从“小镇”到“活力中心” 万科深耕浦东20年

站在两个五年规划的交界点上，迎来了浦东的“而立之年”。今年，浦东启动了“金色中环发展带”的建设，将在第十四个五年成为区域发展的新亮点。

中环线浦东段长28.7公里，在全长70公里的上海中环线中约占41%。这28.7公里的高架线从金桥到张江再到前滩划出了一条高质量发展的“黄金通道”。

1994年来上海创业的刘新，因为看好浦东发展，自1999年将事业从浦西搬至浦东，赶上了浦东高速发展的一个阶段。如今，刘新每天来回于万科新里程的家和位于复地万科活力中心的公司之间，单程约15分钟车程，方便高效。

在同一时期，万科也加速在浦东布局。以2001年金桥开发区的蓝山小镇为起点，浦东金色中环的海上传奇、复地万科活力中心已成为宜居宜业的美好生活发生地，陆家嘴延伸区的翡翠滨江和张江的翡翠公园成为万科高端产品线“翡翠系”的标杆，以及临港新城的金域澜湾等共同串起万科在浦东与城市共生长的历程。

经过20年发展，万科在浦东已累计开发35个项目，其中包括15个综合住区、4个产业办公、6个商业、6所学校、2家长租公寓，以及2个养老项目，进一步践行城乡建设与生活服务商战略。

截止2020年11月上海万科浦东新区项目布局（仅为区位示意，非实际比例）

区域腹地实践“大社区”理念

2005年，浦东成为全国首家综合配套改革试点单位， “三个着力”中提到紧紧抓住群众最关心最直接最现实的利益问题，在发展中保障和改善民生。

这一年起，上海万科从中环之外拓展到中环沿线，进一步深达城市核心区，逐步实现了商办住一体化的开发。特别是2007年，上海万科在北蔡御桥板块开启了百万方级别的中环造“城”计划。

在此后的13年，万科将该板块八个地块先后打造了“金色”系列产品——金色城品、金色雅筑、金色里程、金色城市、万科金色公馆，以及万科海上传奇、复地万科活力中心等项目的开发。

刘新和家人所居住的万科新里程是万科首个，也是国内第一批，以PC（钢筋混凝土预制结构）技术完成的商品住宅，于2007年7月完成20、21号楼两幢楼结构封顶。这是万科装配式建筑发展的第一代产品，为“内浇外挂”结构体系。据当时工程负责人说，新里程两幢12层的试验楼创造了集中交付质量缺陷率的新低，仅为0.076%。该项目是上海市“十一五”住宅产业化建筑施工科技创新示范工程。

基于大社区的开发模式，上海万科在既有开发资源的基础上，对城市公共设施、社区景观资源、社区配套建筑等多方面进行有效的整合和完善，积极赋能城市空间价值。上海万科注重开发的“长期效益”，逐步营造出整个大社区的“氛围美”，真正成为深耕区域的城市标杆空间运营者。

万科海上传奇商业部分2049和复地万科活力中心的开发，赋予了御桥板块整体活力的提升，而随着轨交18号线建成通车，与轨交11号线连接，将串联起自贸区、张江、迪士尼等板块。

《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》中提出：未来上海将形成“市级商业中心、地区级商业中心、社区商业中心＋特色商业街区”的“3＋1”布局体系，并且明确提到御桥地区商业中心等在内的19个外环线以内的商业网点为地区级商业中心。

2015年至今，随着刘新事业的转型和扩大，先后购买了复地万科活力中心的商铺和办公产品。“看中活力中心所在的板块价值和商业发展潜力，这里适合会友，”喜欢喝茶的刘新近年来从事茶叶生意，位于复地万科活力中心12楼的办公室用于茶叶储存和品鉴，平时约见客户会在一楼的co-life1/2，喝茶会友就在自己的办公室。

万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海表示，客户在不断成长，万科也在跟着客户，学习他们的想法。服务更多的客户、服务客户更多次、服务客户的更多方面，是万科的重要原则。

复地万科活力中心

持续探索产城融合

根据浦东“十四五”期间发展的重点，按照高水平规划、高品质建设、高效率运营的发展要求，分三个阶段开发建设。发展带将聚焦“3+5”重点地区，即前滩中央活动区和张江副中心、金桥副中心3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区建设。

“十四五”期间，将进一步加快推进张江、金桥副中心建设。以配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活力开放为目标，全力打造代表上海“卓越全球城市”水准的城市副中心。

自2017年，万科集团将定位升级为城乡建设与生活服务商，具体细化为“美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田以及和谐生态建设者。”上海万科在浦东的开发建设也进入到更多元和复合的业态，不仅布局产业地产，还引入长租公寓，提供全方位的专业城市配套和生活服务。

上海万科在浦东相继落地张江国创中心、御河企业公馆、金桥万创中心、滨江万科中心四个产办项目。受到陆家嘴金融区和上海自由贸易区的辐射，四个产业项目发展为集金融总部、科技创新、产品研发、文化创意、企业总部等聚集全球高新企业和人才的重要策源地。

根据《张江科学城建设规划》，张江要成为“以国内外高层次人才和青年创新人才为主，以科创为特色，集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心”。张江国创中心贯彻“产城融合”理念，助力张江由“园区”向“城区”转型。

考虑到张江国创中心工作者以年轻群体居多，上海万科于2016年引入了万科长租公寓品牌“泊寓”，为了给予在梦想道路上不断前行的人们提供一个温馨而舒适的休憩空间，让创新、创业从此无后顾之忧。

张江国创中心

为城市空间赋能

2018年发布的《上海市总体规划（2017-2035年）》提出“迈向卓越的全球城市”，着力打造创新之城、人文之城、生态之城。

上海万科在浦东的开发建设也进入到更多元和复合的业态，不仅布局产业地产，还引入学校、长租公寓和养老服务，提供全龄、全方位的专业城市配套和生活服务。

早在刘新入住万科新里程的时候，万科还没有教育业务，但是让她成为“万科粉”的原因之一仍和教育有关。“当时万科引入了沪上最好的公办小学明珠小学，我的小女儿就在那里上学”，现在刘新的孙子和外孙女也都在这个小学上学。

2017年，万科在上海发布了教育品牌德英乐，立志于实现上海教育高地的引领和辐射作用，带动区域、乃至全国中高端双语教育不断升级。目前已参与15所幼儿园及中小学的教育教学管理。

至今为止，德英乐在公办教育领域，积极与政府开展“公办民助”合作，输出优质教育资源、品牌资源，建立长效的合作机制。在民办教育领域，聚焦中西融合的双语教育，开办幼儿园、中小学、德英乐学院，着力打造成集团化办学，K-12全学段、全品类、客户满意的教育服务商。其中包括万科实验小学（张江校区、翡翠滨江）、万科实验幼儿园（张江校区）、浦东民办万科学校、浦东万科幼儿园、德英乐周浦幼儿园等6所学校落地上海浦东。

除了教育，万科在浦东也布局了养老服务。2015年，由上海地产、上海万科和上海中医药大学联合成立上海申养投资管理股份有限公司，专注于养老运营服务。

2018年，位于浦东南码头曾经作为世博酒店的空间被上海申养改造为滨江望年荟和滨江澜悦。滨江望年荟主要面向半护理、全护理及轻中度失智失能长者。滨江澜悦长者公寓为老者提供日常生活、医疗和精神等全方面、一站式的养老服务，是上海少有的养老旗舰项目。

万科在浦东新区发展的二十年占了整个区开发开放的三分之二，从单一住宅开发到综合住区探索，从城市更新实践到空间功能运营，不仅为城市提供丰富的空间供给，实现高效、集约、复合的利用，也为人们提供更高品质的生活方式选择。