快讯 林德良：REITs的特点是低风险、稳收益
REITs的特点，就是大股东发起，做资产管理的时候形成更多利润的来源，物业管理有收入，租赁有收入，运营也有收入，形成的一种轻资产的收入模式。
2019观点商业年会·现场快讯：2019观点商业年会于11月15日在上海召开，会上，越秀房产基金董事会主席、执行董事兼行政总裁林德良先生发表了题为“REITs及商业运营新模式”的演讲。
他表示，REITs的特点，就是大股东发起，做资产管理的时候形成更多利润的来源，物业管理有收入，租赁有收入，运营也有收入，形成的一种轻资产的收入模式。
他谈到，公司上市和信托上市有什么不一样的地方，不一样的地方有几点，第一点它的规管不一样，信托上市需要证监会统一一起规管，证监会里面有一个房地产信托基金委员会来规管我们每一个行动和动作，同时还有一个香港证监会要颁发一个牌照给我们，我们需要持牌经营，还要颁发一个RO的牌照才能做这个公司的主席和CEO，这个牌照需要第一在香港考试，第二通过香港证监会拟定你有没有资格获得这个牌照，有这个牌照才能进行运营，如果你的公司没有这两个牌照，只能停牌。
还有一个信托契约，信托契约是规管我们的投资范围，还有合规守则，来规管我们所有的运作流程。大家可以看到关联交易，关联交易是作为每一个上市公司都必须面对的。香港究竟对房地产信托资金有什么投资规定呢？第一个只能在REITs70%投资于有成熟现金流的物业，能投开发吗？可以，总资产10%可以投开发项目，25%可以投金融资产的项目，也就是我们可以买经营资产的股票。
第二个是产权，这栋楼如果卖出去三分之一我们还可以，卖二分之一我们不能进去收购，股权必须要51%以上。还要一个特点就是低风险、稳收益，这个产品就告诉了大家它的估值可以更高。
审校：杨晓敏
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