广州黄埔新房断供？五矿地产五月双炮齐发

观点网 •

2020-05-25 09:29

楼市回暖在即，黄埔区何以解忧购房者？

央企五矿地产挺身顶上。和大多“过江龙”先从广州郊区试水，再挺进中心区；或因地价贵而长驻郊区不一样，五矿地区甫一进入广州，就以刷新番禺地价的气势，打响进入广州第一枪。此后，又连摘黄埔、白云三宗宅地，稳驻广州中心。

进入广州第四年，五矿地产已立足广州中心，布局四子。在番禺（五矿万樾台）、白云（合景郎云花园）项目（合作项目）之后，五矿地产“五一”已在黄埔区双炮齐发：五矿壹云台开盘即售磬，五矿招商鹭山府开板房即红遍广州东。

这就是“共和国长子”的气势，和速度。

2020年5月，五矿地产重磅推出五矿招商鹭山府、五矿壹云台两个全新楼盘，双炮齐发拉开黄埔区新房供应序幕。

这也是黄埔区5月份里唯二的两个全新楼盘。

双央企联袂奉上广州第二CBD头啖汤

五矿招商鹭山府开放营销中心样板房

广州东部已经炙手可热好多年。

在珠江新城CBD之后，广州第二CBD已在东部崛起。五矿地产在广州打造的第三个项目——五矿招商鹭山府，就位于第二CBD的临港经济区。这也是五矿地产联袂招商蛇口在广州打造的首个项目。

图1 广州第二CBD效果图

作为广州的“小黄金三角”，临港经济区集聚总部和港航服务业，居住配套相当稀少。

2018年，黄埔临港经济区（南片）优化用地布局，适当增加商业、商务、文化、体育用地，取消原宅地规划，仅保留一宗居住兼容商业商务用地，居住人口规模也从1.34万人减少至0.24万人，锐减1.1万人。

2019年，在广州市新一轮轨道线网规划方案中，临港经济区规划形成轨道交通线路15条（城市高速轨道2条，地铁快线3条，地铁普线4条，有轨电车6条）。

历史惊人地相似。

8年前，琶洲同样是各项产业、交通、总部经济先行，住宅稀缺。或出于此，琶洲某住宅小区，从2012年9月开盘时的一手均价25000元，飚至今天的二手挂牌价91023（安居客），8年时间，房价上涨了264%。

而今，这样的历史也在临港经济区重复上演。

数据显示，自2016年至2019年间，临港经济区四年里仅有220套新货上市，供求比低至0.19。相当于每售出5套房，仅有1套房补进。

图2 黄埔临港经济区住宅供需表

值得关注的是，历年供应的220套货量，均不在临港经济区核心区的鱼珠板地位。五矿招商鹭山府，既是黄埔鱼珠的头啖汤，也是2020年广州第二CBD首个面市的全新楼盘。

图3 五矿招商鹭山府外景

对于这个得之不易的住宅楼盘，央企巨头五矿及招商均倾注了半个世纪匠心经验。

项目择址临港经济区鱼珠核心地段，距离5号线、13号线交汇的鱼珠站仅900米左右，半小时可通达珠江新城、新塘TOD枢纽，速达琶洲、金融城等核心片区。周边有超10万方商业，居然之家、宜家、山姆会员店等商业巨头。还有港湾小学、广州市第86中学、广州市第123中学等省一级名校环绕。

五矿招商鹭山府南眺珠江，北靠2万方天然鸟类保护区，专为都市精英建造安乐窝，所有户型均做到U型厨房、大阳台、大飘窗、全明设计。

图4 五矿招商鹭山府样板房

项目采取一字排布设计，南北无遮挡，实现无限楼距。目前，在售产品为87-114平三至四房，每一个户型单独拎出来，都有着自己的独特魅力。

图5 五矿招商鹭山府户型图

好事成双。同样由五矿地产打造的五矿壹云台现已成为关注广州黄埔第一墅，在五月开盘爆红！

广州东部罕有的南向三面宽叠墅来了

五矿壹云台打响楼市第一抢，142方做十房

作为中国叠墅“鼻祖”，五矿地产在五矿壹云台匠心打造了4.0版本的叠墅，这也是广州东部罕有的南向三面宽的叠墅，产品建面约142至164平方米，户户都有至少六个南向房间，142平方米的户型做了十间房！

早在4月11日首次开放现场，五矿壹云台就成功打响今年广州东部楼市第一枪，当天逾千人到访，300多台客登记。以此次，只计划推出30余套叠墅计算，相当于每一套房至少10个客争抢。

图6 五矿壹云台销售中心开放现场

作为五矿地产旗下的高端定制系列产品，五矿壹云台与南京的五矿九玺台、五矿晏山居；广州的五矿万樾台同出一系。

五矿壹云台南北最高差达32米，巧用南高北低的坡地地形，由南往北依山而建，以台阶式5米级差层层建墅，打造广州东部少有的中叠也有花园入户的“双首层”六叠产品，每一层每一户都独门独院，引园入室，私享半山360度鸡啼山景观。

图7 五矿壹云台项目效果图

该项目堪称广州东最具私密性的高端墅区。社区配套集中在项目南侧，令最南侧的叠墅距离主干道有约80米的距离，项目与永顺大道也有12米的高差，更通过绿地空间最大化程度减少噪音污染。叠墅之间最小距离为 17.8 米，叠墅与北侧高层之间的最小距离 21 米，且每一户叠墅业主均能做到地下车库直接入户，私家电梯互不干扰。