稳扎根强生长——广东省房协2019年度会员大会圆满举行

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2019-12-16 19:17

12月13日，以“稳扎根强生长”为主题的广东省房地产行业协会2019年度会员大会在江门鹤山方圆福朋喜来登酒店举行。

在12月12日结束的中央经济工作会议中，“稳”字被多次提及：坚持稳中求进工作总基调，坚持宏观政策要稳，微观政策要活，全面做好“六稳”工作，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，保持经济运行在合理区间。

12月13日，以“稳扎根强生长”为主题的广东省房地产行业协会2019年度会员大会在江门鹤山方圆福朋喜来登酒店举行。

△ 大会现场还特别设置了江门土地与投资咨询区

首先，用15秒的时间快速回顾一下大会的精彩内容：

本次盛会云集重磅嘉宾，来自广东省、市、县（区）主管部门，行业协会，专家学者，房企高管及新闻媒体齐聚一堂，以“稳定”为关键词展开行业大讨论，通过分析当前房地产市场发展形势、解读《城市居住区规划设计标准》、成立广东省房协工程建设专业委员会等丰富形式，寻找助力行业发展的新产品、新技术、新服务，维护广东房地产高质量平稳发展。

△ 参会嘉宾在合影区留念

1、《城市居住区规划设计标准》解读会

在上午的《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）解读会中，《标准》主要起草人、中国建筑设计研究院城市规划设计研究中心总规划师蒋朝晖，首先介绍了修订背景。国家目前正处于高速发展阶段，人口的政策调整和结构变化、以及建设存在的五大问题，均在促进新《标准》的出台。

他在分享中表示，新《标准》对减小尺度的回应，第一个是限定街坊的规模，是2-4公顷左右，第二个是限制道路间距和尺度，间距不要超过300米，第三个允许低层高密度和多层高密度的住宅形式的出现。“新的标准里面专门有一个4.0.3的表格是专门针对这个指标，这个指标在过去2002版的规范里面是完全被排除在外的。”

最后，蒋朝晖表示，新《标准》施行，自上而下是做密度分区规划和生活圈的规划，自下而上的工作是要修订地方城市规划技术管理规定，对矛盾的地方进行调整。

△ 分享嘉宾：蒋朝晖

△ 会长王韶为蒋朝晖颁发纪念品

2、中国（广东）房地产产业链创新大会暨工程建设委成立仪式

近年来，广东省房协按照七届理事会“大平台、大开放、大分享、大发展”理念，帮助会员和行业洞悉市场趋势、关注行业前沿、把握发展脉搏、整合优质资源，打造多个专业服务中心，不断增强服务会员的广度和深度，获得了会员和行业的高度评价。

为进一步健全会员服务体系，加强对会员单位及房地产企业工程建设领域服务，以房地产开发、设计、成本、采购、招标部门为核心服务对象，搭建交流合作平台，提升工程建设领域从业人员职业素养，促进我省房地产行业工程建设创新和新产品新技术新服务的推广与应用。因此，广东省房地产行业协会工程建设专业委员会于当日举行成立仪式。

△ 广东省房协工程建设专业委员会主任委员

广州市万科企业有限公司副总经理喻敏锋

委员会主任委员、广州市万科企业有限公司副总经理喻敏锋表示，委员会肩负三大重要任务，分别是：代表广东省房地产企业和工程建设从业者向相关政府部门反映诉求，不断优化我省房地产工程建设环境；代表我省房地产工程建设高质量发展方向，积极推动新产品、新技术、新服务的推广和应用；代表会员和行业搭建资源整合平台和会员需求平台，为房地产企业工程建设链接各类优质资源。

△ 工程建设委第一批成员聘任仪式

基于以上三大任务，委员会还确立了八项重点工作：

1. 指导新建筑服务中心大力推进装配式建筑平台搭建、推动政策落地，与各市房协合作开展装配式建筑培训。

2. 指导地下空间优化服务中心开展人防工程和地下停车场政策培训，帮助企业减少建设面积和人防门数量、增加可售车位，提升地下停车的用户体验度。

3. 指导向会员提供智慧家居、家装服务，帮助会员单位推进个性化定制装修和售后质量保障。

4. 会员单位实名制形式反馈，发布红黑名单，建立供应商档案。

5. 举办建筑防水、消防、成本管控、全装修管理、智慧社区建设等专题活动。

6. 与相关专业机构合作，建设中小房企建材厂家直供平台。

7. 编辑《工程建设月刊》，定期向会员发布最新工程建设和产业链动态。

8. 根据本专业委员会会员的需求，组织其他培训、考察活动，不定期举办会员联谊类活动。

未来，广东省房地产行业协会工程建设专业委员会将继续以行业服务为宗旨，以会员需求为导向解决疑难问题，提高优化服务的精准度和针对性，共同提升广东省房地产工程建设水平，助力房地产高质量发展！

此外，广东省房协智慧家服务中心也在本次大会中正式揭牌运营。

△ 揭牌仪式

广东省房协智慧家服务中心主任万雪冰对中心三大服务内容作了介绍：室内设计和精装咨询，精装个性化定制及落地，智慧社区及智慧家居。他表示，中心可以深度挖掘价值，提供全装修立项评估和落地的服务，解决全生命周期的延展服务，提供最优的泛精装解决方案。“中心可以减缓企业资金积压的压力，同时可以提供差异、个性化的售楼方式，并且售后维修有保障。把智能家居一站式配备到位，为会员企业提供更加精准贴心的服务。”

△ 智慧家服务中心主任万雪冰

广东省房协城市更新服务中心常务副主任陈山，向来宾介绍了广东省城市更新目前的总体情况，总结出存在政策不稳定、拆迁难度大、税费负担重以及过程繁琐等四大痛点难点，并对城市更新中面临的问题提出展望。

△ 城市更新服务中心常务副主任陈山

广东省房协地下空间优化服务中心主任姚军通过分析佛山宗德中心、广州东风广场等案例，讲述了人防工程与地下车库的成本优化创新方法。姚军表示要对地库保持敬畏之心，地库承载着房地产行业里诸多指标，比如车位的数量、自行车库的面积、人防应用、市政道路与车库间的连接口等方面都是中心研究重点，并提供定制化服务。

△ 广东省房协地下空间优化服务中心主任姚军

广东省房协新建筑服务中心主任肖至在《推进装配式建筑焦点问题剖析》分享中，讲述了装配式建筑国内发展状况、主要城市政策、开工面积、省标特点、整体流程管理、管理思路、设计思路、设计流程等内容。

△ 新建筑服务中心主任肖至

大会支持方代表、奋安铝业集团总裁黄秀华则分享了企业如何通过新技术、标准化制作出高质量产品，以满足房地产企业需求。

3、广东省房协2019年度会员大会嘉宾致辞

下午三点，广东省房地产行业协会2019年度会员大会正式拉开帷幕。

△ 会员大会现场

△ 主持人：广东省房协副会长

中房百花园董事长谢跃辉

出席本次会员大会的嘉宾：

广东省住建厅党组成员、副厅长郭壮狮

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松

广东省住建厅住房发展与房地产市场监管处处长陈必暖

广东省房协会长王韶

江门市住建局局长林健生

鹤山市人民政府市长聂加伟

《城市居住区规划设计标准》主要起草人、中国建筑设计研究院城市规划设计研究中心总规划师蒋朝晖

中房协内装委秘书长陈琬

中国房地产报副社长兼执行总经理肖勇

鹤山市住建局局长赵荣赞

左上：广东省住建厅住房发展与房地产市场监管处处长陈必暖

右上：江门市住建局局长林健生

左下：中房协内装委秘书长陈琬

右下：广东省房协副会长，方圆集团董事、总裁徐珺

以及广东省房协副会长：方圆集团董事、总裁徐珺，江门锦富总经理王安泉，星河地产华南区域副总裁单文，广东祥利总裁徐学文，广东翔顺副总裁邝绍荣，佛山东建副总经理吕文，河源华达总经理刘守和，广州隽宏总经理吴智军。

△ 会员大会现场

广东省住建厅党组成员、副厅长郭壮狮在致辞中首先肯定了全省房地产开发企业、协会及从业人员的工作精神，他们用勤劳和汗水、智慧和勇气、责任和担当，砥砺奋进，开拓进取，为广东省城乡建设水平、改善人民群众居住环境、推动经济社会发展作出了重要贡献。

今年广东省房协会员大会的主题是“稳扎根强生长”，主题十分切合中央关于稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定的经济工作要求，也符合稳地价、稳房价、稳预期的住房城乡建设工作要求，同时，也较好地反映了当前我省房地产市场平稳健康发展的态势。

“今年1-10月，全省商品房销售面积10865.37万平方米，同比下降2.1%，降幅比1-9月缩窄1.1个百分点，连续3个月小幅缩窄；销售额15278.68亿元，增长7.0%，增速比1-9月提高1.8个百分点，下半年以来销售均价同比涨幅稳中趋降。全省房地产完成投资12811.89亿元，同比增长11.2%，增速比1-9月略微回落0.2个百分点。2019年前10月，广东房地产市场总体平稳。”郭壮狮在会中表示。

△ 广东省住建厅党组成员、副厅长郭壮狮

为促进房地产市场平稳健康发展，明年全省住房城乡建设系统将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的居住属性，将其贯穿于促进房地产市场平稳健康发展的全过程。进一步落实好党中央、国务院关于做好“六稳”工作、促进有效投资、加大基础设施补短板力度的部署要求，系统谋划推进重大项目建设，加强协调解决项目建设存在问题，加快项目开工建设。

按照中央的部署，落实好城市主体责任制，指导督促城市政府制定和实施“一城一策”工作方案，加快完善住房市场体系和住房保障体系，分类精准施策，多渠道解决群众特别是新市民住房问题。继续开展房地产市场秩序专项整治行动，进一步完善房地产市场监管手段，强化房地产中介机构管理，重点加强对房地产中介机构和从业人员的监管，严厉打击房地产市场违法违规行为。

谈及广东省房协工作成果，郭壮狮认为，自协会2016年底换届以来，在行业维权、政策解读、市场研究、行业交流、绿色住区、社会责任和信用评价等方面有了较好的传承和发扬；在配合省住建厅开展课题研究、引导正确的舆论导向等方面更加主动、更有作为；在服务社会、服务行业、服务会员，引导行业落实生态文明建设、扶贫攻坚、乡村振兴等国家战略，解决行业痛点难点问题方面，做了大量的创新工作，取得了积极的成效。

同时，省住房和城乡建设厅也将一如既往地支持行业发展，支持省房协发挥行业的桥梁和纽带作用，与各位共同推动广东房地产平稳健康发展。

最后，郭壮狮结合实际情况，对广东省房协提出寄望：

第一，搭好同心桥。做好政府与企业、企业与企业、企业和上下游的桥梁、纽带。引导会员企业积极投身粤港澳大湾区建设和深圳建设中国特色社会主义先行示范区等国家战略，主动参与广州“四个出新出彩”实现老城市新活力，关注城中村和城市老旧小区改造，棚户区改造，为国家和省委政府重大战略贡献行业力量。

第二，画好同心圆。希望省房协继续加大市场研究和分析，帮助会员提升政策理解能力和抵御风险能力。以会员和行业的需求为出发点和立足点，凝心聚力，为企业排忧解难，成为企业一个温暖的家。

第三，筑好同心梦。希望省房协继续号召会员企业深入落实《追梦在乡村振兴的道路上》和共同维护我省房地产市场稳定健康发展的行业倡议，避免恶性竞争，推动行业转型发展、开拓新领域新领地，创造更好的社会效益和经济效益。

第四，增强向心力。希望省房协继续深化党建工作，以党建推动行业平稳健康和高质量发展。希望省房协和房地产企业不断提高政治站位，加强行业自律，规范企业开发经营行为。同时，作为两新组织，省房协自身党的建设要坚强，要发挥出党组织的先锋模范作用和战斗堡垒作用。

“希望广东省房协和全省房地产企业坚定发展信心，围绕人民群众美好生活需要和我省经济社会发展需要，创新产品、创新服务、创新模式，主动维护房地产市场平稳，共同推动我省经济社会和房地产高质量发展！”

△ 参会嘉宾认真听会并记录重点

鹤山市委副书记、市长聂加伟在致词中表示，鹤山市今年成功获得了全国县级文明城市的提名，连续三年资金全国投资潜力排百强县市。人才、资金、产业等优势集聚，知名房企纷纷落户鹤山，共同参与鹤山建设，鹤山已成为企业投资的首选之地。聂加伟表示鹤山发展前景广阔，开发潜力巨大，希望大家多关注鹤山、了解鹤山、投资鹤山。

△ 鹤山市委副书记、市长聂加伟

本次大会的成功举办，得到了广东省房协副会长单位、方圆集团的鼎力支持。会中，会长王韶向副会长、方圆集团董事、总裁徐珺赠送纪念品，对方圆集团表示衷心的感谢。

△ 会长王韶向副会长、方圆集团董事、总裁徐珺颁发纪念品

方圆集团粤西区域总裁李力在致辞中表示，无论什么时代都需要企业砥砺前行，总有一批优秀的企业脱颖而出。在迎来2020年之际，读懂新趋势，积极探索新时代房地产的发展之路，房地产仍然有广阔的空间。当前房地产市场百家争鸣，如何创新产品创新服务，满足人民对美好生活需求，促进房地产市场健康发展是当今的主题，这需要各界共同协助努力完成。

23年来方圆集团坚持现代生活匠心的理念，坚持立足广东深耕大湾区，对相信未来这片沃土越发美好，对市场缅怀信心，作为省房协的一员，在湾区城市创新发展中共创共融共美好。并希望在今后工作中通过省房协的交流平台，依托各级政府和部门的支持，与广大会员单位深化合作，共同提升，百丈竿头，更进一步。

△ 方圆集团粤西区域总裁李力

4、广东省房协2019年度会员大会主题分享

如何避免短期政策导致市场大起大落？什么样的长效管理机制才能促进房地产市场健康稳定发展？本次会员大会特别荣幸邀请到国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松作权威分析。他在主题演讲《长效机制建设与房地产市场健康稳定发展》中表示：房地产行业不管是中国还是任何一个国家，受政策影响非常大，认清了房地产政策工具的作用肌理，则可实现房地产稳定健康发展的目标。

△ 国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松

邓所长表示，对房地产市场的波动产生影响的因素主要有两个：金融因素和土地规划。从全球来看，只要一个国家或者一个城市处理好金融政策与土地规划政策的关系，基本上市场会相对比较平稳；如果处理不好，无论其他政策做的再好，市场都会存在很大的波动或者出现风险。

邓所长还在会上对房地产市场出现的新变化发表了看法：通过研究发现，基本上发达的经济体在实现了户均一套房时实现新开工数的峰值，从以往的供不应求到供求平衡；此外，最主要的发达的经济体，在户均达到一套房之后，住房自有率只有很小的增长，或者基本保持不变。

谈到长效机制，邓所长认为不同的城市差异很大，怎么样充分授予地方政府相适应的授权，是对整个市场健康发展至关重要的。此外，他还强调应重视三个方面：完善信息的监测体系、完善金融政策、土地与规划的问题。

广东省房协副会长单位、方圆集团设计公司副总建筑师娄彦峰作了题为《与城市共生，与人文同路——文化方圆的创新之路》的分享。他从传承、借鉴和创新三个层面讲述了对东方智慧的理解，并基于以上打造出达到了绿色、健康、节能的合院产品。方圆在建筑设计上融入很多中国传统的故事和典故，从2007年起一直在探索将中国传统民居的文化符号应用到高层建筑上，在全国各地已有十几个云山诗意项目落地。

△ 方圆集团设计公司副总建筑师娄彦峰

娄彦峰表示，未来方圆集团会坚持以聚焦广东省，深耕粤港澳大湾区作为集团的发展战略，继续在地产、商业、社区、教育多个领域发力，实现全生命周期全产业链的可持续的增值，最终实现让业主在方圆的社区里面幼有所育，学有所教，老有所医，提供更多的幸福感和获得感。

5、广东省房协2019年度会员大会行业大讨论

与往年大会不同的是，今年大会新增了一个“创新”环节——行业大讨论。由业内不同职业角色、不同角度的同仁们，以“稳定”为关键词，围绕房地产市场健康平稳发展的判断依据是什么？怎么促进平稳健康发展？怎么更好地配合国家经济结构调整、高质量发展战略三个问题发表不同看法。

△ 广东省房协会长王韶

△ 企业代表发言

左：广东省房协副会长、广东祥利投资集团总裁徐学文

中：广东省房协副会长、中房肇庆百花园董事长谢跃辉

右：广东省房协副会长、佛山市东建集团副总经理吕文

△ 广东省房协专家委顾问黎文江

△ 广东省房协专家委代表发言

左上：广东省房协专家委主任委员、世联行集团首席技术官黎振伟

右上：广东省房协专家委副主任委员、华南理工大学教授王幼松

左下：广东省房协专家委副主任委员、土地与产业研究中心主任赵卓文

右下：广东省房协专家委委员、广东中原地产项目部总经理黄韬

△ 媒体代表、《南方日报》房地产部主任黄博华发言

广东省房协作为省级行业代表，为行业稳定健康发展发声是协会义不容辞的责任。党支部书记、秘书长常可在会上宣读《共同维护我省房地产市场稳定健康发展倡议书》，号召会员单位、房地产企业积极响应倡议，广东省房地产市场稳定健康和高质量发展做出新的贡献。

△ 《倡议书》文件

6、参观方圆·云山诗意

△ 参会嘉宾参观方圆云山诗意项目

并纷纷拿出手机记录下每一处匠心细节

7、会员大会晚宴

全场嘉宾起立共唱一首《歌唱祖国》拉开了大会晚宴的序幕，在祖国华诞70周年之际，歌颂祖国繁荣昌盛，明日更加辉煌！

△ 全场嘉宾合唱《歌唱祖国》

△ 会长王韶与副会长及支持方等嘉宾在晚宴祝酒仪式中

△ 广东省房协党支部书记、秘书长常可

一曲毕后，广东省房协党支部书记、秘书长常可介绍了协会2020年工作要点：

1. 坚定党建引领，将党建与协会工作全面融合；

2. 正面引导舆论和市场预期，坚定行业前景和市场信心，重视企业舆情管理和危机公关；

3. 加大行业维权、政策研究与市场分析力度，强化核心竞争力；

4. 持续推进绿色·责任·信用三位一体体系建设，探索建立行业自律；

5. 继续推动行业转型升级，引导广东房地产高质量发展；

6. 提升服务效率，提高服务中心（平台）应用效果。

广东省房协及会员单位一直以来积极响应国家号召，关注县域发展与乡村振兴，助力脱贫攻坚和精准扶贫。通过广泛征集房地产企业精准扶贫情况，经专家严格审议评定，决定对十八家企业进行2019年度中国（广东）房地产精准扶贫突出贡献表彰。

作为绿色人居的先行者和引导者，广东省房协自2001年起在全省范围内倡导开展绿色住区建设。经过十八年的不懈努力，绿色住区已延伸到县域城市，树立了行业绿色标杆，提升全省住区的建筑品质和人居环境，引领广东房地产开发走向高质量发展。绿色住区涵盖了居住环境资源利用，开放街区，商业布局，人文创新，四节一环保以及住区多样性等可持续发展的内容，旨在使住区开发项目有机融入城市之中。在房地产发展的新时代，绿色住区不仅成为开发项目的产品特色，还将上升为开发企业的长期发展战略，助力于企业的资产转型和升级。

舟大者任重，马骏者远驰。9年前，广东省房协率先垂范，发布全国首部《广东省房地产企业社会责任报告》标准，并联合广东品牌房企率先发布我国第一部行业省级企业社会责任报告。9年来，通过广东省房协和房企的共同努力，广东省房地产企业社会责任报告编撰水平不断提高，各板块标准体系建设日益完善，并逐步向国际化接轨；每年的社会责任发布会也成为展示行业和企业风采的重要平台，得到政府部门、新闻媒体及行业企业等社会各界的高度肯定，影响力逐年提升。

明年将迎来《广东省房地产企业社会责任报告》发布十周年，希望企业能够积极参与编撰这本《报告》，坚信在我们共同的推进和努力下，广东的房地产企业能够继续发挥粤派地产的精神，积极履行社会责任，为伟大中国复兴梦的实现注入不竭动力。