30日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，公司连同其附属公司（即厦门旭若、厦门兴胜、厦门和际及厦门项目公司）与恒基中国投资（恒基兆业子公司）及北京恒华（恒基中国投资的间接全资附属公司）订立厦门合作协议。

内容有关成立合营企业，以开发位于厦门市湖里区06-08五缘湾片区高林中路与高林南路交叉口西南侧的厦门地段。

公告指出，厦门项目公司由厦门和际全资拥有、厦门和际由厦门兴胜全资拥有及厦门兴胜由厦门旭若全资拥有。厦门和际成功投得厦门地段，总规划建筑面积达58000平方米，土地代价为人民币29.35亿元。

据观点地产新媒体了解，根据厦门合作协议，北京恒华拟通过增资方式向厦门和际收购50%股本权益。于增资完成后，厦门和际及厦门项目公司将分别由本公司（透过厦门旭若并继而透过厦门兴胜）及恒基中国投资（透过北京恒华）间接拥有50%及50%权益。厦门项目公司将承办厦门地段的开发。

厦门地段的平均土地成本约为每平方米人民币50603元，目前拟定本集团就厦门合作协议项下拟进行交易应付的资本承担预计为人民币14.68亿元。