博鳌快讯 | 郭杰群:国内房地产弯道超车到金融阶段是不可能的

观点地产网

2019-08-08 11:35

  • 主要是因为第三阶段是基于第二阶段,如果要“玩金融”,必须要有非常良好的运营管理能力。

    2019博鳌房地产论坛·现场快讯:8月8日,在2019博鳌房地产论坛的“资本金融篇:缩小融资缺口”环节,清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群发表了“虚幻的REIT与中国地产发展”主题演讲。

    美国不动产行业数量占比中,开发商占比只有16%左右,超过60%左右的不动产企业是以REITs为主的。国内不动产分配比例中,可能95%以上都是开发商,以及少量的物业管理企业,并且物业管理企业只是开发商的一个配套设施,主要还是以开发商为主。

    郭杰群指出,我们可不可以弯道超车,直接从第一阶段跑到第三阶段?我们为什么不能直接从开发跳到金融?主要是因为第三阶段是基于第二阶段,如果要“玩金融”,必须要有非常良好的运营管理能力。

    关于,国内房地产企业运营管理能力,他举例说道:“我们每个人都住在每个小区,你对小区物业管理感到满意吗?如果普普通通的物业管理都不能满足消费者的需求,谈何说一个大型物业运营管理呢?所以,在还没有达到第二阶段的时候,我们要说弯道超车到金融阶段是不可能的。”

    审校:徐耀辉



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