惊涛骇浪有作为迎浪而上再创新广东房协2020年度会员大会圆满落幕

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2020-12-14 11:50

大会邀请到多个重量级嘉宾从多维度对未来房地产市场发展进行分析，还邀请到“50后”“60后”“70后”“80后”等不同年代行业代表，开展行业大讨论，共同分析国内外经济和房地产发展形势

2020年是惊涛骇浪的一年，新冠肺炎疫情席卷全球，但中国迎浪而上，成为全球第一个恢复增长的主要经济体，显示了国家强大的修复能力和旺盛的生机活力。

2020年是浪潮翻滚的一年，当2月份被按下暂停键后，随着3月的复工复产，广东房地产建设越浪向前，进入“快进模式”——前三季度全省商品房销售额同比增长4.6%，比上半年提高20.7个百分点，复苏势头强劲。

2020年是逐浪前行的一年，勇立浪尖的改革开放桥头堡深圳，乘风破浪间迈入不惑之年。

2020年12月10日，广东房协看到了大家对于未来的思考、敢于突破的肯定、迎难而上的决心，于是以“浪起”为主题，在这风起云涌的时代之眼、在勇立浪尖的深圳，召开2020年度会员大会。

△ 广东省房协2020年度会员大会现场

大会邀请到多个重量级嘉宾从多维度对未来房地产市场发展进行分析，还邀请到“50后”“60后”“70后”“80后”等不同年代的行业代表，开展行业大讨论，共同分析国内外经济和房地产发展形势、交流行业发展挑战和机遇、了解行业新产品新技术新服务趋势，共同推动广东房地产高质量发展。

来自广东省市相关政府部门、企业家、专家学者、媒体记者等超500位嘉宾莅临现场。

主要出席嘉宾

广东省住房与城乡建设厅二级巡视员魏振发

广东省住房与城乡建设厅房产处处长陈必暖

深圳市住建局局领导一级调研员朱文芳

房地产业处二级调研员黄征宇

省房协创始副会长、原深圳市房管局副局长骆锦星

汕头市自然资源局党组成员、副局长黄关生

汕头市住建局党组成员、四级调研员郑立标

河源市自然资源局局长刘涉

河源市住建局局长邵卫根

珠海市自然资源局党组成员、副局长罗敏

珠海市自然资源局储备发展中心主任方于坡

珠海市住建局副局长王颉

佛山市住建局四级调研员蔡茂林

肇庆市自然资源局总规划师梁海江

潮州市住建局副局长蔡章雄

湛江市住建局房产科副科长全武

广东省房协会长王韶

广东省房协党支部书记、秘书长常可

星河执行副总裁兼地产集团总裁刘荣先

广东省房协副会长、星河华南区域常务副总裁单文

星河华南区域营销客服中心副总经理马文帅

华南理工大学科技园董事长崔毅

广东房协专家委主任委员、世联行首席技术官黎振伟

中国城市经济专家委员会副主任宋丁

深圳市房地产中介协会会长张文华

佳兆业副总裁、首席经济学家刘策

光大华南养老健康产业公司董事赵永爽

越秀地产数智发展中心副总经理张为华

广东省房协副会长、绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理姜忠民

广东省房协副会长、广州旭辉总经理刘煜

广东省房协副会长、金科华南区域总经理段维立

广东省房协副会长、广东祥利总裁徐学文

广东省房协副会长、世联行深圳公司总经理王丹

广东省房协副会长、广东翔顺副总裁邝绍荣

广东省房协副会长、佛山东建副总经理吕文

广东省房协副会长、珠海诚丰董事长林汉波

广东省房协副会长、隆生副总裁刘昉

广东省房协副会长、中房百花园董事长谢跃辉

广东省房协副会长、江门锦富总经理王安泉

广东省房协副会长、广东联通政企客户事业群副总裁邢燕

广东省房协监事长、广东白天鹅房地产开发公司总经理陈国辉

广东省房协监事、开平金马董事长冯锦麟

△ 参会嘉宾合影

广东房协2020惊涛骇浪有作为未来继续聚焦“四个服务”

无论惊涛骇浪还是逆风袭浪，广东省房协都会乘风破浪，做勇敢的冲浪者。

从不“随波”也不“逐流”，广东省房协总是迎浪而上，做坚定的冲浪者。

唯有顶过风浪的考验，广东省房协才能成为勇立浪尖的引浪者。

广东省房协党支部书记、秘书长常可在会中向各会员单位及参会嘉宾介绍了2020年广东省房协的工作情况及明年工作要点。常可表示，2021年秘书处依然会按照七届理事会的大平台、大开放、大分享、大发展的办会思路，聚焦服务政府、社会、行业和会员，致力打造有温度的现代行业协会和房地产综合服务平台。

2021年广东房协将围绕创会30周年和建党100周年举办相关活动，并密切关注政策和市场的变化，主动加强与各个政府部门的沟通、汇报的频率，积极建言献策，并通过正面的引导舆论，坚定行业的前景和市场预期；坚定不移地加强行业维权、政策研究和市场分析；持续地推进绿色、责任、信用三位一体；结合房地产的转型升级，大力推进装配式建筑和四星技术的应用，提升服务效率，整合行业资源，搭建土地和金融服务的平台。

△ 广东省房协党支部书记、秘书长常可

广东坚持房住不炒推进房地产长效机制建设

广东省住建厅二级巡视员魏振发：

今年广东房地产市场表现强韧对经济稳定恢复发挥压舱石和稳定器作用

广东省住房与城乡建设厅二级巡视员魏振发在会上表示， 2020年虽然是不平凡的一年，疫情以来全省房地产市场在2月份出现断崖式的下滑之后，自3月份起开始便稳步复苏。1—10月，全省商品房销售面积同比增长2.6%，销售额增长7.4%，房地产完成投资增长8.1%，总体上，今年广东房地产市场表现出较强的韧性，对我省经济持续稳定恢复发挥了很好的压舱石和稳定器的作用。

△广东省住房与城乡建设厅二级巡视员魏振发

魏振发还对广东省房协凝聚行业力量应对疫情给予高度肯定：及时、快速、全面地凝聚行业力量抗击疫情，传递社会正能量；认真调研市场发展情况，为政府部门建言献策，主动反映行业诉求，为企业排忧解难，理性客观分析市场，正面引导社会舆论，稳定市场预期，提供特色化会员服务，积极推动企业复工复产，真正做到了站位正确、嗅觉敏锐、反应迅速、措施有力，充分凸显了行业代表的责任和担当，很好地发挥了服务社会、服务政府、服务行业和服务会员的作用。并就如何共同推进全省房地产业高质量发展提出宝贵意见：

第一，浪起，我们要迎浪而上。房地产业经过多年的快速发展，住房发展目标已经从住有所居向住有宜居转变，抢抓“双区驱动”“双核联动”和新型城镇化、乡村振兴等战略机遇，切实转变传统发展模式。开发建设更安全、更舒适、更智能、更绿色、更健康的产品，使其成为人民群众高品质的生活空间和环境。

第二，浪起，我们要勇立潮头。“十四五”实施城市更新行动老旧小区改造，社区康养服务，租赁住房建设等将是重点推进的工作。这既是改善民生的迫切需要，也是新的经济增长点，是新发展格局下提振消费、拓展投资的新思路。房企可以聚焦这些重点发力，不仅要提供空间和载体，还要以产业和运营服务相结合，做产业链的整合者，做城乡建设的生活服务商。在新的发展格局下，再展宏图。

第三，浪起，我们要安全归来。作为房地产长效机制之一，房地产金融审慎管理制度将不断完善并长期实行。今年8月，央行和住建部形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，这对企业的资金安全管理提出了更高的要求，审慎金融管理制度下，降负债、降杠杆是防范风险的重要内容，房企要改变过去高负债高杠杆、高周转的模式，结合房地产信托资金、资产证券化和商业地产低压贷款支持证券等新金融形式，提升房地产资产管理和经营服务水平。增强抗风险能力，还要杜绝市场销售和经营乱象，维护企业品牌形象，不断提升品牌价值。

深圳市住建局局领导、一级调研员朱文芳：

坚持因城施策精准调控不把房地产作为刺激经济手段

广东省房地今年会员大会是广东房协办会29年来首次在深圳召开，深圳市住建局局领导、一级调研员朱文芳在会中嘉宾们分享了她在住房建设工作方面的感想和建议：首先有深刻理解房住不炒的定位，通过行政与经济手段两手抓，确保房地产市场平稳健康发展，中央不会因为经济短期波动而把房地产作为短期刺激经济的手段；其次，要把握好房地产和宏观经济的关系，房地产业要与实体经济发展相向而行，促进房地产在结构上适度调整，实现与上下游产供销的有效衔接；最后，要以综合改革试点推进房地产长效机制的建设。

△深圳市住建局局领导、一级调研员朱文芳

汕头市自然资源局党组成员、副局长黄关生：

推进“秒批”政务服务改革全力建设宜商、宜业、宜居、宜游之城

此外，汕头市自然资源局副局长黄关生也出席了本次大会，他从共享发展机遇、共享发展平台、共享营商环境、共享创业基础、共享改革政策、共享绿色生态六个方面分享了汕头经济特区的建设经验，重温改革开放40周年的历史进程。他还表示，本届会员大会以“浪起”为主题，形象描绘了当今世界正经历百年未有之大变局的深刻时代背景，生动反映了广东省房地产行业在更高水平改革开放伟大实践中实现高质量发展的决心和信心！

△汕头市自然资源局副局长黄关生

华南理工大学工商管理学院教授、博导崔毅：

中国未来热点是“大消费”房企要重视现金流风险建立现代企业制度

华南理工大学工商管理学院教授、博导崔毅教授则围绕《网红经济背景下房地产企业的突破与创新》分享了她的思考。对于未来的热点，房地产企业想转型升级，消费升级、大健康、科技等都是值得关注的领域。“中国未来的热点是大消费，房企想转型升级就要抓住这个热点。未来两年，房企还要重视现金流风险，活下来是硬道理；房地产产业链的链主们也要放低身段，谋求转型升级，建立现代企业制度，用趋势、红利和杠杆很好地搭配起来。”

△华南理工大学工商管理学院教授、博士生导师崔毅

△崔毅教授对未来创业与投资热点的研判

△广东房协副会长、江门锦富总经理王安泉向崔毅教授赠送纪念品

崔毅教授认为，房地产人需要具备五种思维，分别是：价值思维、财富思维、杠杆思维、管理思维和动力思维。只有具备这些思维后，才能“顺势而为”。尤其近几年市场环境不太理想，企业只有“活下来”才是硬道理，要重视现金流风险，降低杠杆。此外，企业还要注重自身的“硬武器”，是否具备核心产品、巨量用户、开放的平台和强大的资本，如果并没有满足以上条件，企业可放低身段，谋求转型升级。分享最后，崔毅教授强调了12个字：产业扎根，科技赋能，趋势引领，资本助力。“资本”并非是无所不能，资本只能助力。

星河集团执行副总裁兼地产集团总裁刘荣先：

外部环境稳中有变房地产成经济基本盘95后成购房主力房地产发展模式持续裂变

本次会议的成功举办离不开得到了星河集团的鼎力相助，星河集团执行副总裁兼地产集团总裁刘荣先在发言中分享了他对“十四五”外部环境的判断：外部环境稳中有变，房地产成为经济基本盘。具体表现为坚持房住不炒的长效机制，大量的保障性住房开始陆续投入使用；随着轨道交通网络密度的提高，以城市群、都市圈为特征的城市发展加速；市场品牌重要性将得以显现；房地产行业发展模式将持续裂变，产城融合、租售联合、一二级联动、地产+等多种地产开发模式渐成主流。

谈及市场品牌力量时他特别提到，新市民二胎家庭、95后等将会成为购房的主力，市场的总量高位横盘。“粤港澳大湾区每年有150万人口的增量，整体市场总量是向上的，客户的购房资格将愈加珍贵，居住、办公、酒店、商业的这些使用者，对于空间体验和内容服务的美好感受日益强烈，行业集中度快速提升，竞争加剧，更需要品牌的力量。”

△星河集团执行副总裁兼地产集团总裁刘荣先

对话向“前浪”致敬 “后浪”市场更为严峻

在欣赏完bilibili献给新一代中国青年的宣传片《后浪》后，广东省房协会长王韶表示，片中60后何冰所代表的"前浪"，主动走向"后浪"，与青年对话、交心、认同认可、赞美这些“后浪”，让不少青年人热泪盈眶，让人沉思青春的价值。今天到场的也有非常多优秀的80后、90后，他们已成为这个行业、这个社会、这个时代的中坚力量，因此精心设置了一场“年代对话”环节。

△广东省房地产行业协会会长王韶

“对话”伊始，大会特别邀请到一位“50后”嘉宾——广东省房协创始副会长、原深圳市房管局副局长骆锦星作为“前浪”代表，出席对话环节。骆老作为深圳特区房地产公司总经理，见证了中国房地产发展历史上有着标志性意义的“中国土地第一拍”的诞生。正是以骆老为代表的第一代房地产建设者，不断摸着石头过河，才奠定中国房地产业繁荣发展的基础。

△广东省房协会长王韶（左）及“后浪”代表：佳兆业集团副总裁、首席经济学家刘策（右）向骆锦星前辈（中）敬献鲜花

骆锦星广东省房协创始副会长、原深圳市房管局副局长

骆老首先分享了他是如何调任深圳，并成立全国第一家房地产公司。谈及振动世界的“中国土地第一拍”，骆老亦十分自豪，他说：“从这个起点，我们以‘敢为天下先’的精神，不断拼搏、不断创新。后来，随着深圳推展至全国兴起房地产的建设高潮，行业发展也逐渐加速。而我在‘高潮’以后，功成身退。在我的退休大会上，组织部部长说，‘你不是安全着陆，而是辉煌着陆’！”此外，骆老还分享了自身对行业激荡40年发展历程的感悟，以及对后辈们的期许。

黎振伟广东省房协专家委主任委员、世联行首席技术官回顾广东房地产

40年，黎振伟坦言，这40年对广东来说既是荣耀也是包袱，因为需要不断超越、不断引领中国房地产向前发展。谈及创造辉煌的原因，黎振伟认为得益于天时地利人和：毗邻港澳，开放之先，市场供不应求给了机会；早期市场初级，敢做便有机会成功。但在快速发展的同时，也“失去”了一些东西。例如城市规划与发展速度的失衡、城市更新、文化传承、生态保护、物业空置率高等问题都较为凸显。因此，未来房地产对于“后浪”来说更加严峻，因为未来的发展不再是简单地靠机会，更要在高质量、稳增长的要求下房住不炒，以文化武装头脑，以科技武装身心，才能走的远走的稳。

赵永爽香港加力资本合伙人、光大华南养老健康产业公司董事

谈及为何在房地产行业发展如日中天时，会选择急流勇退去试水房地产新业态——养老地产，赵永爽认为，企业高周转时代后，无论在融资、开发设计还是销售方面，每个职位的地产人都无法静下心来，慢节奏去雕琢产品。当宏观调控严的时候，房地产市场便变成了买方市场。他认为，未来开发商虽然不会退出历史舞台，但可能慢慢转化为配角，“主舞台上的聚光灯，将提供给更多有内容、有运营、有服务的人。”

刘策佳兆业集团副总裁、首席经济学家

作为80后的“后浪”代表，刘策表示，中国将迎来大资本时代，未来房企如果要重拾荣光，不被“后浪”拍死在沙滩上，一定要积极拥抱资本市场。“如果打通产业与资本之间的桥梁，把原始利润通过产业的桥接，通过市场的高估值，那么企业便有可能得到一个飞速发展，这是给未来整个房企指明的方向，也是每一个房地产从业者要实现财富变迁需要去准备的。未来，能成为勇立潮头的人就是你。”

邢燕广东省房协副会长、广东联通政企客户事业群高级副总裁

邢燕认为，新形势下，政府及企事业单位的数字化转型，将作为城市更新、城市建设等行动的新动力，5G、云计算、大数据、AI、IOT、区块链等新科技手段将成为行业发展的重要引擎。云网融合的技术应用到房地产后，在整体的支出持平前提下，工作量却可以减少30%，这便是科技赋能。5G时代已经来临，只有将产业和行业有效结合，使得它们在各种的场景里头发挥作用，才能真正让产业得到质的提升，才能让实体经济有更大的发展。

张为华越秀地产数智发展中心副总经理

张为华则从开发企业在开发经营过程中的科技化、智能化、数字化应用方面分享了他的心得，他认为现在数字化趋势，已经涵盖了房地产所有环节。并且由于90、00后等消费群体思想和关注点的转变，客户对于房地产的科技化的诉求越来越高，“如果我们还是守着以前的观念来做房地产，可能我们就会丧失这个即将成为主流的消费群体。”

焕新5G+大数据+AI+媒体矩阵为行业服务赋能

2018年３月，广东省房协成立了大数据服务中心，为大数据在我省房地产行业应用发挥了积极作用。为顺应全球数字化发展趋势，推动建设数字中国的战略构想在我省房地产行业的落地，广东省房协携手广东联通，将原大数据服务中心改组为数字化服务中心，旨在为企业数字化转型提供咨询、顶层规划等数字化战略型服务；定期举办企业“数字化转型系列培训班”及走访交流活动，为会员单位赋能；为会员单位提供5G、云、大数据、AI、物联网等数字化转型基础能力服务，以及土地投资决策、项目营销、项目运营、社区管理与服务等场景化的先进解决方案与服务。

从左至右：

广东省房协党支部书记、秘书长常可

广东联通政企客户事业群副总裁刘俊波

广东省房协会长王韶

广东省房协数字化服务中心主任杨涛

在粤派地产茁壮成长的历程中，有一位非常有分量的见证者、推动者、传播者，他就是见证房地产发展每一天的《南方房地产》杂志。现杂志社副社长兼总经理苏祥彬在大会中以《传承与力量、焕新再出发》为题，对未来这本杂志的发展作出规划：《南方房地产》将依托广东房协，打造区域、产品、新媒体三大矩阵。其中区域矩阵内将扎根广东、立足全国；产品矩阵内，以杂志+网站+新媒体为载体，共同强势发力，《南方房地产智库研究院》亦呼之欲出；新媒体矩阵内，将在微信公众号、短视频、新闻客户端多平台发力，打造权威官方融媒体平台。