快讯 叶雄：商业地产可能不是最好的时代

2019观点商业年会·现场快讯：11月15日，大悦城控股副总经理、上海大区公司总经理叶雄先生在主题为“商业革新 新零售的思考”的主题讨论会上提出 ，我觉得商业地产可能不是最好的时代，在一线操作的话，自身压力非常大。

他表示，从大悦城来说这个十年走过来，我们客户定位的比较精准，我们只做15到35岁的城市新兴消费群体，在十年的过程当中，也有很多人做这个精准的客户，客户定位是一样的，出现了好多非常相似的商业运营模式，某个商场里面招商的品牌基本是同质化。

他认为，这一块的商业运营模式可能现在受到的挑战，我觉得比以往越来越大，因为现在住宅地产不好，受调控的影响很大，抗风险的能力大，所以大家都挤入到商业地产来，新开发的，包括存量的现在都在做，齐头并进，加上资本的进入，日子并不好过，每一座大悦城后面都有资本的进入，每一个资本对商业的运营都有他的要求，所以这个时代不是最好的时代，是非常需要我们创新突破。

从上海我们运营的两个大悦城来说，除了正确的定位、精准的目标客户以外，我们还是要不断地创新和突破、建立自己核心的IP。

大悦城在静安做了摩天轮，没有从文化、娱乐、旅游的角度去做。如果这样做变成旅游集散地，这不是我们的目标方向，我们把摩天轮和爱情结合起来，打造了一个摩天轮爱情地标，从目前来看是比较成功的。

第二个做街区，我们在保证一定的为了商业生存要有的租金坪效以外，还是要做特色主题的街区，能够把客户更加高的黏性好。他来消费，不光是消费，他能够是一个有感情的，有情感维系的区域。我们最近做了一个日本二次元的主题街区，也是非常成功。

现在从一个点、一个面上，把这些基因，把大悦城创新的IP基因散落到每一层，和一些特色的商户结合起来，变成从主题上到整个街区的运营，到各个点上，都强化整体的大IP，这一点来说整个未来商业挑战，总体运营上来说还是要不断创新。

最后一个还是要积极拥抱线上，我们去年是小红书在上海大悦城开了线下实体，今年最近风头很劲的自带流量APP电商，也开了线下实体店。这一块必须要积极的拥抱线上的电商，来共同推动整体商业，能够更加快、更加创新的去往前发展。