年会演讲 | 沈松：致力运营与服务，升级商业体验

沈松（招商蛇口商业管理事业部常务副总经理）：各位来宾下午好，各位同行，我的演讲还请大家指点和包含。此次演讲的题目是“国际、智慧、艺术、科技”，结合招商蛇口的基本情况跟大家作一个交流。

招商蛇口有自贸区的概念，有邮轮母港的概念，有开发的概念，还有很多跨界的概念等等，未来我们在商业板块里面也会引进新的商业业态。

顺应数字化创新发展趋势，我们商业规划也会结合前面我讲的各个利益载体，政府、投资者、行业的业内人士、顾客以及公众的需求，也结合科技的元素、智慧科技等等，对商业体验重塑的创造无限的想象空间。

这个题目就过了，大家对这个商业都有相同的看法，招商蛇口的商业长什么样呢？我想给大家作一个汇报。

招商蛇口是聚湾区的商业，我们这个湾区有三个，太子湾、会战湾、前海湾，概括起来讲就是珠江口的东岸和西岸，这里有比较大的商业体量。太子湾有170万方的滨海城市综合体，会战湾是超过300万方的高端商务会展综合体，前海湾规模最大，自贸区里超过500万方的产业新城，产业更多集聚在研发基地、总部企业这些方面。

招商蛇口的商业目前跟房地产的开发布局于全国65个城市，开发的项目已经超过450个。在我们产品线方面，除了开发业务，还涉及到油轮、产业、酒店、商业、办公、园区等各个方面，14个品类有25条产品线。

截止2019年三季度公司总资产规模已经突破了5000亿，销售额位列12位，今年会突破2000亿。

我们庞大多元的产品体系架构下，商业以及其他的产品，我们是有一些核心的IP。商业是其中一块IP，品质住宅是一块，产业园区，还有长租公寓、健康养老，这些都是我们未来全局发展的助推。当下我们希望商业是承载美好生活的焦点所在，能够聚力助推。

公司目前持有的商业规模已经超过了800万平米，全部是持有型的物业，预计我们这个数字会超过1000万。在这1000万里面，商业和写字楼是目前这个板块所承担的职责，大概是占一半的份额，资产规模超过1400亿，40多个商业的项目。

（见PPT）这是我们公司商业项目的一张全国地图，基本上沿海、沿江，以及中部的一二线城市。我们的产品在花园式优悦生活的中心，里面有三类产品，一类是花园城，未来是城市区域级的产品，希望做到8到10万的规模，花园里是社区的，花园坊是街区的。花园里大概会到5万左右，花园坊2、3万的规模。

海上世界是我们另外一个拳头的产品，是我们城市的客厅，希望能够成为一个体验式娱乐综合体，里面有文化艺术，还有滨海开放街区商业组成，在深圳就有一个博物馆。这个博物馆是建筑和艺术博物馆，规模也不大，这个博物馆是要做成大概有3万多平米的规模。我们是希望它打造成城市名片，深圳海上世界今年荣幸被深圳市政府列为深圳十大文化街区项目的打造，纳入到市政府的规划范围里面。

海上世界也会沿着中国发达的一些沿海、滨海城市发展，包括已经拿到的项目，还有一些项目在筹备，还有一些项目在合作洽谈，有厦门的海上世界、烟台的海上世界、镇江的，还有南通的，未来还有青岛、大连，上海这方面也会展开合作，目前还在商务谈判中，就不太便于介绍了。

商业要成为服务万千家庭的美好生活第三空间。招商地产接近40年的开发，积累了非常庞大的客户群，作为社区生活的延伸空间，我们一定要为客户提供周边配套的生活服务，满足他们对社交、购物、共享、亲子互动等各方面的需求。

同时，我们要增强它跟科技的沟通，把它变得更加美好。未来招商蛇口的商业，我们前十年在不断地沉淀和积淀，未来将会迎来它发力，或者说更加的调整、优化、整合，成为一个核心独立的业务板块去发展，这样在2019年、2020年、2021年将会是我们一系列的购物中心开业高峰的时候。

这里罗列了一些，上海宝山、森兰、深圳、成都、宁波的项目，花园城就有10个，另外还会做跨界的整合，包括艺术创新的商业，（图）这是重庆弹子石，做的蛮有味道的，用重庆人的话说成都有宽窄巷子，我们老成都以前没有跟它比美的，现在有了，因为有了弹子石。

在蛇口有一个即将开业的汇港购物中心，它会营造多样化的场景体验，是以艺术体验为主的，这是艺术和商业的结合。除了这个以外，我们还在沿海、滨海的城市，还有成片开发的区域，未来会有新的商业项目，还会在大湾区的其他地方布局等等。

最后用一句话结束我的演讲，我们对商业地产跟同行一样都充满信心，认为这是一个最好的时代，也希望在最好的时代和大家一起分享，共同探讨合作交流，谢谢大家。