廿年穿越周期之旅，东方广场写字楼不断变革里的标杆成色

写字楼是跨越周期的优质资产。作为抗风险能力突出的商业形态，其同时也是反映经济发展和行业变化趋势的参照物。

在疫情初期的一系列防控措施下，虽然上半年写字楼的开发速度放缓，但是截止2020年9月，写字楼新开工面积累计值录得4825.9万平方米，已恢复至去年同期水平；而写字楼竣工面积则录得1415.84万平方米，虽与去年同期相比仍有一定差距，但差距在缩小。

开发投资上，截止2020年9月，写字楼开发投资累计值录得4469.89亿元，累计增长0.5%，已为今年疫情以来的最好水平。

总体而言，当前国内经济逐渐复苏，写字楼开发、竣工、投资等活动也开始逐渐活跃。不过，整体租赁市场仍处于下行趋势，在主要的一二线城市中表现更为明显。

市场数据显示，截止2020年二季度，我国主要一二线城市的租金均呈现同比下降趋势，下降幅度集中在15%以内，大部分租金下滑幅度在5%左右，其中下降幅度最大的是深圳，下降幅度最小的为成都。数据则显示，截至2020年9月，北京甲级写字楼租赁市场的整体空置率环比上升1.2个百分点至17.3%，平均租金环比下跌0.9%至每月每平方米332.6元。

过去的一段时间里，为了节省租金，一线及核心二线城市的租赁企业向外围搬迁时有发生，市中心整体租赁需求较为疲软，甲级写字楼市场空置率处于较高水平。当然，也可以看到，不少写字楼项目在疫情下表现出较强的韧性。

而位于北京东长安街1号的东方广场写字楼正是当中的翘楚。东方广场西靠北京核心商圈王府井商业街，南临横跨北京市中心、素称“神州第一街”的长安街，距离天安门仅1.4公里，地理位置不可谓不优越。

作为亚洲最大的商业建筑群之一，东方广场总建筑面积达80万平方米，自规划时就显现出其与众不同。该项目由香港建筑师丁广沅设计，巧妙结合北京四合院概念，获得了多项建筑奖项，在众多甲级写字楼中也有着属于自己的特色。

位置绝佳、规模庞大、设计独特，凭借这些核心优势条件足以让东方广场脱颖而出。在保证良好办公环境的同时，东方广场写字楼也搭载同体系内的东方豪庭公寓以及东方君悦大酒店，以及包含多个主题逾13万平方米的购物商场，为租户提供周全优质的配套服务，让东方广场名副其实的成为了一个不可替代的商业中心。

在拥有了众多硬件优势的同时，东方广场对写字楼的运营也力求完美。2001年开业之时，东方广场就对自己有着明确的的定位。彼时中国刚刚加入WTO走向国际化，东方广场写字楼积极引入跨国公司及国内龙头企业入驻，成为了北京国际化的突出代表之一。

东方广场旗下租户包括澳洲会计师公会、Sidley律所、日立数据、路透社、Hitachi、Apple、Chanel、Coach、罗氏制药、默沙东、中美大都会、中宏保险等，其中“四大会计师事务所”的毕马威、安永均在东方广场写字楼设立总部。

在写字楼市场整体空置率上升的情况下，东方广场写字楼的出租率表现强劲，这与其租户选择有着莫大的关系。自开业以来，国际化定位让东方广场汇聚了各个行业的龙头公司与众多名列财富500强的企业，防御性自然更强。

据观点指数了解，东方广场写字楼的租户行业涵盖了科技、金融、保险、会计、律师、医药、媒体、奢侈品等多种业态，多样性的租户组合也给东方广场营造了多元的工作环境，行业集聚风险更小，更有利于化解疫情及周期带来的挑战。

同时东方广场时刻关注租户体验，20年来不断翻新升级，注重搭建与租户长期合作互惠共赢的桥梁，因此即使面对疫情黑天鹅时，依旧可以游刃有余。

虽然北京二季度疫情出现反复，第四季度预计将有超过20万平方米的新增写字楼面积竣 工，空置率将持续上升，但对于像东方广场这类不乏长达二十年入驻企业租约的优质写字楼而言，其不可替代性是坐稳北京顶级写字楼圈位的不二法宝。

未来写字楼市场竞争将会更加激烈，但东方广场不断变革、重视客户体验、专注长久运营的特质必定会走得更远。