万科9.5亿摘福州三江口片区120亩商住用地
时间: 2014-09-10 23:35:11    来源: [ 观点网 ]

万科拿下的2014-12号地块位于仓山区福厦高速连接线以东、三江路北侧的城门镇下洋村，总占地面积80013平方米(合120.02亩)。

　　观点网讯：9月9日，福州市国土资源局公开出让福州市城区两幅国有建设用地使用权，这也是福州2014年以来第三次公开出让地块。

　　两幅地块中，最大的一块位于三江口片区，经过马尾新城建设发展有限公司、福州万榕房地产开发有限公司两家公司20多轮的争夺，最终被万科子公司福州万榕房地产开发有限公司以9.5亿元摘得。而另一块位于福大市场附近的地块因无人出价，最终取消竞拍。

　　据介绍，万科拿下的2014-12号地块位于仓山区福厦高速连接线以东、三江路北侧的城门镇下洋村，总占地面积80013平方米(合120.02亩)，分三幅地块整体出让，起始价为7.36亿元。

　　其中，地块一的面积为25.73亩，用途为住宅用地，住宅建筑应为高层建筑，总高度控制在100米(含100米)。地块二的面积为53.21亩，用途为商服用地(商务办公)。地块三的面积为41.09亩，用途为商服用地(商务办公)。地块二、地块三的建筑总高度控制在190米以下(含190米)。

　　根据要求，竞得人竞得该地块后，应另行出资5亿元，按照马尾新城公司提供的设计方案、建设标准、工期时限等要求建设三江口南江滨生态公园(选址面积约1800亩，位于南江滨东段东侧)，建成后无偿移交给马尾新城公司。竞得人应在竞得土地后30日内将5亿元汇入马尾新城公司指定账户，专款专用。

　　而遭遇流拍的宗地为2014-13号地块，位于鼓楼区，福大市场以北、福大怡园以东，共4621平方米(合6.93亩)，起始价6000万元。

　　对于流拍原因，业内人士分析，根据要求，该地块建设后，所有建筑面积由鼓楼区政府指定单位整体回购，其中地上建筑回购单价按成交楼面地价+建安成本3000元/平方米确定，且项目只有6.93亩，地块面积小，容积率较低，这些都限制了开发商的利润预期，最后无人出价也并非意外。


（发稿：见习编辑 黄银桥    审校：刘满桃）
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